Jo men om tysken inte skickar tillbaka kontraktet påskrivet så vet dui som säljare först på tillträdesdagen om det blir affär, under tiden är du blockerad från att sälja till ngn. annan.
Det skulle kunna bli ännu värre om det vore ett köpebrev, som saknar tidsbegränsning.
Men som sagt så som jag förstår trådsaparens fråga, så kanske en modell med kontrakt som föreskriver överlåtelse om en månad blir en rimlig risk. Det kanske inte är ngn större skada skedd om man blir blockerad i en månad från att sälja till ngn. annan.
Men det återstår fortfarande att få till en säker utväxling av pengar och köpebrev.
Det skulle kunna bli ännu värre om det vore ett köpebrev, som saknar tidsbegränsning.
Men som sagt så som jag förstår trådsaparens fråga, så kanske en modell med kontrakt som föreskriver överlåtelse om en månad blir en rimlig risk. Det kanske inte är ngn större skada skedd om man blir blockerad i en månad från att sälja till ngn. annan.
Men det återstår fortfarande att få till en säker utväxling av pengar och köpebrev.
Är det en affär på en tomt räcker det med ca 2-3 veckor mellan kontraktskrivning och tillträde. Dessutom brukar man ha handpenning som ska betalas och är inte den inne på rätt dag vet man att affären inte går igenom.hempularen skrev:
Allra enklast är ju att göra upp affären på en gång. Dvs, träffas på en bank, skriva under köpebrev och föra över pengar.
Med tanke på de kostnader det kan medföra att sköta en brevaffär korrekt, kan det kanske vara billigare att åka till Tyskland och göra upp affären.
Med tanke på de kostnader det kan medföra att sköta en brevaffär korrekt, kan det kanske vara billigare att åka till Tyskland och göra upp affären.
Självklart har man en köpekontrakt med full betalning och tillträde samma dag. Köparen ser till att pengar finns på ett svenskt bankkonto och kontraktsskrivandet sker på den banken. Borde gå enkelt att ordna med hjlälp av fullmakter.
https://lagen.nu/dom/nja/2000s747hempularen skrev:
Intressant dom. Har inte orkat läsa alla detaljer. Men enl. domen så fanns det ett giltigt köp iom. att säljaren hade "utgivit kontraktet", han hade skickat det till mäklaren. Köparen hade dock inte fått ngt. underskrivet kontrakt.
Detta innebär att en köpare som skriver på utan att samtidigt få en påskrift kommer aldrig att veta ifall köpet går igenom. Inte med mindre än att "syna korten" genom att begära hävning av avtalet. Men då kan säljaren hävda att han visst skickat iväg ett påskrivet avtal innan hävningen.
Detta innebär att en köpare som skriver på utan att samtidigt få en påskrift kommer aldrig att veta ifall köpet går igenom. Inte med mindre än att "syna korten" genom att begära hävning av avtalet. Men då kan säljaren hävda att han visst skickat iväg ett påskrivet avtal innan hävningen.
Svensk rätt tillåter inte ensidig bundenhet vid fastighetsköp. Ena parten får veta att köpet fullbordas antingen genom att han själv får se handlingen eller att den kommer till en oberoende mellanhand (mäklaren), som naturligtvis genast bör meddela parten. Till dess kan parten meddela att han drar sig ur överlåtelsen. Då blir hans underskrift ogiltig.
Jo men då har du fortfarande en risk. Den som vill häva kan hela tiden hävda att han inte mottagit den skickade handlingen, eller låta bli att skicka den, beroende på vilken roll man har.