fördelning av intäkt vid offentlig försäljning
Hur hanteras försäljningssumman vid offentlig auktion av fastighet i enlighet med samäganderättslagen.
Vi är två parter som äger 50% vardera av fastigheten. Vi har lika många pantbrev uttagna vardera.
Frågan är vad som händer om den ena parten har belånat samtliga sina pantbrev och den andra parten inte har några lån.
Görs först avdrag från försäljningsumman för att betala den ena partens lån och därefter delas resten av försäljningssumman i lika del.
Om så får ju parten utan lån betydligt mindre del av försäljningsumman.
Vi är två parter som äger 50% vardera av fastigheten. Vi har lika många pantbrev uttagna vardera.
Frågan är vad som händer om den ena parten har belånat samtliga sina pantbrev och den andra parten inte har några lån.
Görs först avdrag från försäljningsumman för att betala den ena partens lån och därefter delas resten av försäljningssumman i lika del.
Om så får ju parten utan lån betydligt mindre del av försäljningsumman.
Pantbrev är väl inte alls kopplade till person, utan endast till fastigheten.
Så fördelningen borde ske utifrån era andelar, dvs 50 - 50.
Det är vad jag förstår i alla fall.
Så fördelningen borde ske utifrån era andelar, dvs 50 - 50.
Det är vad jag förstår i alla fall.
Utöver att pantbreven hör till fastigheten har de också en inbördes ordning. Det först uttagna pantbrevet går först, osv.
Men situationen måste vara väldigt ovanlig i praktiken.
De flesta (alla?) banker kräver att delägarna skall ansvara solidariskt för lånen. De brukar dessutom inte gå med på att det finns andra med panträtt i fastigheten, dvs alla lån måste ligga i samma bank.
Men situationen måste vara väldigt ovanlig i praktiken.
De flesta (alla?) banker kräver att delägarna skall ansvara solidariskt för lånen. De brukar dessutom inte gå med på att det finns andra med panträtt i fastigheten, dvs alla lån måste ligga i samma bank.
