Är intresserade utav ett hus, med förorenad mark vid garaget?

[heimlaga]

Jag tycker du skall börja med att ta reda på hur stort område som är förorenat och till vilket djup och av vilka ämnen.
Ta reda på vad en sanering kostar inklusive allt och ta slutsumman gånger 1,25-1,5 beroende på hur stora osäkerheterna är.
Om du kan få rabatt på hela den summan kan du köpa. Annars inte.

 

[Adam F]

Oj, det var många alarmister och trygghetsnarkomaner i den här tråden TS skriver "rester av tungmetaller", det kan ju vara vad som helst. Förorening är inte binär, antingen rent eller förorenat, precis som saker inte är antingen farliga eller ofarliga. Tänk själv och granska vad rapporten verkligen säger, jämför med gränsvärden.
Det kan bli ett bra köp, då majoriteten av köparna är irrationella. Ett exempel jag varit med om är när jag köpte vår villa, vi fick kanonpris (inga andra spekulanter) pga att radonvärdet överskreds marginellt. Tog ett par timmar att åtgärda, kostade mig 30000, och sparade mig flera hundra tusen...

 

[shieldfire]

Förorenad mark och fornlämningar går bort.
Jag hittade en tomt, perfekt för ett sommarhus, för ett tag sedan. Priset var oväntat lågt. Men det fanns en anledning. Det fanns fornlämningar på hela tomten.

Går bort? Problemet med förorenad mark är väl att de inte "går bort" utan att man gör något åt det.
Fornlämningar är dessutom också olagliga att "ta bort".

 

[carlbanan]

Oj, det var många alarmister och trygghetsnarkomaner i den här tråden TS skriver "rester av tungmetaller", det kan ju vara vad som helst. Förorening är inte binär, antingen rent eller förorenat, precis som saker inte är antingen farliga eller ofarliga. Tänk själv och granska vad rapporten verkligen säger, jämför med gränsvärden.
Det kan bli ett bra köp, då majoriteten av köparna är irrationella. Ett exempel jag varit med om är när jag köpte vår villa, vi fick kanonpris (inga andra spekulanter) pga att radonvärdet överskreds marginellt. Tog ett par timmar att åtgärda, kostade mig 30000, och sparade mig flera hundra tusen...

Är ju viss skillnad på hög radonhalt och förorenad mark.

 

[-RB-]

Går bort? Problemet med förorenad mark är väl att de inte "går bort" utan att man gör något åt det.
Fornlämningar är dessutom också olagliga att "ta bort".

Går bort är ett, som jag trodde välkänt, uttryck för något som man inte vill ha. De flesta som svarat i tråden verkar ha förstått vad jag menade. Det är alltså inte själva föroreningen eller fornlämningar som går bort, utan det är själva objektet/fastigheten som går bort. Dvs, man vill inte köpa den.
Jag ber om ursäkt för att jag var otydlig.

Jag borde kanske skrivit att det går fetbort, som ungdomarna säger, så att det blir lite tydligare.

 

[pelpet]

Fornlämningar är dessutom också olagliga att "ta bort".

Sanning med modifikation. Du får inte bara schakta bort en fornlämning. Däremot kan du mycket väl få ta bort en fornlämning eller bygga i en fornlämning. Det kan dock innebära att man måste göra någon slags utredning eller utgrävning. En utgrävning inför ett husbygge kan kosta i storleksordningen 100000 kr, så det inte ohanterligt.

 

[-RB-]

Går bort? Problemet med förorenad mark är väl att de inte "går bort" utan att man gör något åt det.

Detta är faktiskt också en sanning med modifikation. Jag hade under en tid en kontorsgranne som arbetade åt en fond* som sanerade gamla petroleumanläggningar, dvs typiskt nedlagda bensinstationer. De stora petroleumbolagen startade den fonden gemensamt (och frivilligt) just för att lägga undan medel för saneringar.
Det de faktiskt gör vid en sanering av olja, bensin etc är att borra hål ner i marken och sen pumpa ner kväve och fosfor som gödning för jordbakterierna. Jordbakterierna förökar sig då och "äter" upp föroreningarna i snabbare takt än om man bara hade låtit det vara. Ibland tillsätter man extra bakterier. Om man inte kan behandla marken på plats (vilket är det vanligaste) schaktar man bort jorden och behandlar den på annan plats. Och på vissa ställen där varken bortschaktning av den förorenade marken eller borrning är möjlig, så dokumenterar man bara föroreningen och låter den vara.
Så i viss mening försvinner vissa typer av föroreningar av sig själv om man bara väntar tillräckligt länge.

*SPIMFAB
http://spbi.se/miljoarbete/spimfab10/
På länken ovan så finns en rapport om SPIMFABs arbete och i den rapporten finns även processen beskriven.

 

[Suhagg]

Skulle aldrig köpa det!
Bara osäkerheten kring det i sig ställer till det. Tänk om ni skulle behöva sälja lite snabbt om några år. Då är det du som sitter med svarte Petter och ingen vill köpa det efter 100dagar heller.

 

[Hyltran från Veglemyren]

Hej!

Å andra sidan kanske detta är ert drömhus och ni lever lyckliga där för alltid?

Och dessutom gör ni en kanonaffär på grund av att så få vill köpa det....

Det finns föroreningar i marken vid garaget....Håller på att prata lite med kommunen angående detta, och enligt kommunen så behöver inte nuvarande ägare, eller kommande ägare att sanera marken vid garaget, sålänge man inte börjar gräva i det, eller får för sig att riva hela garaget samt grunden till garaget.

Du har ju redan en lösning på detta problem

Garaget är inte i det bästa skicket, men vill man så kan man ju i framtiden riva garaget och bygga på nuvarande grund, eventuellt flytspackla grunden ifall det behövs..

Det största intresset är ju vilken volym, på vilket djup föroreningar finns och måste saneras.
Det är en himla skillnad på att sanera 100kvm på 0.5 djup och 3.5 djup.

Man kanske kan sanera själv med spade och släpkärra?

Personligen tror jag att om man blir friskriven från sanering av länsstyrelsen så kommer det gälla för evigt,

Jag tror också att man kan räkna med det.

men det räcker ju med att du ska installera fiber t.ex för att sanering ska behövas

Jag har svårt att se att det inte går att gräva runt en förorenad plätt om man instalerar fiber... men om fiberkabeln absolut måste gå över den förorenade plätten så kan man väll hälla grus över kabeln och göra en liten kulle just där?

 

[elpaco]

Ska du kärra bort kanske uppåt 100kbm jord för hand? Var skall du lägga den?

Jag tror TS inte gärna skall tro eller förutsätta något alls avseende detta köp. Jag tycker han skall fråga kommunen om vilka avtal de kan tänka sig att skriva på, och sedan köpa en timme med en jurist specialiserad på miljödomar för att få råd om köpläget. Kanske kan man här göra ett jätteklipp, men där det finns stora vinster att göra gömmer sig också ofta risker om stora förluster.

 

[Hyltran från Veglemyren]

Ska du kärra bort kanske uppåt 100kbm jord för hand?

Jag håller med dig om allt du skriver, men vart får du 100 kubik jord från?

Det kanske rör sig om 100 kubik jord men det kan lika gärna röra sig om sju kubik jord och det vet vi inte. (Eller är det jag som är sömnig nu?) Därför avslutar jag min mening med ett frågetecken.

Var skall du lägga den?

Jag menar alltså att man ska köra det till en tipp eller vad det heter nu för tiden

Det är väll, som du säger vettigt att frågan kommunen om detta. Jag menar även att man bör medlar tippen om att det rör sig om miljöfarligt avfall och ringa tippen innan börjar gräva så att man vet att allt är lugnt?

Förmodligen kommer tippen att ta en slant för att ta emot avfallet.

 

[Tobias Nordling]

Äh, du får väl försöka bilda dig en uppfattning om vad det kan kosta att sanera marken. Man kan anta att du kan göra ett bra pris på fastigheten, med rätt kunskap.

Först hade jag försökt få reda på:
A) Varför har där gjorts analyser av marken?
B) Exakt vad för industri, föroreningar?
C Hur stor yta/volym gäller det.?

Sen är det väl så att den som förorenat är skyldig att återställa, om det inte specifikt avtalats annat?
Min kommun köpte mark från ett oljebolag (eller nåt), med ett kontrakt om att kommunen övertog ansvaret för eventuella föroreningar.

Bra synpunkter.
Det är dock alltid den som äger fastigheten som blir ansvarig - när kommunen köpte den där markbiten så blev de omedelbart ansvariga. Det är alltså inte nedskräparen som ansvarar utan fastighetsägaren.
Så till TS rekommenderar jag att följa dina tre frågor med tillägg: vad kostar det att åtgärda. Tag med det i beräkningen så är det nog lugnt. Med tanke på storleken på det här bygget lär det inte vara alltför tunga saker som ligger där.
men visst - jag hade själv varit tveksam själv till ett köp om det inte hade varit till dels ett bra pris och del på ett riktigt intressant läge.

 

[shieldfire]

Sanning med modifikation. Du får inte bara schakta bort en fornlämning. Däremot kan du mycket väl få ta bort en fornlämning eller bygga i en fornlämning. Det kan dock innebära att man måste göra någon slags utredning eller utgrävning. En utgrävning inför ett husbygge kan kosta i storleksordningen 100000 kr, så det inte ohanterligt.

Där var det min tur att vara otydlig. " Du får inte bara schakta bort en fornlämning. " var det jag menade. Jag har själv genomfört utredningar vid privata husbyggen så jag vet att det går att ta bort dom efteråt. Hundra papp, låter inte orimligt, såvida det inte handlar om mer omfattande fornlämningar. Har för mig att man kan få bidrag för dylika undersökningar som privatperson.

 

[HomeBase88]

Så som jag förstod länsstyrelsens dokument så kan gamla föroreningar saneras kostnadsfritt av kommunen? Har hört rykten från grannar om arsenik i marken på en tomt jag gillar och tänkte att man kunde borra o ta prov på hur mycket där kan finnas innan man köper (känner ägaren)? Om det visar sig finnas arsenik är det avgörande hur mycket där finns så man inte måste betala multimedia för sanering.

 

[BiFuel]

Kort svar pga tidsbrist: nej, så enkelt är det inte. Undvik såna tomter är mitt råd. Har jobbat med sånt i många år, både på myndighet och som konsult.