Bättre att nuvarande eller kommande ägare dränerar?
Hej,
Har länge hängt på detta fina forum men har nu bestämt mig att vara delaktig
Fundering och förutsättningar:
Jag och min sambo ska köpa ett hus av en släkting, inflyttning osv. sker 2016.
Huset är i behov av omdränering och enligt första offerten så är arbetskostnaden på 100.000.
Nuvarande ägare har inget lån på huset och har i år rätt att utnyttja 30.000 i ROT, lika mycket som vi får dra av nästa år då ROT mest troligt sänks till 30%.
Vilket alternativ är mest fördelaktigt för båda parter vid försäljningen?
Att Nuvarande ägare dränerar i år och totalkostnaden för dräneringen läggs på huspriset när vi köper det
ELLER
Att vi dränerar nästa år?
Tacksam för svar!
Mvh Tingis
Har länge hängt på detta fina forum men har nu bestämt mig att vara delaktig
Fundering och förutsättningar:
Jag och min sambo ska köpa ett hus av en släkting, inflyttning osv. sker 2016.
Huset är i behov av omdränering och enligt första offerten så är arbetskostnaden på 100.000.
Nuvarande ägare har inget lån på huset och har i år rätt att utnyttja 30.000 i ROT, lika mycket som vi får dra av nästa år då ROT mest troligt sänks till 30%.
Vilket alternativ är mest fördelaktigt för båda parter vid försäljningen?
Att Nuvarande ägare dränerar i år och totalkostnaden för dräneringen läggs på huspriset när vi köper det
ELLER
Att vi dränerar nästa år?
Tacksam för svar!
Mvh Tingis
Redigerat:
Dränera själva så tar ni bort en anledning till osämja.
Helt klart dränera själva, skulle det bli något fel med dräneringen så kan det bli konflikter ifall släktingen gjort jobbet före försäljning.
Hmm, är det verkligen så? Jag sålde hus förra året med en källare som var dränerad och jag tror att det finns en fördel med att låta dräneringen ske före ägarbyte, exempel:sunqan skrev:
Alt 1. Nuvarande ägare dränerar om källaren för 70 tkr (efter ROT) och slår på 70 tkr på priset.
Alt 2. Nya ägaren köper huset och dränerar själv, huset är 70 tkr billigare men han får själv betala 70 tkr för en dränering.
Det blir alltså ingen skillnad idag, men om det går mer än fem år tills den nya ägaren säljer huset så är alternativ 1 bättre. Vid en försäljning så får man ju bara dra av för kostnader för reparationer och förbättringar som skett de senaste 5 åren. I allternativ 2 så är de 70 tkr som nya ägaren lagt ut på dränering ej värda något längre. Men om om förbättringen görs av förra ägen och kostnaden läggs på priset så finns ingen sådan tidsgräns. Ev vinst blir alltså 70 tkr större med alt 2 och man får en högre reavinstskatt.
Rätta mig gärna om jag har fel.
Redigerat:
Det är väl rätt bra för köparen att spara rotavdrag, samt ha ett högre anskaffningsvärde. Avdraget för förbättringar gäller ju bara 5 år, så i detta fallet sparar han (förmodligen) 16400 kr i vinstskatt den dagen han säljer huset. Dock blir ju stämpelskatten vid köpet 1050kr högre pga höjningen av priset.sunqan skrev:
Nuvarande ägare tjänar ju inget på upplägget med högre pris och högre avdrag. De tar ju ut varandra.
Bäst är att ni kommer överens med säljare och firma att ni genomför arbetet två moment som kostar 60000kr resp 40000kr. Först genomförs och faktureras moment 1 till säljarna. Sedan genomförs ägarbytet. Sedan utförs och faktureras moment 2 till er.
Allt bör göras i år, eftersom rotavdraget ju sänks från 50% till 30% nästa år.
Totalkostnaden med detta blir 50000kr för arbete, jämfört med 70000kr i ursprungsalternativen.
Om ägarbytet måste göras under 2016 så låt nuvarande ägare genomföra moment 1 i år, så gör ni moment 2 nästa år. Då blir totalkostnaden 58000kr efter ROT.
Allt bör göras i år, eftersom rotavdraget ju sänks från 50% till 30% nästa år.
Totalkostnaden med detta blir 50000kr för arbete, jämfört med 70000kr i ursprungsalternativen.
Om ägarbytet måste göras under 2016 så låt nuvarande ägare genomföra moment 1 i år, så gör ni moment 2 nästa år. Då blir totalkostnaden 58000kr efter ROT.
Redigerat:
Om ts utför jobbet, har entreprenören garantiansvar mot honom. Om säljaren utför jobbet, har E garantiansvar mot säljaren.
Kan vara, men det är något som ts ska tänka på innan avtalet skrivs, och knappast något som gör att priset blir lägre, snarare tvärtom