Har nu talat med världens trevligaste bygglovshandläggare! Vi och grannarna var hjärtligt välkommna att komma dit och ställa våra frågor redan i nästa vecka.
Ska nu även få detaljplanen och planbeskrivningen på mail. Det lär dyka upp fler frågor här sedan kan tänkas....
Ska nu även få detaljplanen och planbeskrivningen på mail. Det lär dyka upp fler frågor här sedan kan tänkas....
Trodde också det var dyrare än prefabricerade betong element, men det var det icke, typ samma eller lite mindre tom. Har dock inte byggt detta utan vi var på g men eftersom vi ev skall sälja så var det ingen idé just nu.
Oavsett om ni bygger varsitt garage, eller ett gemensamt, så finns det ju mycket att spara på att göra det tillsammans. Delad arkitektkostnad, delad etableringskostnad o.s.v. Förutsatt att ni vill ha identiska (men spegelvända) garage i separatlösningen.
hehehe söta små bäbisar härligt o smart av er att göra saker i rätt ordning...kontakta sakkunnig arkitekt som lotsar er genom formaliteterna och fokusera på hur ni löser ert boende utan att krångla till det med gemensamhetsanläggning o annat.Fru_L skrev:
Det är mycket värt med vidbyggt garage jämfört med separat...att slippa lasta ur bilen separat...klä på barnen från bilen till huset...etc
Jag hittar inte igen det nu, men det finns en aktuell tråd om en som har gemensamt garage, där mellanväggen vid renovering visar sig vara fuktskadad och grannen vägrar göra något, låter inte heller skribenten ordna det, utan vill att det ska vara som det är. Nu var väl problemet där troligen att det är snö/regn från bil som runnit på golvet och blött ne väggen, så bara man ser till att inte ha den riskkonstruktionen är ju det inget problem, men visst kan det i framtiden uppstå diskussioner om när man ska måla om och liknande.
Dessutom en del äldre trådar om grannar som olovandes utnyttjar varandras garageuppfarter, råkar så emot bilar etc.
Rekommenderar enskilda garage....
Dessutom en del äldre trådar om grannar som olovandes utnyttjar varandras garageuppfarter, råkar så emot bilar etc.
Rekommenderar enskilda garage....
Tycker också att ni skall ha enskilda garagen.
En aspekt som inte nämnts men som kan vara av betydelse är att vill du ställa bilen i/vid kanten av tomten i/vid ett garage 10 m från huset och konka babyskydd + fem matkassar i hällregn eller vill du köra in i ett garage och ta det via grovingången.
Matkassarna är fyllda av frysta varor och innehållet i babyskyddet gallskriker ... ( de är så fina, men ibland har de hög ljudnivå)
När vi bodde i lgh hade vi garageplats under huset, femton meter till hissen rakt upp till dörren. Torrt och fint.
Kan ni samordna bygget med grannarna så kommer det finnas besparingar att göra på byggarnas etableringskostnader mm.
En aspekt som inte nämnts men som kan vara av betydelse är att vill du ställa bilen i/vid kanten av tomten i/vid ett garage 10 m från huset och konka babyskydd + fem matkassar i hällregn eller vill du köra in i ett garage och ta det via grovingången.
Matkassarna är fyllda av frysta varor och innehållet i babyskyddet gallskriker ... ( de är så fina, men ibland har de hög ljudnivå)
När vi bodde i lgh hade vi garageplats under huset, femton meter till hissen rakt upp till dörren. Torrt och fint.
Kan ni samordna bygget med grannarna så kommer det finnas besparingar att göra på byggarnas etableringskostnader mm.
Jag väljer ihopbyggt garage framför fristående garage 9 dagar av 10. Huvudskälet är att ihopbyggt garage öppnar för möjligheten att inreda garaget och få ett extra rum. Det är inte säkert att man behöver ha en bil i framtiden.
Skulle huset dräneras? Isåfall kanske det kan vara värt att bygga en källare under garaget? Dyrare såklart men då slipper man fundera på dräneringen under garaget när det är dags. Dessutom får man ett extra rum.
Skulle huset dräneras? Isåfall kanske det kan vara värt att bygga en källare under garaget? Dyrare såklart men då slipper man fundera på dräneringen under garaget när det är dags. Dessutom får man ett extra rum.
Pelpet: Kollade du vad det är för hus innan du svarade? Det är ett souterränghus, där garaget hamnar i nedre plan. Källare är alltså verkligen inte aktuellt, däremot kan det ju byggas rum eller altan ovanpå om man bygger rätt modell.
Om båda husen var en odelbar enhet som alltid i all framtid skulle ha samma ägare så skulle jag ställa garaget i mitten.
Nu är så inte fallet och jag sällar mig till skaran: bygg varsitt eget!
Tider, ägare, önskemål om utseende och relationer med grannar förändras.
(alla andra argument är underordnade)
Nu är så inte fallet och jag sällar mig till skaran: bygg varsitt eget!
Tider, ägare, önskemål om utseende och relationer med grannar förändras.
(alla andra argument är underordnade)
Till alla de som verkar förespå osämja mellan grannar i framtiden, att ha en granne är att samarbeta oavsett om man bygger ett eget garage eller inte. Grannen finns där på andra sidan tomtgränsen oavsett, och att dela upp garagen ändrar inte på det. Som jag förstår ritningarna ska garagen stå på tomtgränsen och det finns mycket att vinna på att dela byggandet. Som Nimhed skriver så kan man dela mycket kostnader som arkitekt och etableringskostnader, markarbeten och tillståndskostnader. Sen skriver man ett bra servitutsavtal mellan grannarna som reglerar underhåll, och det gäller även om någon ny flyttar in. Den lilla extrakostnaden för ett sådant avtal är snabbt inbesparat på projekteringskostnader och byggkostnader. Att bygga två separata garage samtidigt kommer inte att spara tillnärmelsevis så mycket pengar som att bygga ihop. Med två separata garage ska arkitekten ha extra betalt då två stycken ska använda samma ritning, byggarna ska först bygga ett garage och sedan det andra istället för att bygga samtiigt (nej, de kommer inte att gå och snickra parallellt på två byggen, utan först bygga det ena och sen det andra) bygglovshandlingar och alla de avgifterna kommer x 2 med två separata garage osv.
Precis, it takes two to tango som det heter. Problemet inträffar när ena danspartnern dansar breakdance istället för tango....
Det är en klen tröst att ha ett bra servitutsavtal när det är en idiot som läser det, att ens garage sitter ihop med en halva som är fallfärdigt höjer inte direkt värdet på huset.
Det är en klen tröst att ha ett bra servitutsavtal när det är en idiot som läser det, att ens garage sitter ihop med en halva som är fallfärdigt höjer inte direkt värdet på huset.
Nu har vi fått detaljplan och planbestämmelser samt träffat en bygglovshandläggare på kommunen.
1. Bygget som står nu, dvs en gemensam byggnad är egentligen inte godkänd enligt detaljplanen. haha! Men som bygglovshandläggaren sa så har det stått sådär så länge och de skulle inte säga att vi inte fick bygga likadant nu i princip.
2. I detaljplanen står att garage skall vara fristående eller ihopbyggt med fastighet, max 40 kvm och 2,54 högt.
Så det är i princip det vi behöver ta ställning till när vi nu planerar vidare.
Vi kommer begära in offerter både för ett dubbelgarage och för ett garage ihopbyggt med husen. Gällande brandskydd om vi valde att bygga ihop med hus är attt fönster och dörrar skall vara brandklassade, och dubbla gipsskivor i tak och yttervägg mot grannen.
Hittils har vi bara offerter på dubbelgarage så det ska bli intressant och se vad lite offerter på enkelgarage ihopbyggt med hus skulle kosta oss.
1. Bygget som står nu, dvs en gemensam byggnad är egentligen inte godkänd enligt detaljplanen. haha! Men som bygglovshandläggaren sa så har det stått sådär så länge och de skulle inte säga att vi inte fick bygga likadant nu i princip.
2. I detaljplanen står att garage skall vara fristående eller ihopbyggt med fastighet, max 40 kvm och 2,54 högt.
Så det är i princip det vi behöver ta ställning till när vi nu planerar vidare.
Vi kommer begära in offerter både för ett dubbelgarage och för ett garage ihopbyggt med husen. Gällande brandskydd om vi valde att bygga ihop med hus är attt fönster och dörrar skall vara brandklassade, och dubbla gipsskivor i tak och yttervägg mot grannen.
Hittils har vi bara offerter på dubbelgarage så det ska bli intressant och se vad lite offerter på enkelgarage ihopbyggt med hus skulle kosta oss.
Tänk nu så här...Fru_L skrev:
Vill ni fortsätta med ett undantag i detaljplan?
Enskilda garage löser dränering o håller ihop fastigheten...varmgarage med ingång till huset...barnen till bilen...
Styr med förnuftet inte pengar
Nej, men vi vill ju allt veta vad det kostar med ett enkelgarage också. I nuläget har vi ingen offert för det alls. I alla fall jag tycker det är intressant att jämföra!
Kommer även en mäklare hit på måndag som gör ett "återbesök" såhär 1,5 år efter hon senast såg huset efter renovering. Ska bli intressant att få hennes syn på saken också.
Kommer även en mäklare hit på måndag som gör ett "återbesök" såhär 1,5 år efter hon senast såg huset efter renovering. Ska bli intressant att få hennes syn på saken också.