Sälja eller ge bort huset före försäljning
Bakgrund:
Vår mor ska sälja sitt hus. Själv är hon smått dement och har flyttat till vårdboende.
Vi är 2 syskon som sköter alla hennes papper och pengar, båda har fullmakt och vi brukar komma överens. Mor har fullt förtroende för hur vi sköter allt. Inga andra arvingar finns.
Huset har hon ägt tillsammans med far (som är avliden) sedan 50-talet, då det köptes loss från min farfar, för en okänd summa.
Försäljningsvärde nu ca 150.000 (beläget på liten ort), taxeringsvärde 155.000
Frågan är om vad som är bäst för henne och oss skattemässigt mm.
Alt. 1
Om hon säljer huset i sitt eget namn får hon en stor inkomst/förmögenhet och hennes kostnad på boendet ökar och bidrag minskar, så att hon måste ta av huspengarna.
Vad kommer hon att behöva betala i skatt?
Ska man utgå från 0 kr när man räknar, om man inte vet vad dom betalade.
Alt. 2
Hon skänker huset till en av oss eller båda, sedan säljer vi,( alternativt hyr ut via nån sorts hyrköp då det verkar vara problem att sälja. Detta är omöjligt om mor äger, då jag antar att hon skulle få det som inkomst).
Då borde det inte påverka hennes inkomst och bidrag
Vad händer med skatten då?
Vilka övriga kostnader för det med sig.
Alt. 3
Hon säljer huset till mig/oss för tex taxeringsvärdet
Vilka blir effekterna då?
Alt. 4
Kom med förslag
Vår mor ska sälja sitt hus. Själv är hon smått dement och har flyttat till vårdboende.
Vi är 2 syskon som sköter alla hennes papper och pengar, båda har fullmakt och vi brukar komma överens. Mor har fullt förtroende för hur vi sköter allt. Inga andra arvingar finns.
Huset har hon ägt tillsammans med far (som är avliden) sedan 50-talet, då det köptes loss från min farfar, för en okänd summa.
Försäljningsvärde nu ca 150.000 (beläget på liten ort), taxeringsvärde 155.000
Frågan är om vad som är bäst för henne och oss skattemässigt mm.
Alt. 1
Om hon säljer huset i sitt eget namn får hon en stor inkomst/förmögenhet och hennes kostnad på boendet ökar och bidrag minskar, så att hon måste ta av huspengarna.
Vad kommer hon att behöva betala i skatt?
Ska man utgå från 0 kr när man räknar, om man inte vet vad dom betalade.
Alt. 2
Hon skänker huset till en av oss eller båda, sedan säljer vi,( alternativt hyr ut via nån sorts hyrköp då det verkar vara problem att sälja. Detta är omöjligt om mor äger, då jag antar att hon skulle få det som inkomst).
Då borde det inte påverka hennes inkomst och bidrag
Vad händer med skatten då?
Vilka övriga kostnader för det med sig.
Alt. 3
Hon säljer huset till mig/oss för tex taxeringsvärdet
Vilka blir effekterna då?
Alt. 4
Kom med förslag
Jag vet inte hur det fungerar med din mammas bidrag osv och hur det fungerar bidragsmässigt om hon ger bort en bostad. Men vad gäller skatter så betalar man 30% av 22/30 av vinsten i skatt (dvs 22% av vinsten i skatt). Problemet i ditt fall är att du inte vet inköpspriset. Vet du exakt vilket år som din mamma köpte huset? Om det var före 1952 så kan man använda 150% av taxeringsvärdet för 1952 som inköpspris. Taxeringspris 1952 får du enligt nedan:
https://www.skatteverket.se/privat/...varde1952.4.7459477810df5bccdd4800015404.html
Detta gäller oavsett om det är din mamma eller barnen som säljer.
När det gäller uthyrning så kan du hyra ut för 50,000:-/år skattefritt. Resten av det beskattas med 30% av 4/5, dvs 24% av hyresintäkten utöver 50,000:- betalas i skatt. Så när försäljningspriset är så lågt är det klart lönsamt att hyra ut för 50,000:-/år.
Utfall, försäljning 150,000:-, inköpspris 0:-. Skatt 33,000:-, du behåller 117,000:-
Utfall uthyrning 2år för 50,000:-/år och sedan försäljning för 50,000:-. Skatt 11,000:-, du behåller 139,000:-.
https://www.skatteverket.se/privat/...varde1952.4.7459477810df5bccdd4800015404.html
Detta gäller oavsett om det är din mamma eller barnen som säljer.
När det gäller uthyrning så kan du hyra ut för 50,000:-/år skattefritt. Resten av det beskattas med 30% av 4/5, dvs 24% av hyresintäkten utöver 50,000:- betalas i skatt. Så när försäljningspriset är så lågt är det klart lönsamt att hyra ut för 50,000:-/år.
Utfall, försäljning 150,000:-, inköpspris 0:-. Skatt 33,000:-, du behåller 117,000:-
Utfall uthyrning 2år för 50,000:-/år och sedan försäljning för 50,000:-. Skatt 11,000:-, du behåller 139,000:-.
Jag ser ett problem med gåvoalternativet.
Iom. att hon är dement så tror jag inte att "hon" får ge bort ett hus. Dvs. hennes namnteckning på ett gåvobrev blir inte giltig. Ni behöver få en god man utsedd, och en sådan transaktion bör en god man förhindra.
Iom. att hon är dement så tror jag inte att "hon" får ge bort ett hus. Dvs. hennes namnteckning på ett gåvobrev blir inte giltig. Ni behöver få en god man utsedd, och en sådan transaktion bör en god man förhindra.
Jag tror till och med att en god man inte FÅR ge bort egendom (14 kap 12 §), inte ens med överförmyndares samtycke. De enda gåvor som är tillåtna är personliga presenter i form av julklapp/födelsedagspresent till normala värden.hempularen skrev:
Det skulle - troligen - vara bättre att vänta tills det blir fråga om arvskifte istället. Eftersom ni är överens ser ni till att fastigheten hyrs ut och då behöver ni inte agera så att det blir någon större vinst för er mors del. Men ni får ju merarbete med uthyrningen.
Att göra sig av med sitt hem är ett stort steg för varje människa. En åldrande människa med sviktande mentalitet är inget undantag. Man kan vara yngre och friskare än så för att ha den moraliska rätten att ångra sig.
Med denna reservation nämnd: Nejdå! Det finns inga som helst hinder i lagen att mamma ger bort så mycket hon äger och har. Men hon får inte vara formellt omyndigförklarad, och hon bör inte heller frivilligt ha anlitat god man med överförmyndares tillsyn.
Alltså kan mamma mycket väl överföra fastigheten till barnen, som i sin tur säljer den. Barnens reavinst beskattas efter samma avdrag som om mamma själv sålt sitt hus.
Eftersom gåvan inte ökar vare sig mammas banksaldo eller totala förmögenhet borde givetvis heller inte hennes vårdavgifter öka. Om mamma redan idag är mantalsskriven på vårdboendet kommer tvärtom hennes kommunala bostadstillägg att öka. Men detta bör ni kolla särskilt.
Med denna reservation nämnd: Nejdå! Det finns inga som helst hinder i lagen att mamma ger bort så mycket hon äger och har. Men hon får inte vara formellt omyndigförklarad, och hon bör inte heller frivilligt ha anlitat god man med överförmyndares tillsyn.
Alltså kan mamma mycket väl överföra fastigheten till barnen, som i sin tur säljer den. Barnens reavinst beskattas efter samma avdrag som om mamma själv sålt sitt hus.
Eftersom gåvan inte ökar vare sig mammas banksaldo eller totala förmögenhet borde givetvis heller inte hennes vårdavgifter öka. Om mamma redan idag är mantalsskriven på vårdboendet kommer tvärtom hennes kommunala bostadstillägg att öka. Men detta bör ni kolla särskilt.
Kommunalt bostadstillägg heter bara bostadstillägg nu för tiden och betalas ut av Pensionsmyndigheten. Bor man inte i fastigheten kommer värdet av den att räknas som förmögenhet. Saknas andra tillgångar blir dock påverkan väldigt liten då man utgår från taxeringsvärdet.billy_baver skrev:
Om stommen och grunden är någorlunda friska och tomten hyfsad så ligger ju bruksvärdet skyhögt över marknadsvärdet.....
Finns det ingen arvinge eller framtida arvinge i andra led som behöver en överkomlig bostad och vill flytta tillbaka från storstadsdjungeln till civilisationen i Hällefors? Finns det något arbete överhuvudtaget i trakten? Med så billigt boende blir man ju rik på en arbetarlön även om man är arbetslös någon månad i året.
Finns det ingen arvinge eller framtida arvinge i andra led som behöver en överkomlig bostad och vill flytta tillbaka från storstadsdjungeln till civilisationen i Hällefors? Finns det något arbete överhuvudtaget i trakten? Med så billigt boende blir man ju rik på en arbetarlön även om man är arbetslös någon månad i året.