Bygga hus.

[haraldsson123]

Vi är intresserade v att bygga hus. Vi har kanske inte dem möjligheterna va vet jag , därför kollar ja lite med er. Vi bor idag i hus som vi skall sälja. Får vi ut de vi begär kommer vi ha en kontantinsats på ca 350tusen kronor.
Tomt äger vi ingen men vi kan få köpa en billigt. Ca 100 tusen av bekant. Dock finns ej avlopp vatten eller el där.
Vi har kollat lite på Älvsbyhus och Smålands villan.
Vad för kostnader får man räkna med ?
Maskiner kan vi låna gratis, säkert även släktingar som kan göra en del billigare .
Vi tänker oavsett om man väljer ett hus med lägre standard, kommer vi inte behöva greja på samma sätt som ett gammalt .
Har också en fråga där ja skrev om de är vår insats hur funkar de när man inte köpt tomt mm?
Vi har ca 50 000 i löner innan skatt .

 

[KnockOnWood]

Lite enkelt kalkylerande:
Banken måste kräva att ni kan ställa upp med 15% som kontantinsats, vilket ger er ett utrymme om ca 2,3 miljoner för hus + tomt.

2,3 - 0,1 (tomt) - 0,2 (vatten, el och avlopp) - 0,1 (byggherrekostnader) = 1,9 mille.

Snabbt och slarvigt räknat, kan ju vara fel på 10 - 20%.
Men det visar att ni bör hålla er väl under två miljoner för bygget.

Förslag: Ta kontakt med säljare för de husen du har i åtanke.
De vill hjärtans gärna hjälpa till med kalkylerandet om det ger dem en chans att få sälja ett jus.

Och lycka till med bygget!

 

[falkn]

Tänk på att markarbete tillkommer ovan också. Det kan röra sig om hundra tusentals kronor beroende på hur tomten ser ut.

 

[haraldsson123]

Men hur vet man om man ens kan kolla på att bygga? Prata med bank först ? Eller ha en färdig produktions kalkyl ? Va bör man ha för inkomster för lån på 2.5-2.7 mille ??

 

[KnockOnWood]

Har ni några sparade pengar?
En kontantinsats behövs ju alltid, och gör dessutom att räntekostnaderna minskar.

 

[haraldsson123]

Kontantinsatsen får vi när vi säljer vårt nuvarande hus

 

[falkn]

Ni bör klara ett lån på 2,5 på era inkomster, men ni saknar ju tyvärr lite kontantinsats. KOW:s beräkning ovan är en bra utgångspunkt. Hitta ett hus som passar in i denna kalkyl. Ni bör även kunna visa att ni kan köpa en tomt för de pengarna. Ta sedan med er detta till banken.

Bankerna är ofta lite hårdare när det gäller byggkreditiv och nybyggnation än att köpa ett befintligt hus. Riskerna är alltid större.

Kan ni inte spara ihop lite till? Nu vet jag inte hur ni bor idag, men med era inkomster bör ni kunna spara åtminstone 10' i månaden.

 

[hakfre]

Prata med banken först så att ni får klart för er hur mycket ni får låna till ett nybygge. Egen insats spelar givetvis roll, men även läget påverkar. Vad gör banken för förhandsvärdering på ett tilltänkt hus? Är det i ett område där huset troligtvis går att sälja med vinst så fort det är byggt bör banken vara mer välvillig och kanske kräver mindre egen insats.

Håller man igen med tillval (kan fort dra iväg) och gör mycket själv så är det inga problem att bygga hus för de summor som nämnts tidigare i tråden, bara banken är med på tåget.

 

[haraldsson123]

Jo absolut kunde vi sparat 10 000 i månaden just nu är de inte aktuellt är föräldraledig och tar ut ganska lite . Börjar jobbet om ca 1 månad så snart är vi på spar fronten igen . Asså saken är att allting hänger ju på vårt hus , ju mer vi får destomer kan vi lägga in kontant

 

[falkn]

Jo absolut kunde vi sparat 10 000 i månaden just nu är de inte aktuellt är föräldraledig och tar ut ganska lite . Börjar jobbet om ca 1 månad så snart är vi på spar fronten igen . Asså saken är att allting hänger ju på vårt hus , ju mer vi får destomer kan vi lägga in kontant

Så är det såklart. Detta är dock en osäkerhet som banken gärna vill eliminera. Därmed kommer de troligtvis vilja att ni säljer ert hus först så de ser hur mycket likvida medel ni får ut till er insats.

 

[Stefan N]

Känns som det är för små marginaler, med bara 350k i insats blir det tufft att få ihop ett hus.

 

[haraldsson123]

Okej , ja även för oss vi har funderat på att sälja huset först och sen gå där ifrån .
Hur funkar de om man säljer med en del vinst och skjuter upp vinstskatten för att ha mer i insats ? Har för mig att de blir en lägre ränta än att låna till resterande belopp

 

[falkn]

Okej , ja även för oss vi har funderat på att sälja huset först och sen gå där ifrån .
Hur funkar de om man säljer med en del vinst och skjuter upp vinstskatten för att ha mer i insats ? Har för mig att de blir en lägre ränta än att låna till resterande belopp

I dagsläget blir räntan högre än motsvarande bolån, men kan bli lägre än ett byggnadskreditiv och eftersom ni behöver kapital till er insats så kan vinstuppskov vara helt rätt väg att gå. Du betalar 0,5 % ränta på hela vinstbeloppet och eftersom vinstskatten är 22% motsvarar detta 2,27 % ränta. Småpengar dock på de summor ni pratar om.

 

[haraldsson123]

Okej så de gör kanske ingen skillnad om man skjuter upp vinstskatten från vinsten eller hur mena du

 

[falkn]

Okej så de gör kanske ingen skillnad om man skjuter upp vinstskatten från vinsten eller hur mena du

Det beror ju på. Hade ni köpt ett annat hus direkt och ni hade haft pengarna till kontantinsats så behöver ni ju inget uppskov och eftersom ni får en ränta på ca 1,5% på ett bolån så förlorar ni 1,3 % om året på att skjuta upp det. Men om ni nu ska bygga nytt hus så kommer ni få ett byggnadskreditiv från banken under byggtiden eftersom det inte blir ett bolån förrän huset är färdigt och godkänt av KA och kommunen att bo i. Banken kommer då betala ut pengar efter hand som ni sedan betalar till er entreprenör enligt deras betalningsplan. Räntan på detta brukar vara högre än ett bolån. P.g.a. detta kan det löna sig att skjuta upp vinstskatten tills huset är byggt och sedan baka in resterande belopp i huset d.v.s. belåna huset för att betala av uppskovet istället (om banken går med på detta).