Bottenlån
Endast de kostnader som berör/ger ett värde på huset.
Bottenlån brukar ju normalt ges för 75-85% av husets marknadsvärde som värderas då huset står klart. Drar du på dig väldigt mycket kringkostnader som inte ökar värdet på huset finns det ju risk att du bottenlånet t.o.m. understiger 75% av totalt lånebelopp.
Bottenlån brukar ju normalt ges för 75-85% av husets marknadsvärde som värderas då huset står klart. Drar du på dig väldigt mycket kringkostnader som inte ökar värdet på huset finns det ju risk att du bottenlånet t.o.m. understiger 75% av totalt lånebelopp.
Så alltså kostnader för schakt, grovplanering, anslutning, osv måste man minimera. ???
Då är det bara byggnadskostnaderna och köpeskilling för tomt som man kan räkna med själv?(före värdering)
Men det är väl kanske riktigt...
/C 8)
Då är det bara byggnadskostnaderna och köpeskilling för tomt som man kan räkna med själv?(före värdering)
Men det är väl kanske riktigt...
/C 8)
Om du lägger ihop nedanstående utgifter, så får du husets produktionskostnad. I det enklaste fallet kan man göra följande förenklingar:
1. Du beräknar att huset kommer att kosta 2 Mkr att producera.
2. Banken bedömer att värdet på huset när det är klart kommer att vara 2 Mkr.
3. När huset är klart fastställs värdet till 2Mkr.
3. Då får du låna 75% av 2 Mkr (=1,5 Mkr) som bottenlån och 25% (=0,5 Mkr) som topplån.
Kommentarer till detta:
1. Om din beräknade produktionskostnad överstiger det bedömda värdet, måste du ha egna pengar att skjuta in under byggets gång.
2. Om ditt hus slutvärderas till 3 Mkr kan du låna upp till 2,25 Mkr som bottenlån. (Inga topplån och en ny bil kanske?)
3. Om ditt hus slutvärderas till 1,75 Mkr så blir det bottenlån på 75% av 1,75 Mkr (1,31 Mkr). Topplånet blir på 25% av 1,75 Mkr (=0,44 Mkr) och dessutom får du ett Blancolån på 2 Mkr-1,31 Mkr-0,44 Mkr (=0,25 Mkr).
Vad gäller finplanering och plattor, murar och sånt är en del banker tveksamma på att räkna med det i produktionskostnaden....
Tomt och anslutningsavgifter
Köpeskilling tomt
Anslutningsavgift VA
Anslutningsavgift el och fjärrvärme
Övriga tomtkostnader
Exploateringskostnader
Schaktning
Grovplanering
Finplanering
Övriga exploateringskostnader
Byggnadskostnader
Hus, materielsats
Inredning av vindsvåning
Carport/garage
Grundläggning
Montering
Invändiga snickerier
Värme och sanitetsinstallation
Ventilation
Elinstallation
Invändig målning och tapetsering
Innertak
Golvbeläggning
Utvändig målning
Övriga byggnadskostnader
Byggherrekostnader
Lagfartskostnader
Pantbrev
Bygglov med mera
Garanti och försäkringskostnad
Besiktningar, byggkontroll
Konsultkostnader
Räntor under byggtiden
Skattereduktion under byggtiden
Övriga byggherrekostnader
Tillägg
Standardhöjning, tillägg
Oförutsedda utgifter
Plattor, gångar, murar
Övrigt
Total produktionskostnad
1. Du beräknar att huset kommer att kosta 2 Mkr att producera.
2. Banken bedömer att värdet på huset när det är klart kommer att vara 2 Mkr.
3. När huset är klart fastställs värdet till 2Mkr.
3. Då får du låna 75% av 2 Mkr (=1,5 Mkr) som bottenlån och 25% (=0,5 Mkr) som topplån.
Kommentarer till detta:
1. Om din beräknade produktionskostnad överstiger det bedömda värdet, måste du ha egna pengar att skjuta in under byggets gång.
2. Om ditt hus slutvärderas till 3 Mkr kan du låna upp till 2,25 Mkr som bottenlån. (Inga topplån och en ny bil kanske?)
3. Om ditt hus slutvärderas till 1,75 Mkr så blir det bottenlån på 75% av 1,75 Mkr (1,31 Mkr). Topplånet blir på 25% av 1,75 Mkr (=0,44 Mkr) och dessutom får du ett Blancolån på 2 Mkr-1,31 Mkr-0,44 Mkr (=0,25 Mkr).
Vad gäller finplanering och plattor, murar och sånt är en del banker tveksamma på att räkna med det i produktionskostnaden....
Tomt och anslutningsavgifter
Köpeskilling tomt
Anslutningsavgift VA
Anslutningsavgift el och fjärrvärme
Övriga tomtkostnader
Exploateringskostnader
Schaktning
Grovplanering
Finplanering
Övriga exploateringskostnader
Byggnadskostnader
Hus, materielsats
Inredning av vindsvåning
Carport/garage
Grundläggning
Montering
Invändiga snickerier
Värme och sanitetsinstallation
Ventilation
Elinstallation
Invändig målning och tapetsering
Innertak
Golvbeläggning
Utvändig målning
Övriga byggnadskostnader
Byggherrekostnader
Lagfartskostnader
Pantbrev
Bygglov med mera
Garanti och försäkringskostnad
Besiktningar, byggkontroll
Konsultkostnader
Räntor under byggtiden
Skattereduktion under byggtiden
Övriga byggherrekostnader
Tillägg
Standardhöjning, tillägg
Oförutsedda utgifter
Plattor, gångar, murar
Övrigt
Total produktionskostnad
Men hur vanligt är det att huset värderas lika högt som produktionskostnaden? I en annan tråd i forumet kom man fram till att, om man dubblar inköpspriset så landar man ganska rätt...Det innebär att området isåfall måste vara attraktivt, eller att det är bostadsbrist. Eller är det så att man alltid värderar utifrån den uppskattade produktionskostnaden? ??? Det är väl marknaden som styr?
/C 8)
Ps.
Tack anderbyggahus!
/C 8)
Ps.
Tack anderbyggahus!