Tillgänglighet ändrat nyttjande
Hej, min bostadsrättsförening vill göra om befintliga lokaler till övernattningslägenhet (ändrat nyttjande). För att få bygglov behöver vi I tillgänglighetsaspekt göra så omfattande ombyggnationer att hela projektet riskerar att gå om intet. Vi har inte tänkt ändra så mycket i lokalen, toalett finns redan, brandskyddet är uppnått etc, mest ytskikt och ventilation. Går det inte att göra detta utan att ändra hela planlösningen och flytta väggar etc? Jag hittar inte någon undantagsregel eller liknande.
Planritning över hur det ser ut idag och hur ni har tänkt det hela underlättar enormt mycket för oss att hjälpa er.
Hur bred är ytterdörren in i lokalen?
Hur breda är dörrarna inne i lokalen?
Kommer det finnas utrymme för dusch och/eller badkar i nya lägenheterna?
Ni måste följa senaste BBRen, 22 är den senaste.
Hur bred är ytterdörren in i lokalen?
Hur breda är dörrarna inne i lokalen?
Kommer det finnas utrymme för dusch och/eller badkar i nya lägenheterna?
Ni måste följa senaste BBRen, 22 är den senaste.
ytterdörren är 800 och dörrarna in till rummet och toalett 600. vårt största problem är egentligen toaletten, vi hade tänkt bygga om den och göra ett duschutrymme men kan slopa denna plan och endast ha toalett om det underlättar för bygglov. Toaletten ligger i slutet av en korridor som är 1530 bred. Enligt vårt svar så måste toaletten vara 1700*1700 vilket ju är en omöjlighet utan att flytta innerväggar.
Ska försöka göra en planritningsskiss.
Ska försöka göra en planritningsskiss.
Anledningen att badrummet minst måste vara 1700*1700 misstänker jag har att göra med att badrummet enkelt ska kunna handikappanpassas, jag misstänker att det står i BBRen och/eller någon SS-norm som BBRen hänvisar till.
Även att det idag bara planeras som övernattningslägenhet som vet varken ni (BRF) eller kommunen om ni om några år säljer den som ordinarie brflägenhet.
Även att det idag bara planeras som övernattningslägenhet som vet varken ni (BRF) eller kommunen om ni om några år säljer den som ordinarie brflägenhet.
I det här fallet kan det vara lite löjligt att BRF måste hcp-anpassa denna då det inte är ett ordinärt boende. Ni borde inte skickat in till kommunen 
Bara att bita i den sura kotten och bygga om "badrummet"...
Bara att bita i den sura kotten och bygga om "badrummet"...Eftersom det handlar om ändring av nyttjande så måste vi ha bygglov. Går ju inte att göra 1700*1700 i en 1530 bred korridor. Kanske får strunta i hela projektet men det kan ju inte vara tanken bakom den nya lagstiftningen. Då kan ju i princip ingen brf som ligger i ett flerfamiljshus ändra nyttjande av lokaler. Klart ska man anpassa så långt det går, tillgängligheten är en viktig fråga.
Medlem
· Västernorrland
· 2 106 inlägg
Kan det finnas möjlighet att lägga in villkor i bygglovet. Att det inte gäller för ordinarie boende, utan bara som komplement med förutsättningen att den som nyttjar rummet har tillgång till funktioner i en komplett bostadslägenhet.
Kanske ta bort köket så finns inte risken att det kan ses som fullvärdig bostad utan att ny prövning krävs.
Jag tänker på attefallshusen som kan vara antingen gäststugor utan att behöva handikappanpassas, eller bostadshus som då träffas av mer detaljerade regler. Om man kan göra ett parallellresonemang.
Inget hindrar att en bänk med vattenkokare, mikro och lös spisplatta och kylskåp sedan ställs in som inventarier i rummet.
Med andra ord, inte en uthyrningslägenhet, utan ett gästrum!
Kanske ta bort köket så finns inte risken att det kan ses som fullvärdig bostad utan att ny prövning krävs.
Jag tänker på attefallshusen som kan vara antingen gäststugor utan att behöva handikappanpassas, eller bostadshus som då träffas av mer detaljerade regler. Om man kan göra ett parallellresonemang.
Inget hindrar att en bänk med vattenkokare, mikro och lös spisplatta och kylskåp sedan ställs in som inventarier i rummet.
Med andra ord, inte en uthyrningslägenhet, utan ett gästrum!
Står det i stadgarna att övernattning inte är tillåtet i lokaler/kontor? Någon som vet vad lagen säger om detta? Om inte kan ni ju renovera , sätta in kök och kalla det "kontor med pentry" och tillåta gäster att sova över?!