Tips för att få ner totalbudget - garage, markjobb, uppfart, gäststuga
Hej!
Vi håller på och försöker få till ett större projekt på vår tomt och det är inte helt lätt att hitta någon på totalentreprenad som hamnar i närheten av den budget vi tänkt oss. Som bäst så har en entreprenör räknat ihop det till 1,1 miljoner men då utan garage och gäststuga (men inkl platta, el och va för garage) och en annan som har med garage och stomme exkl fönster och dörrar för stuga och då ligger på 1,5.
Det som ska göras är (blir en hel del fyllnad och stödmurar):
Rivning bef garage
Ny uppfart till nytt garage (40kvm) som kommer betydligt närmre huset både i avstånd och höjd
Ny fyllnad bredvid garage för uteplats ovanpå och bredvid garaget
Gäststuga "snett ovanpå" nytt garage (tänk 50% bakåtskjutet för att följa tomtens lutning och ge en terrass framför stugan)
Grusplan där befintligt garage är för gästparkering etc
Förlängning av uteplats framför villan, ca 2m i nuvarande uteplats nivå
Ny platt gräsmatta (finns ej idag, allt lutar) nedanför ovanstående uteplats
Bör man dela upp det hela på flera entreprenader? Andra tankar?
Bilder i nästa inlägg.
Vi håller på och försöker få till ett större projekt på vår tomt och det är inte helt lätt att hitta någon på totalentreprenad som hamnar i närheten av den budget vi tänkt oss. Som bäst så har en entreprenör räknat ihop det till 1,1 miljoner men då utan garage och gäststuga (men inkl platta, el och va för garage) och en annan som har med garage och stomme exkl fönster och dörrar för stuga och då ligger på 1,5.
Det som ska göras är (blir en hel del fyllnad och stödmurar):
Rivning bef garage
Ny uppfart till nytt garage (40kvm) som kommer betydligt närmre huset både i avstånd och höjd
Ny fyllnad bredvid garage för uteplats ovanpå och bredvid garaget
Gäststuga "snett ovanpå" nytt garage (tänk 50% bakåtskjutet för att följa tomtens lutning och ge en terrass framför stugan)
Grusplan där befintligt garage är för gästparkering etc
Förlängning av uteplats framför villan, ca 2m i nuvarande uteplats nivå
Ny platt gräsmatta (finns ej idag, allt lutar) nedanför ovanstående uteplats
Bör man dela upp det hela på flera entreprenader? Andra tankar?
Bilder i nästa inlägg.
Det är som du redan skriver ett stort jobb, och det enklaste sättet att få ner priset är att göra det mindre stort.
Du kan kolla om det blir billigare om gäststugan inte byggs på garaget eller om du kan förenkla det på andra sätt (gabioner istället för stödmur)
Du kan kolla om det blir billigare om gäststugan inte byggs på garaget eller om du kan förenkla det på andra sätt (gabioner istället för stödmur)
Tack!
Att bygga gäststugan någon annanstans får vi nog inte bygglov för (bygglovet är redan beviljat), den är en del av garagebyggnaden nu så att säga.
Gabioner skulle man kunna använda sig av på vissa ställen, där det visuella inte spelar så stor roll. I övrigt så tycker jag inte det passar in på en tomt med en 30-talsvilla på, tyvärr. Men det finns ställen där man i princip inte kan se muren, så det ska jag ta med mig i dialogen med entreprenörerna.
Att bygga gäststugan någon annanstans får vi nog inte bygglov för (bygglovet är redan beviljat), den är en del av garagebyggnaden nu så att säga.
Gabioner skulle man kunna använda sig av på vissa ställen, där det visuella inte spelar så stor roll. I övrigt så tycker jag inte det passar in på en tomt med en 30-talsvilla på, tyvärr. Men det finns ställen där man i princip inte kan se muren, så det ska jag ta med mig i dialogen med entreprenörerna.