Bygga ut radhus
Hej! jag ska bygga ut mitt radhus med ca 12 kvm och jag har inte riktig koll på hur jag ska gå tillväga i första skedet, vilka ska kontaktas, hur skaffar jag ritningar, kostnader osv. Jag ska inte bygga själv utan ska anlita byggare.
Behöver jag ansöka om bygglov?
Ok, tack för snabbt svar!
Jag tar tacksamt emot andra saker som man bör tänka på eller se upp för.
Jag tar tacksamt emot andra saker som man bör tänka på eller se upp för.
Om du bor i detaljplanerat område, vilket jag gissar med ett radhus(i Sthlm) så krävs bygglov. Troligen kommer även kommunen kräva att grannar informeras och får komma med synpunkter(dock beslutar kommmunens byggnadskontor oavsett grannarnas synpunkter).
Du kan nog gå in på kommunens/stadsdelförvaltningens hemsida och läsa mer i detalj vad de kräver för dokumentation men en bygglovsansökan, en bygglovsritning som visar hur fasaderna kommer att se ut när det är klart i skala 1:100 och eventuellt en situationsplan som visar hur utbyggnaden kommmer att ligga på tomten i skala 1:400 gissar jag är minimikraven.
Kommunen kommer att skicka kopior på ritningarna till grannarna för att informera och att få deras synpunkter. Det är bra om du själv pratar med grannarna i förväg så de känner sig involverade, då är de mer välvilligt inställda än om det bara dimper ner ett kuvert från kommunen.
Sen beror det på om du ska göra ingrepp i bärande konstruktionen om de vill ha konstruktionsritningar för tillbyggnaden eller om det räcker med en teknisk beskrivning av uppbyggnaden.
Bygglovsritningen på fasaderna kan du göra själv om du vill, det är "bara" att rita med linjal och hålla måtten och vinklarna. Exempel på bygglovsritningar finns ofta på kommunens hemsida. Konstruktionsritningar kan vara något som en konstruktör kan ta fram. Har du en arkitekt så kan de ofta göra det för en mindra om-/tillbyggnad eller har en konstruktör som de samarbetar med.
Efter att bygglovet är beviljat så kommer de att kalla till tekniskt samråd som tittar på teknisk lösning där du (och eventuell kontrollansvarig) ska visa hur det är tänkt att byggas och hur det ska följas upp(en kontrollplan). Det kan även vara aktuellt med en energiberäkning av tillbyggnaden så den uppfyller krav på tillräcklig isolering(energieffektivitet).
Då det är klart och kommunen har fått all info de vill ha så kommer du att få ett startbesked, innan dess får man inte påbörja någonting. Gör man det kan det bettraktas som svartbygge och kosta viten.
Ta in offerter från flera byggare/entreprenörer och helst sådana som du fått rekommendationer på från vänner/bekanta etc. Kolla upp företagens ekonomi(omsättning, om de är försäkrade, om de har f-skattsedel etc) och om de är omnämnda på nätet(googla på deras namn) och be om referenser som du ringer och pratar med.
Välj sedan den som verkar mest trovärdig och skriv ett kontrakt(!) där ritningarna finns med som underlag, tim- och materialpriser(om löpande räkning, annars totalpris) och vad som ska ingå samt datum för start och färdigställande. Skriv även in ev påföljder om de inte är klara i tid och hur betalning ska ske samt hur besiktning av färdigt jobb ska göras.
När byggaren är klar ska det göras en slutbesiktning av kommunen innan du får ta tillbyggnaden i bruk.
Väldigt mycket av den här informationen finns nog på din kummuns hemsida, annars kan du ringa dem och prata med en bygglovshandläggare så förklarar de alla steg kring bygglovsprocessen.
Tror att det, i korthet, var vad man ska tänka på
Du kan nog gå in på kommunens/stadsdelförvaltningens hemsida och läsa mer i detalj vad de kräver för dokumentation men en bygglovsansökan, en bygglovsritning som visar hur fasaderna kommer att se ut när det är klart i skala 1:100 och eventuellt en situationsplan som visar hur utbyggnaden kommmer att ligga på tomten i skala 1:400 gissar jag är minimikraven.
Kommunen kommer att skicka kopior på ritningarna till grannarna för att informera och att få deras synpunkter. Det är bra om du själv pratar med grannarna i förväg så de känner sig involverade, då är de mer välvilligt inställda än om det bara dimper ner ett kuvert från kommunen.
Sen beror det på om du ska göra ingrepp i bärande konstruktionen om de vill ha konstruktionsritningar för tillbyggnaden eller om det räcker med en teknisk beskrivning av uppbyggnaden.
Bygglovsritningen på fasaderna kan du göra själv om du vill, det är "bara" att rita med linjal och hålla måtten och vinklarna. Exempel på bygglovsritningar finns ofta på kommunens hemsida. Konstruktionsritningar kan vara något som en konstruktör kan ta fram. Har du en arkitekt så kan de ofta göra det för en mindra om-/tillbyggnad eller har en konstruktör som de samarbetar med.
Efter att bygglovet är beviljat så kommer de att kalla till tekniskt samråd som tittar på teknisk lösning där du (och eventuell kontrollansvarig) ska visa hur det är tänkt att byggas och hur det ska följas upp(en kontrollplan). Det kan även vara aktuellt med en energiberäkning av tillbyggnaden så den uppfyller krav på tillräcklig isolering(energieffektivitet).
Då det är klart och kommunen har fått all info de vill ha så kommer du att få ett startbesked, innan dess får man inte påbörja någonting. Gör man det kan det bettraktas som svartbygge och kosta viten.
Ta in offerter från flera byggare/entreprenörer och helst sådana som du fått rekommendationer på från vänner/bekanta etc. Kolla upp företagens ekonomi(omsättning, om de är försäkrade, om de har f-skattsedel etc) och om de är omnämnda på nätet(googla på deras namn) och be om referenser som du ringer och pratar med.
Välj sedan den som verkar mest trovärdig och skriv ett kontrakt(!) där ritningarna finns med som underlag, tim- och materialpriser(om löpande räkning, annars totalpris) och vad som ska ingå samt datum för start och färdigställande. Skriv även in ev påföljder om de inte är klara i tid och hur betalning ska ske samt hur besiktning av färdigt jobb ska göras.
När byggaren är klar ska det göras en slutbesiktning av kommunen innan du får ta tillbyggnaden i bruk.
Väldigt mycket av den här informationen finns nog på din kummuns hemsida, annars kan du ringa dem och prata med en bygglovshandläggare så förklarar de alla steg kring bygglovsprocessen.
Tror att det, i korthet, var vad man ska tänka på
Radhus = det är tätt mellan grannarna.
De normala 4,5 meterna från gränsen går troligen ej att uppnå, för tomten kanske bara är 10 meter bred.
Så det första steget, efter att man bestämt hur man vill bygga, vore för mig att diskutera med grannarna.
Dvs de på andra sidan staketet.
Sedan kommer byggnadsnämnden med alla dess krav på utseende, tillgänglighet, brandsäkerhet mm.
De normala 4,5 meterna från gränsen går troligen ej att uppnå, för tomten kanske bara är 10 meter bred.
Så det första steget, efter att man bestämt hur man vill bygga, vore för mig att diskutera med grannarna.
Dvs de på andra sidan staketet.
Sedan kommer byggnadsnämnden med alla dess krav på utseende, tillgänglighet, brandsäkerhet mm.
Det är ju den där lilla detaljen med hur nära tomtgränsen man tänker bygga...perkaby skrev:
Jag tolkar det som att det är ok så länge grannarna godkänner?KnockOnWood skrev:
http://www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/
"De bygglovbefriade åtgärderna, både de som kräver anmälan och de som inte gör det, får inte byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter om inte de grannar som berörs medger det. Godkännandet bör vara skriftligt. Nekar grannarna får byggnadsnämnden avgöra genom att du ansöker om bygglov."
Redigerat:
Visst, det kan vara OK och är ett grundvillkor.perkaby skrev:
Det var därför jag skrev
Bor du i ett radhus som du själv äger eller bor du i ett bostadsrättsradhus?Trilobiten skrev:
Om det är det sistnämnda så behöver du inhämta styrelsens tillstånd.
Sedan så kommer bygglov/bygganmälan. Innan du fått dessa kan du egentligen inte göra någonting.
mer än att planera och kanske ta in offerter.
Egentligen kan du börja med att kontakta byggnadsnämnden och få fram detaljplanen över ditt område. Där står allt du behöver veta. Det är detaljplanen som bestämmer vad som får göras och inte göras.
Tack för alla svar! Nu har jag gjort ritningar på fasaden, tillbyggnaden samt ritat en planlösning i skala 1:100. Det var ganska enkelt men tog tid att få varje millimeter rätt Sedan har jag skaffat fram en detaljplan i skala 1:400 där jag ritat till tillbyggnaden Grannarna har skriftligen godkänt. Och nu sitter jag och fyller i bygglovsansökan.
Sedan har jag skaffat fram en detaljplan i skala 1:400 där jag ritat till tillbyggnaden Grannarna har skriftligen godkänt. Och nu sitter jag och fyller i bygglovsansökan.Tack för ditt utförliga svar, det har jag haft nytta av!Testarn skrev:Om du bor i detaljplanerat område, vilket jag gissar med ett radhus(i Sthlm) så krävs bygglov. Troligen kommer även kommunen kräva att grannar informeras och får komma med synpunkter(dock beslutar kommmunens byggnadskontor oavsett grannarnas synpunkter).
Du kan nog gå in på kommunens/stadsdelförvaltningens hemsida och läsa mer i detalj vad de kräver för dokumentation men en bygglovsansökan, en bygglovsritning som visar hur fasaderna kommer att se ut när det är klart i skala 1:100 och eventuellt en situationsplan som visar hur utbyggnaden kommmer att ligga på tomten i skala 1:400 gissar jag är minimikraven.
Kommunen kommer att skicka kopior på ritningarna till grannarna för att informera och att få deras synpunkter. Det är bra om du själv pratar med grannarna i förväg så de känner sig involverade, då är de mer välvilligt inställda än om det bara dimper ner ett kuvert från kommunen.
Sen beror det på om du ska göra ingrepp i bärande konstruktionen om de vill ha konstruktionsritningar för tillbyggnaden eller om det räcker med en teknisk beskrivning av uppbyggnaden.
Bygglovsritningen på fasaderna kan du göra själv om du vill, det är "bara" att rita med linjal och hålla måtten och vinklarna. Exempel på bygglovsritningar finns ofta på kommunens hemsida. Konstruktionsritningar kan vara något som en konstruktör kan ta fram. Har du en arkitekt så kan de ofta göra det för en mindra om-/tillbyggnad eller har en konstruktör som de samarbetar med.
Efter att bygglovet är beviljat så kommer de att kalla till tekniskt samråd som tittar på teknisk lösning där du (och eventuell kontrollansvarig) ska visa hur det är tänkt att byggas och hur det ska följas upp(en kontrollplan). Det kan även vara aktuellt med en energiberäkning av tillbyggnaden så den uppfyller krav på tillräcklig isolering(energieffektivitet).
Då det är klart och kommunen har fått all info de vill ha så kommer du att få ett startbesked, innan dess får man inte påbörja någonting. Gör man det kan det bettraktas som svartbygge och kosta viten.
Ta in offerter från flera byggare/entreprenörer och helst sådana som du fått rekommendationer på från vänner/bekanta etc. Kolla upp företagens ekonomi(omsättning, om de är försäkrade, om de har f-skattsedel etc) och om de är omnämnda på nätet(googla på deras namn) och be om referenser som du ringer och pratar med.
Välj sedan den som verkar mest trovärdig och skriv ett kontrakt(!) där ritningarna finns med som underlag, tim- och materialpriser(om löpande räkning, annars totalpris) och vad som ska ingå samt datum för start och färdigställande. Skriv även in ev påföljder om de inte är klara i tid och hur betalning ska ske samt hur besiktning av färdigt jobb ska göras.
När byggaren är klar ska det göras en slutbesiktning av kommunen innan du får ta tillbyggnaden i bruk.
Väldigt mycket av den här informationen finns nog på din kummuns hemsida, annars kan du ringa dem och prata med en bygglovshandläggare så förklarar de alla steg kring bygglovsprocessen.
Tror att det, i korthet, var vad man ska tänka på
När man kollar upp företagens ekonomi, vad ska man tänka på när det gäller omsättningen. Jag förstår ju att 0 kr är dåligt skämt åtsido, mellan vilka summor kan man säga är dålig omsättning?