Normalt sätt så skriver man ju inte på överlåtelsebeviset förrän på tillträdesdagen när pengarna betalas ut. Så visst kan säljaren häva köpet. Lagfart och dylikt går inte över förrän på tillträdesdagen när resten av köpeskillingen syns på säljarens konto.MathiasS skrev:
Redigerat:
Så går det till i 99% av hus- och lägenhetsförsäljningar. Du betalar ju inte innan du får tillträde till ett hus och du kan inte heller skriva över ditt hus på någon annan när du fortfarande bor där. Man skriver ett köpekontrakt, betalar handpenning och inväntar sedan tillträdesdagen. Då betalas resten av pengarna ut, lagfarten går över och mäklaren plockar ut sin betalning. Handpenningen ligger ju låst på mäklarens klientmedelskonto fram till tillträdesdagen.MathiasS skrev:
Säljer man sitt eget hus samtidigt är det väldigt vanligt att detta är en klausul i köpekontraktet av sitt nya hus. Dock innebär ju detta att säljaren av det huset tar en risk. Det kanske därmed är mer attraktivt med en köpare som inte behöver denna klausul, även om priset är lägre. Precis på samma sätt gäller ju klausuler gällande finansiering, även om dessa börjar försvinna.
Redigerat:
Be mäklaren förklara för säljaren vad det skulle innebära ekonomiskt för honom om han skulle häva köpet.
Mäklaren borde stå på din sida i det här, han lär ju knappast få någon ersättning om det inte blir en försäljning.
Mäklaren borde stå på din sida i det här, han lär ju knappast få någon ersättning om det inte blir en försäljning.
Vill ni absolut ha städat kan ni naturligtvis sätta hårt mot hårt och förklara för säljaren att vid ett eventuellt hävande av köpet tvingas ni starta en juridisk process för att täcka era merkostnader i samband med detta. Samt att detta sannolikt kommer att bli avsevärt dyrare (för säljaren) än att bara anlita en städfirma. Är säljaren normalbegåvad borde problemet vara löst ganska snabbt.
Det kan också vara värt att spela samma spel med mäklaren. Han vill ju bara att affären ska gå i lås så att han kan inkassera arvodet, torka bort kaksmulorna runt munnen och sedan rusa vidare till nästa husvisning. Börjar han ana att det vankas extrajobb och försenad utbetalning av mäklararvodet kan det ju tänkas att han förklarar situationen lite bättre för säljaren?
Slutsats: Fram med pokeransiktet.
Det kan också vara värt att spela samma spel med mäklaren. Han vill ju bara att affären ska gå i lås så att han kan inkassera arvodet, torka bort kaksmulorna runt munnen och sedan rusa vidare till nästa husvisning. Börjar han ana att det vankas extrajobb och försenad utbetalning av mäklararvodet kan det ju tänkas att han förklarar situationen lite bättre för säljaren?
Slutsats: Fram med pokeransiktet.
Oh blir så trött på det här Vi har haft problem med säljaren sen vi skrev kontrakt och nu detta.
Samtidigt som man vill få rätt så vill man ju inte heller sätta huset på spel, vi har ju liksom ingenstans att bo efter den 15 Mars och med 3 barn så är det inte så optimalt.
Hade dock hoppats på att mäklaren var smartare än så här men han verkar ju inte våga säga till om någonting.
Mannen ska ringa vår egen mäklares kundombudsman och höra med honom.
Där är egentligen mer som behöver ordnas från säljarens sida innan vi får huset. En takpanna har åkt av när det var storm och den har han bara lagt tillbaka, söndrig och på helt fel sätt - den borde han ordna.
Där står en hel jäkla massa skit i förrådet som han bara har låtit stå och som vi inte vill ha som han borde stå för.
Säljaren bor i Stockholm och detta utspelar sig nere i Helsingborg så det är ju inte det lättaste att få tag i säljaren heller, han gör sig gärna inte besväret att komma ner till Skåne.
Vi har haft problem med säljaren sen vi skrev kontrakt och nu detta. Samtidigt som man vill få rätt så vill man ju inte heller sätta huset på spel, vi har ju liksom ingenstans att bo efter den 15 Mars och med 3 barn så är det inte så optimalt.
Hade dock hoppats på att mäklaren var smartare än så här men han verkar ju inte våga säga till om någonting.
Mannen ska ringa vår egen mäklares kundombudsman och höra med honom.
Där är egentligen mer som behöver ordnas från säljarens sida innan vi får huset. En takpanna har åkt av när det var storm och den har han bara lagt tillbaka, söndrig och på helt fel sätt - den borde han ordna.
Där står en hel jäkla massa skit i förrådet som han bara har låtit stå och som vi inte vill ha som han borde stå för.
Säljaren bor i Stockholm och detta utspelar sig nere i Helsingborg så det är ju inte det lättaste att få tag i säljaren heller, han gör sig gärna inte besväret att komma ner till Skåne.
Det uppstår alltså normalt ingen kostnad för säljaren om han väljer att kliva av affären efter att kontraktet är underskrivet och handpenningen är betald, mer än att han får köra hela säljprocessen igen?falkn skrev:
Det finns ju ett köpekontrakt, och bryter man detta gör man sig skyldig till kontraktsbrott och kan få betala skadestånd för de kostnader det vållar köparen. Utöver detta behöver man köra hela säljprocessen en gång till, med allt besvär det innebär.MathiasS skrev:
Om det är i strid med avtalet att kliva av är det rimligvis normalt också definierat vad som händer om man kliver av. Får man kliva av, vilket jag tolkade Falkn som, så är det ju inget kontraktsbrott.
Till Trådskaparen, sammanfattningsvis låter det som att ni gör bäst i att svälja en städning, en takpanna och att köra en släpvagn med skräp till tippen i vår.
Till Trådskaparen, sammanfattningsvis låter det som att ni gör bäst i att svälja en städning, en takpanna och att köra en släpvagn med skräp till tippen i vår.
Om nu tex en köpare råkar vara en ytterlighet åt ena hållet och säljaren åt andra...dvs om köparen är en person med bacillskräck och har städmani och säljaren en slarver som tycker att det är extremt välstädat.
Vem ska då avgöra tvisten mellan dessa parter om den ena skickar en faktura till den andra och denne vägrar betala?? För vad är "väl rengjort", det är ju en väldigt subjektiv upplevelse....???
Låter för mig som ganska meningslös tids- och energispillan att ta så mycket strid för och att föra en sådan tvist via ett stämningsförfarande som någon föreslog verkar ju huvudlöst.
Vem ska då avgöra tvisten mellan dessa parter om den ena skickar en faktura till den andra och denne vägrar betala?? För vad är "väl rengjort", det är ju en väldigt subjektiv upplevelse....???
Låter för mig som ganska meningslös tids- och energispillan att ta så mycket strid för och att föra en sådan tvist via ett stämningsförfarande som någon föreslog verkar ju huvudlöst.
Vänta tills alla papper är påskrivna och ni fått erat hus innan ni bråkar för mycket nu när säljaren inte verkar vara normal.Caathrine_ skrev:Oh blir så trött på det här
Samtidigt som man vill få rätt så vill man ju inte heller sätta huset på spel, vi har ju liksom ingenstans att bo efter den 15 Mars och med 3 barn så är det inte så optimalt.
Hade dock hoppats på att mäklaren var smartare än så här men han verkar ju inte våga säga till om någonting.
Mannen ska ringa vår egen mäklares kundombudsman och höra med honom.
Där är egentligen mer som behöver ordnas från säljarens sida innan vi får huset. En takpanna har åkt av när det var storm och den har han bara lagt tillbaka, söndrig och på helt fel sätt - den borde han ordna.
Där står en hel jäkla massa skit i förrådet som han bara har låtit stå och som vi inte vill ha som han borde stå för.
Säljaren bor i Stockholm och detta utspelar sig nere i Helsingborg så det är ju inte det lättaste att få tag i säljaren heller, han gör sig gärna inte besväret att komma ner till Skåne.
Tycker inte ni ska riskera husköpet på grund av städning och bråte i ett förråd .
Dokumentera städning och kvarlämnade saker och låt säljaren stå för kalaset efter ni flyttat in .
Har inte mäklaren lagt in någon klausul i köpekontraktet om vad som händer med kvarlämnat lösöre och bristande städning? Vi hade en standardklausul som sa att kvarlämnat lösöre tillföll köparen utan ersättning vilken även hade rätt att frakta bort detsamma på säljarens bekostnad. Motsvarande klausul fanns ang. flyttstädning. (Säljaren frågade sedan oss om vi kunde ta huset städat men inte flyttstädat ("ifall ni ändå ska renovera") men vi sa att vi tyvärr behövde flytta in direkt så de tog in en firma för flyttstäd (de gör ju dock ändå mest fönsterputs, golv, vitvaror och skåp så blev ändå en hel del städande för oss..)
Cicaro skrev:
Det enda som står i kontraktet angående städningen är att det ska vara ordentligt gjort, där står ingenting om vad som händer om inte säljaren har uppfyllt detta. Angående kvarlämnade saker så står det precis det du skriver, att man ska skriftligt ge säljaren möjligheten att få bort det och har det inte hänt inom 10 dagar så får köparen göra det för säljarens räkning, men ingenting om städningen vilket irriterar mig. Det står likadant i vårt egna kontrakt med vårt hus, bara att det ska vara ordentligt gjort men inte vad som händer om det inte uppfylls.
Jag tror att vi kommer göra så att vi väntar till vi får huset och tar striden därefter, både jag och mannen har insett att det inte är ett tomt hot från säljarens sida, han är inte vidare smart och lär häva köpet om vi sätter hårt mot hårt.
Det hade varit kul att låta honom få betala skadestånd m.m men det är absolut inte värt det om vi hamnar på gatan.
I julhelgen hade han varit i huset och stängt av värmen helt, (huset står tomt just nu),kändes som att han gjorde det för att jävlas och bara det att han inte inser att han hade fått stå för kostnaderna om vattenrören hade gått sönder får oss att tro att han verkligen kommer genomföra detta. Som tur är så var vi där några dagar senare och kunde sätta igång värmen igen innan kylan verkligen kom igång.
Till att börja med tycker jag att säljaren inte verkar ha alla hästar hemma. Om det nu är så dåligt städat som du säger och han kommer med dessa hot..
Det SKA vara rent och fint ÖVERALLT när man lämnar sitt hus. När vi köpte vårt skulle vi renovera det mesta så vi hade ett muntligt kontrakt på att säljaren inte behövde städa. ( Plus att han lämnade lite utemöbler och en gräsklippare som vi behövde )
När vi sålde vårt nyligen så gick mäklaren ( som man brukar göra ) genom varje paragraf i kontraktet och poängterade att det kunde bli dyrt om vi som säljare bröt mot kontraktet. ( Tex där städning och bortforsling av lösöreingår )
Bröt vi mot detta sa hon att vi kunde bli tvingade att betala för städfirman som köparen i så fall skulle få anlita.
Med det sagt så håller jag med vissa andra att ni först skall se till att ni verkligen äger det.
Det är nog inte troligt att han skulle häva köpet. Men man vill väl aldrig riskera detta.
Kan tycka att mäklaren borde försöka hjälpa till mer då dennes provision kan riskeras.
Så jag skulle nog göra följande:
1. Ta bilder så att bevis finns och visa opartisk mäklare. Lyssna på dennes rekommendation.
2. Ta kostnaden själv och sedan försöka tvinga säljaren att betala kalaset.
3. Be säljaren ta halva kostnaden
4. Konstatera och acceptera att säljaren är dum i skallen.
5. Beroende på kostnad och chansen att vinna ta det vidare till domstol ( Ni kanske har försäkring som kan täcka detta? )
Det SKA vara rent och fint ÖVERALLT när man lämnar sitt hus. När vi köpte vårt skulle vi renovera det mesta så vi hade ett muntligt kontrakt på att säljaren inte behövde städa. ( Plus att han lämnade lite utemöbler och en gräsklippare som vi behövde )
När vi sålde vårt nyligen så gick mäklaren ( som man brukar göra ) genom varje paragraf i kontraktet och poängterade att det kunde bli dyrt om vi som säljare bröt mot kontraktet. ( Tex där städning och bortforsling av lösöreingår )
Bröt vi mot detta sa hon att vi kunde bli tvingade att betala för städfirman som köparen i så fall skulle få anlita.
Med det sagt så håller jag med vissa andra att ni först skall se till att ni verkligen äger det.
Det är nog inte troligt att han skulle häva köpet. Men man vill väl aldrig riskera detta.
Kan tycka att mäklaren borde försöka hjälpa till mer då dennes provision kan riskeras.
Så jag skulle nog göra följande:
1. Ta bilder så att bevis finns och visa opartisk mäklare. Lyssna på dennes rekommendation.
2. Ta kostnaden själv och sedan försöka tvinga säljaren att betala kalaset.
3. Be säljaren ta halva kostnaden
4. Konstatera och acceptera att säljaren är dum i skallen.
5. Beroende på kostnad och chansen att vinna ta det vidare till domstol ( Ni kanske har försäkring som kan täcka detta? )
Redigerat: