[Bilder]Har vi ett fukt problem på vinden?

[snowjim]

Hej,

Vi köpte ett 70 talet hus i aug förra året med sadeltak(plywood och betongpannor utan papp). Vinden är vad man kallar en kall vind även om vi har pelletsbrännare med skorsten genom vind.

Vid besiktningen skriver man följande

Fukt-/saltutfällning på takfots undersida

Se allmänt
Läckageskador/rötskador/torrsprickor samt lokalt
mikrobiell påväxt på undertak
Ej applicerad ångspärr

Förra ägarna ansåg att det fanns överhängande fuktproblem på vinden och detta hade blivit deras nästa renoveringsprojekt om de bott kvar. De fick installerat en fuktmätare av Anticimex för att hålla koll på fuktnivån på vinden. Mätaren visade vid övertagandet i aug 2015 ca 78% vilket tydligen skulle vara normalt med tanke på ute miljön vid den årstiden enligt Anticimex.

Idag när vi bytt batterierna och kan se mätvärdena igen så säger den 50% och 2 grader.

Såhär såg vinden ut när vi övertog huset :


http://i.imgur.com/pPDPAQD.jpg

http://i.imgur.com/ycoKhJl.jpg

http://i.imgur.com/4cFeApZ.jpg

http://i.imgur.com/n5T6J0p.jpg

http://i.imgur.com/nvfpBv4.jpg

http://i.imgur.com/8jWyg6X.jpg

http://i.imgur.com/xw0Y63c.jpg

http://i.imgur.com/KcLpCnv.jpg

http://i.imgur.com/UQdqcxA.jpg

http://i.imgur.com/fADqeaa.jpg

http://i.imgur.com/keQXrR7.jpg

http://i.imgur.com/4IOZjKO.jpg

http://i.imgur.com/cIEAb6i.jpg

http://i.imgur.com/B2il46Z.jpg

http://i.imgur.com/C7wpvsA.jpg

http://i.imgur.com/87Yn29V.jpg

http://i.imgur.com/5rgD7Xg.jpg

http://i.imgur.com/DO17qy5.jpg

http://i.imgur.com/iOInwrS.jpg

http://i.imgur.com/sU5IVFD.jpg

Album : http://imgur.com/a/4d7gn

Vid takbyte planerar vi att byta till råsponten men frågan är hur akut det är att byta taket? Skulle ni misstänka akuta fuktproblem baserat på bilder och beskrivning?

 

[GoForIt]

Närmast en exakt kopia av vårt hus (också Gullringshus..). Det byggdes några sådana hus..
Vi hade också anmärkningar i besiktningsprotokollet vid övertagandet för 13 år sedan, och bytte några år sedan hela taket med ny råspont, papp etc.
Inget akut.
Det stora problemet hos oss var troligen bristande ventilation på grund av för dåliga springor i takfoten, i kombination med dålig/trasig ångspärr.

 

[anders07]

Tycker ju inte att det syns något alarmerade på bilderna. De vattenmärken man ser kan vara från när huset byggdes innan taket var på. Syns inga mörka/svart partier och allt känns torrt är det ingen fara skulle jag säga.

Det kan ju finnas läckage som rinner ovanpå skivorna men det borde blöta genom om det var omfattande. Gå upp på taket och lyft några pannor och kolla hur pappen ser ut. Kolla i vinklar och på nocken också. Finns sprickor eller helt "torra/fnöskiga" partier på pappen kan det indikra på att det börjar bli dags för ett byte...

Som GoForIt säger så se till att det finns ordentlig ventilation. Ofta räcker det med en 110mm ventil i varsinn ände av huset om inte takspringorna är tillräckliga...

 

[Oldboy]

Ser helt ok ut i mina ögon.
Fuktmärkena som syns på plyfan, (uppe vid nock och några skarvar), känns klockrent som att det är läckage utifrån, inte beroende på fukt inifrån. Så, förmodligen inget superakut, men byte av tak är nog åtgärd 1. När det är klart så tror jag inte att du behöver göra ngt mer på vinden.

Som föreslogs tidigare, lyft på några pannor, lämpligen t ex vid nock och ovanför ngn av skivskarvarna där det är tydliga "läckage"-märken och titta hur skivorna ser ut. Vid nock är förmodligen nocktätningen uttjänt, om det nu finns någon särskild sådan. Med tanke på att huset stått sedan 70-talet och det inte ser värre ut så är det sannolikt ingen panik, men taket börjar lida mot sitt slut.

På någon bild ser man ju tydligt att det är bra takfotsventilation, och i kombination med frånvaro av några nämnvärda mögelangrepp så indikerar det att det inte är några problem med avsaknad(?) av ångspärr. Har det varit så här i >30 år utan mögelangrepp så känns det lugnt.

Dock en brasklapp, om de som bott där tidigare inte har haft barn på ett bra tag så kanske fuktbelastningen i huset inte varit så stor. Då kan det bli ett problem om ni är en stor modern "konstant" duschande/badande familj som genererar mkt mer fukt till inomhusluften.

 

[snowjim]

Närmast en exakt kopia av vårt hus (också Gullringshus..). Det byggdes några sådana hus..
Vi hade också anmärkningar i besiktningsprotokollet vid övertagandet för 13 år sedan, och bytte några år sedan hela taket med ny råspont, papp etc.
Inget akut.
Det stora problemet hos oss var troligen bristande ventilation på grund av för dåliga springor i takfoten, i kombination med dålig/trasig ångspärr.

Aha, får man fråga varför ni bytade taket om det inte fanns några skuta behov? Är det inte just de senare åren efter de annars uppsakttade 30-40 åren som man tjänar lite extra på att låta det ligga kvar? Det vill såklart till att man håller koll så att man plötsligt inte förstör allt på grund av ett akut läge.

 

[snowjim]

Tycker ju inte att det syns något alarmerade på bilderna. De vattenmärken man ser kan vara från när huset byggdes innan taket var på. Syns inga mörka/svart partier och allt känns torrt är det ingen fara skulle jag säga.

Det kan ju finnas läckage som rinner ovanpå skivorna men det borde blöta genom om det var omfattande. Gå upp på taket och lyft några pannor och kolla hur pappen ser ut. Kolla i vinklar och på nocken också. Finns sprickor eller helt "torra/fnöskiga" partier på pappen kan det indikra på att det börjar bli dags för ett byte...

Som GoForIt säger så se till att det finns ordentlig ventilation. Ofta räcker det med en 110mm ventil i varsinn ände av huset om inte takspringorna är tillräckliga...

En gissning är att saltutfällningarna på mitten av viss trä kommer från fukt inifrån huset. men det ser ut att vara sparsamt med tanke på att det stått sen 70 talet.

Det finns ingen papp på taket men absolut låter det rimligt att lyfta på lite plattor och se hur det ser ut.

Jo, jag vill påstå att det är ganska god ventilation. Man får inte glömma att tidigare ägare installerat luft system som drar ut luften från så gott som hela huset inkl källare och dusch.

 

[snowjim]

Ser helt ok ut i mina ögon.
Fuktmärkena som syns på plyfan, (uppe vid nock och några skarvar), känns klockrent som att det är läckage utifrån, inte beroende på fukt inifrån. Så, förmodligen inget superakut, men byte av tak är nog åtgärd 1. När det är klart så tror jag inte att du behöver göra ngt mer på vinden.

Som föreslogs tidigare, lyft på några pannor, lämpligen t ex vid nock och ovanför ngn av skivskarvarna där det är tydliga "läckage"-märken och titta hur skivorna ser ut. Vid nock är förmodligen nocktätningen uttjänt, om det nu finns någon särskild sådan. Med tanke på att huset stått sedan 70-talet och det inte ser värre ut så är det sannolikt ingen panik, men taket börjar lida mot sitt slut.

På någon bild ser man ju tydligt att det är bra takfotsventilation, och i kombination med frånvaro av några nämnvärda mögelangrepp så indikerar det att det inte är några problem med avsaknad(?) av ångspärr. Har det varit så här i >30 år utan mögelangrepp så känns det lugnt.

Dock en brasklapp, om de som bott där tidigare inte har haft barn på ett bra tag så kanske fuktbelastningen i huset inte varit så stor. Då kan det bli ett problem om ni är en stor modern "konstant" duschande/badande familj som genererar mkt mer fukt till inomhusluften.

Låter bra!

Det känns absolut som att mitt nästa steg borde vara att titta under plattorna och då särskilt som du säger där man kan se läckage från utsidan(inne ifrån vinden).

Det finns ingen ångspärr vad jag vet, möjligen på toaletten som är renoverad senare, men där finns även kopplad en ventil som drar ut luft.

De som bodde där tidigare hade 2 barn.

Taket har legat i 46 år, man säger att det ska bytas efter 30 enligt regler men vi vet alla att tak kan hålla både längre och kortare än dessa "garantier".

Vad tror ni om detta, bör man byta tak nu? Vänta 5 år? Vänta 10 år? Vad kan vara rimligt om det nu visar sig att det inte finns några angrepp under plattorna på taket?

 

[GoForIt]

Aha, får man fråga varför ni bytade taket om det inte fanns några skuta behov? Är det inte just de senare åren efter de annars uppsakttade 30-40 åren som man tjänar lite extra på att låta det ligga kvar? Det vill såklart till att man håller koll så att man plötsligt inte förstör allt på grund av ett akut läge.

Vårt huset är från 1968, och vi bytte taket 2006, så det hade så att säga gjort sitt. När det ändå var väck så ville vi göra det ordentligt, med riktig råpont och papp.
Läckage genom taket täcks ju (normalt) INTE av försäkringen och det kan ju stå ett bra tag innan man upptäcker problem, och då kan ju skadorna redan vara ganska omfattande.

Vi har kört med självdragsventilationen (eldar med pellets) fram tills vi bytte fönster 2014. Då blev det mekanisk.

 

[snowjim]

Vårt huset är från 1968, och vi bytte taket 2006, så det hade så att säga gjort sitt.

På vilket vis visste ni det? Läckte det in? Var det röta? Var pannorna knäckta? Eller gick ni enbart på den uppskattade livslängden(30-40 år)?

 

[GoForIt]

På vilket vis visste ni det? Läckte det in? Var det röta? Var pannorna knäckta? Eller gick ni enbart på den uppskattade livslängden(30-40 år)?

Det var väl osäkerhetsmomentet för taket med mindre indikationer på att undertaket var skadat på sina ställen och såg ut ungefär som det du visar på bilderna. Inga läckage. Röta, möjligen någonstans. Inga knäckta pannor, men slut på utbytespannor.

Vi har grannar med identiska hus som inte har bytt undertaket. Deras undertak har dock varit i ungefär samma kondition som vårat.

 

[Matstj]

Förutom första bilden som ser ut som läckage från nock pannorna, allt annat ser ut som kondens utfällningar.
Med stor sannolikhet pga att takfoten är täppt och det finns ingen ventilation (förutom den lilla galler öppningen).
Ser inte alls farligt ut. Jag skulle låta det vara som det är och kolla pannorna på nocken.

 

[moperandi]

Tycker det ser helt ok ut. Jag skulle själv vänta med ett byte och bara förbättra ventilationen, men regelbundet kontrollera takets och vindens status naturligtvis. 30 år är absolut ingen "regel" utan bara en mycket grov uppskattning över hur länge ett tak håller, faktisk livslängd kan variera mycket kraftigt.