Det är nog olika från bank till bank.
Vår kalkyl ligger på ca 3,2 mKr och jag var helt säker på att vårt byggkreditiv skulle hamna på 2,8 mKr (produktionskostnad minus vår uppskattade kontantinsats).
När vi gjorde klart byggkreditivet fick vi direkt ett kreditiv på 3,3 "för det tillkommer alltid oväntade utgifter"...!
Även om vi siktar på att utnyttja så lite som möjligt av kreditivet, är det jäkligt skönt att veta att vi inte behöver krypa tillbaka till banken OM någon post plötsligt skulle skena iväg.
I vårt avtal med bankmannen så betalar vi kontantinsatsen den dagen huset står klart och vi lägger om till bolån, och då är det minst 15 % av husets värde som gäller - inte 15% av produktionskostnaden som jag trodde från början.
(Bra för vår del då vi bygger i ett läge där utbudet på villor är väldigt litet och priserna väldigt höga, vilket gör att vi förmodligen får en bra belåningsgrad trots att vi inte har en särskilt hög insats)
Vår kalkyl ligger på ca 3,2 mKr och jag var helt säker på att vårt byggkreditiv skulle hamna på 2,8 mKr (produktionskostnad minus vår uppskattade kontantinsats).
När vi gjorde klart byggkreditivet fick vi direkt ett kreditiv på 3,3 "för det tillkommer alltid oväntade utgifter"...!
Även om vi siktar på att utnyttja så lite som möjligt av kreditivet, är det jäkligt skönt att veta att vi inte behöver krypa tillbaka till banken OM någon post plötsligt skulle skena iväg.
I vårt avtal med bankmannen så betalar vi kontantinsatsen den dagen huset står klart och vi lägger om till bolån, och då är det minst 15 % av husets värde som gäller - inte 15% av produktionskostnaden som jag trodde från början.
(Bra för vår del då vi bygger i ett läge där utbudet på villor är väldigt litet och priserna väldigt höga, vilket gör att vi förmodligen får en bra belåningsgrad trots att vi inte har en särskilt hög insats)
Nej. Om huset värderas till 4,7 men man bara nyttjat ett kreditiv på 3,1 så har ni ju 1,6 miljoner "över". Då skulle belåningsgraden bli ca 65% då man räknar med de 1,6 miljoner ni redan verkar ha gjort i vinst om värderingen stämmer.
@pojje: vi betalar pantbrev när kreditivet läggs om till bolån och då på utnyttjat belopp, tror även här att det olika från bank till bank.
Och precis, man får belåna max 85% av husets värde, så bygger du billigt och får en hög värdering blir kontantinsatsen lägre, eller belåningsgraden bättre vilket man nu föredrar.
Och precis, man får belåna max 85% av husets värde, så bygger du billigt och får en hög värdering blir kontantinsatsen lägre, eller belåningsgraden bättre vilket man nu föredrar.
Tack för bra svar! Verkar iof som att det inte spelar roll då pantbrevet inte på något sätt är knutna till banken. Var först rädd att man skulle åka på att betala dubbelt för pantbreven, först för kreditivet och sedan för bolånet när det läggs om. Man skulle hamna i rätt dåligt förhandlingsläge mot banken då 
Genom vilken bank har du fått dessa villkor? Hur har ni löst det med tomten (ev köp)?ett_em skrev:
Vi funderar kring möjligheten att bo kvar i vårt nuvarande boende då vi har mkt låga månadskostnader men där "kontantinsatsen" ligger buden.
Vi har Nordea. Kostnaden för tomten ligger i byggkreditivet och när räkningen för tomten kom skickade vi in den som vilken byggräkning som helst.
Köpte kommunal tomt och fördelen då var att vi betalade en liten handpenning på 20tKr på tomten när vi bestämde oss för den, resterande belopp (drygt 1mKr) betalade vi när plattan var klar - vi behövde alltså inte betala ränta på ett tomtlån under drygt 10 månader.
För vår del var det inga problem att kontantinsatsen ligger bunden i boendet, kanske delvis tack vare att vi bygger i ett attraktivt läge där produktionskostnaden även är lägre än vad ett hus säljs för i dagens läge.
Lycka till :-D!!
Köpte kommunal tomt och fördelen då var att vi betalade en liten handpenning på 20tKr på tomten när vi bestämde oss för den, resterande belopp (drygt 1mKr) betalade vi när plattan var klar - vi behövde alltså inte betala ränta på ett tomtlån under drygt 10 månader.
För vår del var det inga problem att kontantinsatsen ligger bunden i boendet, kanske delvis tack vare att vi bygger i ett attraktivt läge där produktionskostnaden även är lägre än vad ett hus säljs för i dagens läge.
Lycka till :-D!!