Vågar vi låna och bygga idag?

[Macintorsk]

Jag och min fru har tre barn.
Vi är på gång att köpa tomt och bygga ett hus på det.
Vi har fått godkänt förhandsbesked om bygglov.

Men så kommer då miljoner med frågor...
Jag hoppas att någon här kan hjälpa oss.

Vi ska bygga ett Fiskarhedenvillan ute på landet strax utanför Norrtälje (ca 2,5 mil).
Har fått ett lånelöfte på 3,6 miljoner men hade tänkt låna 3,2.
Hur vet man vad huset kommer att vara värt efter att bygget är klart?
Vad händer om huset blir värderat till en lägre summa än vårt lån?

Stefan Lövfen har börjat prata om att eventuellt återinföra fastighetsskatten.
På det har vi nuvarande bostadsbubblan.
Räntan kommer förmodlingen att gå upp, men vad är rimligt att tro?

Är jag och min fru för oroliga?
Kan någon hjälpa att reda ut våra tankar lite?

tackar på förhand!
//Micke

 

[pjapen]

Enda sättet för att veta vad huset kommer att vara värt är att jämföra med andra hus med samma läge, ålder, storlek och kvalité. dvs kolla på vad husen i närområdet säljs för.

Tror inte man behöver vara orolig om man tänkt att bo i minst 10 år, om det kommer en kris så kommer värdet att vara tillbaka på nuvarande priser inom 10 år. men se det inte som en investering som kommer att ge avkastning likt de senaste åren.

Om man ska vara orolig så är det i så fall ändrade inkomster om det blir en kris, eller kraftigt höjda räntor.
Känner man sig trygg i sin anställning och att man binder någon ränta på längre sikt så inte hela beloppet ligger på rörligt så har man gjort det man kan.

Priserna kommer att gå ner pga. amorteringskrav, ev nedtrappning i ränteavdrag och ev höjd fastighetskatt, men faktum kvarstår att vi har för få bostäder i Sverige, om det saknas 400 000 bostäder så kommer priserna att gå ner om det blir förändringar men de kommer att gå upp igen när folk får förtroende tillbaka.
Det ända som kan vara en risk är att regeringen utlöser en kris som gör att räntorna går upp som i sin tur göra att vi konsumerar mindre och att vi då drar på oss mer arbetslöshet som 90 tals krisen igen, fast ingen krona som går att släppa lös denna gång.

 

[Macintorsk]

Enda sättet för att veta vad huset kommer att vara värt är att jämföra med andra hus med samma läge, ålder, storlek och kvalité. dvs kolla på vad husen i närområdet säljs för.

Tror inte man behöver vara orolig om man tänkt att bo i minst 10 år, om det kommer en kris så kommer värdet att vara tillbaka på nuvarande priser inom 10 år. men se det inte som en investering som kommer att ge avkastning likt de senaste åren.

Om man ska vara orolig så är det i så fall ändrade inkomster om det blir en kris, eller kraftigt höjda räntor.
Känner man sig trygg i sin anställning och att man binder någon ränta på längre sikt så inte hela beloppet ligger på rörligt så har man gjort det man kan.

Priserna kommer att gå ner pga. amorteringskrav, ev nedtrappning i ränteavdrag och ev höjd fastighetskatt, men faktum kvarstår att vi har för få bostäder i Sverige, om det saknas 400 000 bostäder så kommer priserna att gå ner om det blir förändringar men de kommer att gå upp igen när folk får förtroende tillbaka.
Det ända som kan vara en risk är att regeringen utlöser en kris som gör att räntorna går upp som i sin tur göra att vi konsumerar mindre och att vi då drar på oss mer arbetslöshet som 90 tals krisen igen, fast ingen krona som går att släppa lös denna gång.

Tack!

Husen i närområdet är köpta tidigast för ca 20 år sedan.
Det finns inte ett enda hus byggd nyligen i området.
Jag är rädd för att vårt hus kommer att kosta mer än vad det är värt med tanke på att vi bygger ute på landet.
Tomtpriset ligger på 100 kr/kvm
Vi köpte/köper 2500 kvadrat.

//Micke

 

[Gnagare i Bajenhöjden]

Om ingen vill bo i området blir värdet på huset naturligtvis väldigt lågt. Att ingen köpt eller sålt i området kan ju bero på flera anledningar, antingen att det är totalt dött och ointressant för den stora massan, isf kan ni knappast räkna med att få tillbaka era satsade kronor. En annan variant är att det inte har varit möjligt att köpa eller bygga i området tidigare, till exempel om gammal skog eller åkermark görs tillgängligt för bostadsbyggande. Då behöver det inte vara en dum investering, men den är ju såklart väldigt osäker då det inte finns någon tidigare statistik att luta sig mot.

 

[falkn]

Be en mäklare göra en förhandsvärdering av fastigheten. Med så lågt tomtvärde kan det mycket väl vara så att huset blir dyrare att bygga än vad det går att sälja för, men har ni tänkt bo kvar länge så är det väl inget större problem i sig. Så här är det ju alltid på små orter.

Banken gör ju också en förhandsvärdering, det är ju en förutsättning för att ni ska få låna. Ni kommer inte att få låna till mer än vad banken uppskattar värdet till. Denna uppskattning kan ju dock ändå vara felaktig.