Tacksam för råd. Åtgärda nu eller vänta till våren 17?
Hej
Det är mitt första inlägg här. Har alltid bara läst vad andra skriver och försökt samla mycket info om hus och allt annat runt omkring då jag bodde i hyreslägenhet.
Nu äntligen har vi kunnat köpa ett hus. Ett 2-plans hus, byggt 1977. Vi hade en besiktningsman vid överlåtelsebesiktningen som utfördes av Anticimex och självklart har vi förväntat oss lite brister då huset är snart 40 år gammal.
Det var lite fukt i golvmattan i wc på entréplan. Säljarnas försäkringsbolag täckte den skadan och är fixat.
Andra brister var enligt följande.
1. syllar mot södra sidan i vardagsrummet är drabbade av fuktskada, med 17,4% i fuktkvot. Mätningen gjordes på andra sidan rummet o där var det 11% vilket är bra. Andra rum hade också runt 11%.
2. Fukt i vindsbjälklaget 15-18%. Där kunde man åtgärda genom att förbättra ventilationen i huset med tilluftsventiler samt täta otätheter i vinden.
3. Rötskadat fönster mot norra sidan av huset. Där har säljarna sagt från början att dessa två fönster är original från 77.
4. Fogar i tegel har släppt ställvis sidan mot gården.
Vi kom överens om priset o vi var nöjda då vi kunde gå ner ca 40tkr. Men nu vill vi åtgärda dessa brister.
Vad tycker ni är mest akut att åtgärda snarast innan vintern?
Tacksam för alla svar då jag inte är kunnig i något av dessa områden.
Mvh
Jacob
Det är mitt första inlägg här. Har alltid bara läst vad andra skriver och försökt samla mycket info om hus och allt annat runt omkring då jag bodde i hyreslägenhet.
Nu äntligen har vi kunnat köpa ett hus. Ett 2-plans hus, byggt 1977. Vi hade en besiktningsman vid överlåtelsebesiktningen som utfördes av Anticimex och självklart har vi förväntat oss lite brister då huset är snart 40 år gammal.
Det var lite fukt i golvmattan i wc på entréplan. Säljarnas försäkringsbolag täckte den skadan och är fixat.
Andra brister var enligt följande.
1. syllar mot södra sidan i vardagsrummet är drabbade av fuktskada, med 17,4% i fuktkvot. Mätningen gjordes på andra sidan rummet o där var det 11% vilket är bra. Andra rum hade också runt 11%.
2. Fukt i vindsbjälklaget 15-18%. Där kunde man åtgärda genom att förbättra ventilationen i huset med tilluftsventiler samt täta otätheter i vinden.
3. Rötskadat fönster mot norra sidan av huset. Där har säljarna sagt från början att dessa två fönster är original från 77.
4. Fogar i tegel har släppt ställvis sidan mot gården.
Vi kom överens om priset o vi var nöjda då vi kunde gå ner ca 40tkr. Men nu vill vi åtgärda dessa brister.
Vad tycker ni är mest akut att åtgärda snarast innan vintern?
Tacksam för alla svar då jag inte är kunnig i något av dessa områden.
Mvh
Jacob
Medlem
· Etelä Pohjanmaa
· 2 469 inlägg
15 - 18 % i vindsbjälklaget är egentligen inte mycket utan helt normalt när det handlar om ett kallställt utrymme. Trä håller en fuktkvot på ca 8-12 procent i utrymmen uppvärmda året runt och ca 14 - 18 procent i kalla utrymmen. Ska du göra nånting från den där listan nu så är det lika bra att byta fönstren så sparar du in lite energiförluster till vintern.
Medlem
· Etelä Pohjanmaa
· 2 469 inlägg
Det enklaste är att du går upp och kollar hur råsponten ser ut när det är ljust. Ser det friskt ut så är det inget att oroa sig över. Mikrobiell påväxt finns nog på alla 40år gamla kallvindar så det som står i protokollet ska du ta med en nypa salt. Så där skriver dom antagligen i varenda besiktning för att friskriva sig.
Om det ändå finns mögel eller början till mögel så är det troligast att den finns ovanför wc eller kök/häll där fuktbelastningen är störst. Det enklaste åtgärden för att förbättra ventilationen är att installera en paxfläkt på wc.
Om det ändå finns mögel eller början till mögel så är det troligast att den finns ovanför wc eller kök/häll där fuktbelastningen är störst. Det enklaste åtgärden för att förbättra ventilationen är att installera en paxfläkt på wc.
Tyvärr handlar besiktningsprotokoll mest om att friskriva besiktningsmannen så ofta varnas det om i princip allt som det kan varnas för. Sen är väl Anticimex det sista besiktningsbolag jag skulle anlita. Finns säkert anställda där som gör ett bra jobb, men tyvärr har jag hört/läst om alltför mycket klagomål på dem.JacobMS16 skrev:
lbgu skrev:
Farsan jobbar som vaktmästare och han rekommenderade att vi anlitar Anticimex. Besiktningsmannen som kom var trevlig och gjorde det han ska tyckte jag. Säljarna har även tecknat dolda fel försäkring ifall det visar sig var något vi inte upptäckte. Som sagt första husköp och har inte mycket erfarenhet av Anticimex.
Att mäta fuktkvot nu under sommaren är väl också tämligen värdelöst. Allt är så uttorkat det kan vara, bo in er och mät luftfuktigheten under hösten och vintern. Har det stått i 40 år står det nog sig ett år till.. Det ni kan göra är väl att se över ventilationen. Finns det fläkt i badrummet, annars börja där.
Medlem
· Blekinge
· 10 202 inlägg
Det med fönstret kan vara en slamkrypare. Kolla om karmen är så pass åtgången att regn kan rinna in i väggen. Det bör åtgärdas omedelbart.