Välja väg, bygga nytt eller renovera magasin? Vilket är lättast att få bygglov för?
Jag hoppas få hjälp med hur vi ska gå tillväga för att få bygga med så lite krångel som möjligt. Gärna om ni har egna erfarenheter.
I släkten finns det en gård på några hundra hektar, flera i släkten har avstyckade tomter. Inte detaljplanerat eller draget avlopp. På gården finns ett fantastiskt fint magasin från 1800-talet med vy mot vattnet från ovanvåningen.
Magasinet med kringliggande mark på ca 3000 kvm har ett gammalt förhandsbesked på avstyckning, tillsammans med värdering från 1990. Kommunen har nyligen nekat bygglov i närheten på grund av att de vill detaljplanera området då många skickade in ansökan om bygglov samtidigt(3-4 år sedan).
Det vi önskar göra är dels att renovera magasinet på något sätt och dels bygga ett mindre hus på ca 30-60 kvm i nära anslutning. Istället för nytt hus skulle det även kunna bli en utbyggnad. Inget av detta kommer ligga inom strandskyddet.
För att få minst svårigheter med bygglov, hur bör vi lägga upp byggplanerna?
Vi ser följande scenarion framför oss:
1. Stycka inte av tomten, gården söker bygglov för ändring invändigt av magasinet. Skjuter avstyckning på framtiden.
2. Styckar av tomten och söker bygglov för ändring invändigt av magasinet. I ett senare skede söker vi ev bygglov för ett till hus eller utbyggnad av magasinet.
3. Styckar av tomten och söker bygglov för ett nytt hus på den tomten. Magasinet renoveras då mer till verkstad eller liknande.
Om bygglov ges räknar vi med att sätta igång om ett år och självklart visa bygget här på byggahus.
Slänger in två bilder för ökat intresse:
I släkten finns det en gård på några hundra hektar, flera i släkten har avstyckade tomter. Inte detaljplanerat eller draget avlopp. På gården finns ett fantastiskt fint magasin från 1800-talet med vy mot vattnet från ovanvåningen.
Magasinet med kringliggande mark på ca 3000 kvm har ett gammalt förhandsbesked på avstyckning, tillsammans med värdering från 1990. Kommunen har nyligen nekat bygglov i närheten på grund av att de vill detaljplanera området då många skickade in ansökan om bygglov samtidigt(3-4 år sedan).
Det vi önskar göra är dels att renovera magasinet på något sätt och dels bygga ett mindre hus på ca 30-60 kvm i nära anslutning. Istället för nytt hus skulle det även kunna bli en utbyggnad. Inget av detta kommer ligga inom strandskyddet.
För att få minst svårigheter med bygglov, hur bör vi lägga upp byggplanerna?
Vi ser följande scenarion framför oss:
1. Stycka inte av tomten, gården söker bygglov för ändring invändigt av magasinet. Skjuter avstyckning på framtiden.
2. Styckar av tomten och söker bygglov för ändring invändigt av magasinet. I ett senare skede söker vi ev bygglov för ett till hus eller utbyggnad av magasinet.
3. Styckar av tomten och söker bygglov för ett nytt hus på den tomten. Magasinet renoveras då mer till verkstad eller liknande.
Om bygglov ges räknar vi med att sätta igång om ett år och självklart visa bygget här på byggahus.
Slänger in två bilder för ökat intresse:
Fint magasin.
Perfekt garage/verkstad!
Vet inget om byggprocessen, men alt 3 låter klart vettigast, enkelt och rättframt och i god överensstämmelse med era intentioner som jag tolkar dem.
Om kommunen först vill göra om området till detaljplanerat så spelar det förmodligen inte så stor roll vilket ni gör. (Bygglov för ett nytt hus, oavsett om det är fritids-/permanent-/stort eller litet.)
Perfekt garage/verkstad!
Vet inget om byggprocessen, men alt 3 låter klart vettigast, enkelt och rättframt och i god överensstämmelse med era intentioner som jag tolkar dem.
Om kommunen först vill göra om området till detaljplanerat så spelar det förmodligen inte så stor roll vilket ni gör. (Bygglov för ett nytt hus, oavsett om det är fritids-/permanent-/stort eller litet.)
Tack för svar! Kul med förstasida med, 
Omformulerar frågan lite, såg att det kanske blev lite mycket text för kort fråga.
Är det enklare att få bygglov för ombyggnad av ett magasin till fritidsbostad än nybygge?
Omformulerar frågan lite, såg att det kanske blev lite mycket text för kort fråga.
Är det enklare att få bygglov för ombyggnad av ett magasin till fritidsbostad än nybygge?
Skickat frågan till kommunen nu.
"Hej,
Jag och min sambo är intresserade av att stycka av och bygga om ett magasin till fritidshus. Vi undrar vilka steg som behöver göras bygglovsmässigt och om det finns någon möjlighet att få igenom detta. Samt vilka krav som ställs på byggnaden vid en ombyggnad.
Magasinet tillhör idag xxx 1:10, magasinet har följande koordinater, tagna från hitta.se.
xxx xxx
Huset består idag av putsad trästomme, betonggolv och stora skjutportar. Vi vill sätta in ett mindre kök, torrtoalett(Eller liknande), sätta in 4 nya fönster och sätta in en trappa till övervåningen.
Var börjar vi och vilka steg behöver vi gå igenom?
Ser fram emot svar.
mvh"
"Hej,
Jag och min sambo är intresserade av att stycka av och bygga om ett magasin till fritidshus. Vi undrar vilka steg som behöver göras bygglovsmässigt och om det finns någon möjlighet att få igenom detta. Samt vilka krav som ställs på byggnaden vid en ombyggnad.
Magasinet tillhör idag xxx 1:10, magasinet har följande koordinater, tagna från hitta.se.
xxx xxx
Huset består idag av putsad trästomme, betonggolv och stora skjutportar. Vi vill sätta in ett mindre kök, torrtoalett(Eller liknande), sätta in 4 nya fönster och sätta in en trappa till övervåningen.
Var börjar vi och vilka steg behöver vi gå igenom?
Ser fram emot svar.
mvh"
(Uppdaterar och hoppas någon får nytta av infon)
Fick supersnabbt svar från kommunen. De verkade tycka största problemet var avstyckningen(Som lantmäteriet håller i) samt att det ligger inom strandskydd. Skickat frågan vidare till strandskydds-ansvarig.
Fick supersnabbt svar från kommunen. De verkade tycka största problemet var avstyckningen(Som lantmäteriet håller i) samt att det ligger inom strandskydd. Skickat frågan vidare till strandskydds-ansvarig.
Nu fått svar från kommun, länsstyrelsen och lantmäteriet.
Det här är stegen vi behöver gå:
-Dispens eller upphävande av strandskydd, framförallt för den bäck som går nära tänkt hus. Lättare med nybyggt lite längre ifrån havet, då vi bara behöver upphäva för bäcken.
-Bygglov. Samma för nybyggt som för renovering av magasin. Fördel nybyggt då magasinet blir byggnad "på köpet" som kan nyttjas till annat än boende.
-Avstyckning. Innan det gör vill de utreda om det krävs detaljplan.
3 år är beräknad tid just innan vi kan börja bygga om vi ska gå alla dessa steg.
Det här är stegen vi behöver gå:
-Dispens eller upphävande av strandskydd, framförallt för den bäck som går nära tänkt hus. Lättare med nybyggt lite längre ifrån havet, då vi bara behöver upphäva för bäcken.
-Bygglov. Samma för nybyggt som för renovering av magasin. Fördel nybyggt då magasinet blir byggnad "på köpet" som kan nyttjas till annat än boende.
-Avstyckning. Innan det gör vill de utreda om det krävs detaljplan.
3 år är beräknad tid just innan vi kan börja bygga om vi ska gå alla dessa steg.
Strandskydd känner jag till, men vad har en bäck med det hela att göra?
Finns det strandskydd mot vattendrag (modell större) också?
(Bäck är för mig ett mindre vatten som rimligtvis inte kan ha strandskydd?)
Surt att kommunen måste utreda i 3 år innan något beslut kan tas.
Finns det strandskydd mot vattendrag (modell större) också?
(Bäck är för mig ett mindre vatten som rimligtvis inte kan ha strandskydd?)
Surt att kommunen måste utreda i 3 år innan något beslut kan tas.
Ja, det är lite absurt. Men bäckar har strandskydd på 100 m.
Fall: https://lagen.nu/dom/mod/2012:4
Det är inte lika svårt att få dispens som för strand mot hav, men det ska ändå utredas.
Fall: https://lagen.nu/dom/mod/2012:4
Det är inte lika svårt att få dispens som för strand mot hav, men det ska ändå utredas.
Nu är arbetet påbörjat. Vi har börjat renovera magasinet och stadga upp det, många bjälkar som behöver bytas. Vi har även schaktat bort 30m3 med lera som låg runt och lagt i dränering. Tänkte starta en tråd om det snart.
Vi har även lämnat in ett förhandsbesked på 75m2 hus bakom magasinet på en höjd. Vi söker bygglov och bygger klart, sedan styckar vi av tomten från lantbruksfastigheten.
PS.
Magasinet har nu till hälften blivit snickarverkstad och till hälften blivit förråd. Vi upptäckte även att loftet var större än vi trodde, i framtiden kan man ett helt boende där.
Vi har även lämnat in ett förhandsbesked på 75m2 hus bakom magasinet på en höjd. Vi söker bygglov och bygger klart, sedan styckar vi av tomten från lantbruksfastigheten.
PS.
Magasinet har nu till hälften blivit snickarverkstad och till hälften blivit förråd. Vi upptäckte även att loftet var större än vi trodde, i framtiden kan man ett helt boende där.
Uppdatering; Fortfarande inget besked från länsstyrelsen som handlägger strandskyddsfrågan. Vi står alltså kvar på samma punkt och stampar. Idag bad de om en karta på var vi vill bygga, något jag redan innan skickat in...
Kommunen har gett preliminärt ok på nytt hus bakom magasinet om länsstyrelsen säger ja.
Planen är att få bygglov för detta hus nu och försöka förhandla om detaljplan senare om behov uppkommer. Vi slipper helst den biten.
Kommunen har gett preliminärt ok på nytt hus bakom magasinet om länsstyrelsen säger ja.
Planen är att få bygglov för detta hus nu och försöka förhandla om detaljplan senare om behov uppkommer. Vi slipper helst den biten.
Du skall kanske inte vara alltför öppen om schaktningen av leran i inlägg #9, det kan behövas marklov och strandskyddsdisepnes även för det.
Möjligt. Men utan denna dränering går det inte att komma in med traktorn, är ju ändå ett lantbruk än så länge.
Observera att vi även fyllt upp till samma nivå som innan med grus.
Måste dock gräva om lite, verkar vara en källa mitt i den bilden, det sprutar ut minst 10 liter per sekund.
Observera att vi även fyllt upp till samma nivå som innan med grus.
Måste dock gräva om lite, verkar vara en källa mitt i den bilden, det sprutar ut minst 10 liter per sekund.
Fick svar från kommunen att de inte beviljar bygglov innan svar från länsstyrelsen.
Fick följande hoppfulla svar därifrån:
"Hej Axel!
Vår handläggning av ditt ärende har ännu inte påbörjats. Detta på grund av prioriteringar vi behövt göra i och med hög arbetsbelastning.
Under 2016 och 2017 har det kommit in 11 ärenden inom samma ärendegrupp som din. Vi har inte avgjort något av dessa ärenden.
Med vänlig hälsningar"
Grattis till oss alltså, vi får inte bygga en stuga pga en bäck.
Fick följande hoppfulla svar därifrån:
"Hej Axel!
Vår handläggning av ditt ärende har ännu inte påbörjats. Detta på grund av prioriteringar vi behövt göra i och med hög arbetsbelastning.
Under 2016 och 2017 har det kommit in 11 ärenden inom samma ärendegrupp som din. Vi har inte avgjort något av dessa ärenden.
Med vänlig hälsningar"
Grattis till oss alltså, vi får inte bygga en stuga pga en bäck.
Låter som att de mellan raderna säger att de inte gjort ngt pga underbemanning.
11 ärenden låter inte så mkt på ett år. Om det tar så lång tid och kräver så mkt arbete så finns det skäl att ifrågasätta kraven.
Kanske dags för politikerna att låta kravställare också tala om hur kraven ska hanteras rent praktiskt samt finansieras och av vem?
Hur som, hur ser då tidsplanen ut med länsstyrelsen?
11 ärenden låter inte så mkt på ett år. Om det tar så lång tid och kräver så mkt arbete så finns det skäl att ifrågasätta kraven.
Kanske dags för politikerna att låta kravställare också tala om hur kraven ska hanteras rent praktiskt samt finansieras och av vem?
Hur som, hur ser då tidsplanen ut med länsstyrelsen?