Byggkreditiv och värdering

[Nybygge77]

Hallå!
Det är så att vi är i sluttampen med vårt bygg! Skall strax boka tid för slutvärdering av huset.
Huset kommer att gå på 3.6 milj,
Vi har ett byggkreditiv på ca 3.1 miljoner. Resten har vi lagt kontant.
Nu när huset ska värderas är det minsta huset "får" värderas till 3.1? Eller är de vad hela huset kommer kosta att bygga?

 

[Jonatan79]

Om värderingen är under 3,6 är det ju en usel affär och banken behöver ju betydligt högre för att bli lite glada. Gjorde ni någon förhandsvärdering? Om ni ska fortsätta låna 3,1 vill säga.

 

[ghoti]

Det är det färdiga huset som utgör bankens säkerhet för lånet och det värdet är därmed det enda beloppet ni ska fokusera på. Projektkostnaden har ingenting med detta att göra (ur bankens synvinkel).

Om ni har lån på 3,1 MSEK och banken kräver t ex. 85 % belåningsgrad innebär det ju att det färdiga huset "måste" värderas till ca 3,1/0,85 = 3,65 MSEK.

 

[catherineb]

Ni får låna 85% av det uppskattade marknadsvärdet av banken. En mäklare kan hjälpa er att ta fram sådana uppgifter. Resten får ni lägga själva, om nu inte banken går med på utökat lån av något slag..