Tolka bes.protokoll rörande vind och krypgrund - mitt i budgivning!
Hej experter! Era råd har varit mycket uppskattat sedan jag började leta hus. Är nu mitt uppe i en budgivning och undrar lite över bes.protokollet som jag överlag tycker är bra. Tack på förhand.
Vind:
-------
Taket är parallellisolerat, vilket betraktas som en dold
konstruktion, och således är underlagstakets insida ej
besiktningsbart.
Vad betyder det ? Taket på övervåningen går upp till nock.
Krypgrund:
---------------
Spår av äldre kondens noterades på blindbotten. Bör
kontrolleras regelbundet.
Mindre organiskt material noterades mot blindbotten. Bör avlägsnas.
Begränsad besiktningsmöjlighet föreligger avseende bortre utrymme.
Tillägg senare i protokollet:
I detta fall finns trygghetsvakt installerad samt betongtäckmatta på mark vilket förbättrar situationen. För att säkert fastställa grundens funktion och golvbjälklagets kondition krävs alltid en fortsatt teknisk
undersökning.
Konstruktion
Byggnadsdel Krypgrund
Konstruktionsdel Glvbjälklag
Konstruktionsuppbyggnad Boardskivor, isolering, träbjälklag.
Kommentar:
Vid en fuktkvotsmätning i träbjälklagets undersida uppmättes ett resultat till ca 12% (FK).
Vad skiljer en trygghetsvakt från en krypgrundsavfuktare ? Behöver vi göra något.
FAKTA:
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggnadsår: 1978
Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel - målad -15
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Luftvärmepump -11 och braskamin -11 samt oljefyllda radiatorer (ej i tvättstugan)
Vind:
-------
Taket är parallellisolerat, vilket betraktas som en dold
konstruktion, och således är underlagstakets insida ej
besiktningsbart.
Vad betyder det ? Taket på övervåningen går upp till nock.
Krypgrund:
---------------
Spår av äldre kondens noterades på blindbotten. Bör
kontrolleras regelbundet.
Mindre organiskt material noterades mot blindbotten. Bör avlägsnas.
Begränsad besiktningsmöjlighet föreligger avseende bortre utrymme.
Tillägg senare i protokollet:
I detta fall finns trygghetsvakt installerad samt betongtäckmatta på mark vilket förbättrar situationen. För att säkert fastställa grundens funktion och golvbjälklagets kondition krävs alltid en fortsatt teknisk
undersökning.
Konstruktion
Byggnadsdel Krypgrund
Konstruktionsdel Glvbjälklag
Konstruktionsuppbyggnad Boardskivor, isolering, träbjälklag.
Kommentar:
Vid en fuktkvotsmätning i träbjälklagets undersida uppmättes ett resultat till ca 12% (FK).
Vad skiljer en trygghetsvakt från en krypgrundsavfuktare ? Behöver vi göra något.
FAKTA:
Byggnadstyp: 1½-plansvilla
Byggnadsår: 1978
Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel - målad -15
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Luftvärmepump -11 och braskamin -11 samt oljefyllda radiatorer (ej i tvättstugan)
"Trygghetsvakten" är en produkt bestående av en värmekabel med styrenhet som sitter under blindbotten och värmer upp den lite så att den relativa fuktigheten minskar. Den avfuktar alltså inte men ser ändå till att hålla blindbotten och bjälklag torrare än om det inte hade varit någon Trygghetsvakt monterad. Drar kanske 1000 kWh om året, men det får man mäta upp.
Det låter som att krypgrunden är ganska bekymmersfri på det här huset.
Efter vunnen budgivning gör ni väl en egen besiktning och då kan det vara läge att titta närmare på den bortre delen där det är svårt att besiktiga. Det kanske går att skicka in någon kamera eller så.
Över tid är det annars bara att hålla koll på krypgrunden och se att fuktigheten (eller elförbrukningen) inte sticker iväg. I så fall kan det behövs en avfuktare. Krypgrundsisoleringen/betongtäckmattan gör nog god nytta, bra att det finns redan.
Det låter som att krypgrunden är ganska bekymmersfri på det här huset.
Efter vunnen budgivning gör ni väl en egen besiktning och då kan det vara läge att titta närmare på den bortre delen där det är svårt att besiktiga. Det kanske går att skicka in någon kamera eller så.
Över tid är det annars bara att hålla koll på krypgrunden och se att fuktigheten (eller elförbrukningen) inte sticker iväg. I så fall kan det behövs en avfuktare. Krypgrundsisoleringen/betongtäckmattan gör nog god nytta, bra att det finns redan.