Kör först ett provhål med längre borr nedifrån så att du får hålet där du vill ha det, och se till att inte träffa en bjälke.
Jag tror att fogskum borde bli tillräckligt tätt. Annars går det nog att trä in en manschett i luftspalten. Eller att göra hålet i gipset 1 cm för stort, lägga på en fet silikonring på röret och skjuta det upp igenom plasten så att en silikontätning skapas.