Du bygger, du är byggherre, du öndrar förutsättningar från nuvarande (inkl.tidigare godkända bygglov från grannens sida)
Tror du ska gilla läget, det är ditt ansvar som byggherre, oavsett hur du vrider och vänder på det. Förstår känslan du har men fakta kvarstår: du har detta ansvar som byggherre
Tror du ska gilla läget, det är ditt ansvar som byggherre, oavsett hur du vrider och vänder på det. Förstår känslan du har men fakta kvarstår: du har detta ansvar som byggherre
Som jag förstår det så vill ägaren till TS grannfastighet ha muren besiktigad innan bygget för att i senare skede kunna avgöra om ev skada uppstått i samband med bygget, vilket även borde ligga i TS intresse för att inte åka på att ersätta skador som ev redan finns innan påbörjat bygge.
Vi har tidigare haft sådan besiktning utförd på vår fastighet i samband med större rivning, grävning och pålningsarbete på grannfastighet, det var endast fråga om att dokumentera redan i grunden befintliga sprickor (längd och bredd) för att efter slutfört bygge göra ytterligare en kontroll (det gick bra fast det kändes som att huset hoppade flera decimeter när de pålade).
Att TS ska åka på något vidare ansvar än så låter inte troligt om man blir beviljade bygglov med de förutsättningarna. Men om muren rämnar i samband med bygget så lär TS bli ansvarig för kostnad att återställa muren och ev. andra skador.
Vi har tidigare haft sådan besiktning utförd på vår fastighet i samband med större rivning, grävning och pålningsarbete på grannfastighet, det var endast fråga om att dokumentera redan i grunden befintliga sprickor (längd och bredd) för att efter slutfört bygge göra ytterligare en kontroll (det gick bra fast det kändes som att huset hoppade flera decimeter när de pålade).
Att TS ska åka på något vidare ansvar än så låter inte troligt om man blir beviljade bygglov med de förutsättningarna. Men om muren rämnar i samband med bygget så lär TS bli ansvarig för kostnad att återställa muren och ev. andra skador.
Vilket ansvar menar du att det är som han har?verktygsgalningen skrev:
Det ansvaret TS har borde vara att ta reda på vad muren är dimensionerad för. Detta borde antingen grannen eller kommunen ha uppgifter om.
Det borde dock inte vara TS ansvar att schakta bort allt material runt muren, röntga för att ta reda på hur den är uppbyggd i detalj för att sedan använda den här informationen till att ta fram en hållfasthetsberäkning.
Har grannen byggt en mur måste den vara klassad för ett visst marktryck från grannen. Detta ska framgå av ett marklov/bygglov. Även om det är TS som ska bygga så kan grannens mur inte vara begränsande faktor i detta fallet. Om muren är för svag så är det grannens uppgift att förstärka denna. I DP står hur närma TS får bygga, det ska TS kunna göra utan att ta hänsyn till muren. Skule gissa att innan muren var det en slänt vilke grannen har tagit bort och ersatt med en mur för att få lite mer utrymme som kan användas.
Fokusera på din grundläggning, inte på muren. Om du grundlägger på ett sätt som inte gör dig beroende av grannens mur så är problemet löst, i stället för att undersöka muren bör du be konstruktören intyga att din byggnad inte påverkar muren, då har du tagit ditt ansvar utan att behöva känna oro för murens underhåll eller grannens framtida 10tons bil. Att bygga på ett sätt som förutsätter att granens mur är bra nog är ett feltänk som bara kommer orsaka oro och är inte värt den sparade kostnaden mot att göra en ordentlig grundläggning som är oberoende av grannen.
Det är tyvärr inget feltänk att undvika pålning om det är så att stödmuren är dimensionerad för de extra lasterna som uppkommer vid det tänkta bygget. TS kommer att kunna sova gott om pålning kan undvikas.Benny Eklund skrev:
Allvetare
· Ängelsberg
· 101 inlägg
Kravet är rimligt, och har även stöd från byggnadsnämnden i kommunen. Tolka detta som att det faktiskt stämmer, och är ett rimligt krav som du skall tillgodose. För att inte intyget skall ge dig ansvar för muren, skall du istället överväga att skaffa ett intyg som säger att ditt bygge inte påverkar marktrycket mot muren, och det gör du genom att grundlägga så krafterna tas upp 2 meter ner, i höjd med marken nedanför. Om du planerar en platta på kanske 15 cm, och tänker göra rätt med ett avgrusningen under, kommer du ändå att schakta av ca 0,5 meter, så de andra åtgärderna når inte mer än ca 1,5 meter ner ( ännu mindre om du skall ha ett isolerat varmgarage med isolering under plattan )
Lösningen är inte så himla svår. Någon skall ju dimensionera plattan, och det är ingen stor sak att placera den på stålpålar, plintar på sula eller bara borrade plintar utan sula.
1. Stålpålar kan man troligen trycka ner med skopan på grävaren ( troligen lättast )
2. Plintar på sula schaktar man lätt när grävaren är där, och ett par dagar senare är de gjutna och marken återfylld. De behöver inte ens vara så djupa som 2 meter under marknivå , om man tar hänsyn till hur krafternas utbredning ser ut, ( som en kon ) men gå ner till 2 meter med schakten och grusa av botten innan du gjuter sulan.
3. Med en jordborr kan du snabbt borra ett flertal gjuthål, och gjuta direkt i hålet utan form eller något annat. I med 4-5 st 12 mm armeringsjärn och fyll med betong till höjd med underkant betongplatta. Låt armeringsjärnen sticka upp ca 60 cm, och vik ner dom i armeringen till plattan.
När du grundlagt i nivå med marken nedanför, kan en konstruktör helt korrekt och sanningsenligt intyga att bygget inte förändrar marktrycket mot muren, och det är i princip det svar man vill ha på byggnadsnämnden. Samtidigt hamnar bevisbördan på grannfastigheten, om något händer i framtiden. Muren kan ju faktiskt ramla av andra orsaker än ditt garage, och det är väl också därför du tvekar att "ta ansvar för denna". Du bör dock tänka på att avleda ev. regnvatten från stuprör så det inte hamnar i marken innanför muren. En väldigt blöt mark, och en plötslig sträng kyla som en sen höst snabbt tränger via muren kan orsaka tjäle innanför muren, med tjälskjutning som följd.
Lösningen är inte så himla svår. Någon skall ju dimensionera plattan, och det är ingen stor sak att placera den på stålpålar, plintar på sula eller bara borrade plintar utan sula.
1. Stålpålar kan man troligen trycka ner med skopan på grävaren ( troligen lättast )
2. Plintar på sula schaktar man lätt när grävaren är där, och ett par dagar senare är de gjutna och marken återfylld. De behöver inte ens vara så djupa som 2 meter under marknivå , om man tar hänsyn till hur krafternas utbredning ser ut, ( som en kon ) men gå ner till 2 meter med schakten och grusa av botten innan du gjuter sulan.
3. Med en jordborr kan du snabbt borra ett flertal gjuthål, och gjuta direkt i hålet utan form eller något annat. I med 4-5 st 12 mm armeringsjärn och fyll med betong till höjd med underkant betongplatta. Låt armeringsjärnen sticka upp ca 60 cm, och vik ner dom i armeringen till plattan.
När du grundlagt i nivå med marken nedanför, kan en konstruktör helt korrekt och sanningsenligt intyga att bygget inte förändrar marktrycket mot muren, och det är i princip det svar man vill ha på byggnadsnämnden. Samtidigt hamnar bevisbördan på grannfastigheten, om något händer i framtiden. Muren kan ju faktiskt ramla av andra orsaker än ditt garage, och det är väl också därför du tvekar att "ta ansvar för denna". Du bör dock tänka på att avleda ev. regnvatten från stuprör så det inte hamnar i marken innanför muren. En väldigt blöt mark, och en plötslig sträng kyla som en sen höst snabbt tränger via muren kan orsaka tjäle innanför muren, med tjälskjutning som följd.
+++
Redigerat:
Vad händer om TS kör in ett tyngre fordon i det garaget som redan finns på plats, muren och slänten ger sig, VEM är ansvarig??
Kan du inte bara borra ner plintar så att du för ner lasten till murens grundläggningsnivå? Så slipper du lägga massa pengar på en besiktning som inte ger något.
Edit: samma svar som ovan, orkade inte läsa hela tråden, det verkade bara vara tjöt om vem som har rätt till vad.
Edit: samma svar som ovan, orkade inte läsa hela tråden, det verkade bara vara tjöt om vem som har rätt till vad.
Redigerat:
Jag robbar tråden lite om det är ok? Jag har också en mur! Och en granne som ska bygga.
Och spränga några meter ifrån. Det är en kallmurad sprängstensmur kanske 1,5m hög.
Dessutom ligger min källargrund ytterligare 4m bort, murad av betonghålsten. Vad gäller nu? Tänk om de bara sätter igång och spränger en vacker dag?
Och spränga några meter ifrån. Det är en kallmurad sprängstensmur kanske 1,5m hög.
Dessutom ligger min källargrund ytterligare 4m bort, murad av betonghålsten. Vad gäller nu? Tänk om de bara sätter igång och spränger en vacker dag?
Be att få se grannens sprängriskanalys. Där bör det framgå om det finns något i närheten som kan skadas, typ din skorsten, muren mm och hur dessa i så fall ska besiktas före och efter jobbet. Besiktningen görs för hans skull, för att inte du ska kunna kräva skadestånd för saker han inte orsakat.
om bygget blir trästomme på betongplattan, och man höjer inte marknivån, dågräver man ner för att få plats med grus, isolering och betong. Det totala marktrycket klmmer då jnte att öka så mycket. Och om man ökar tjockleken på isoleringen, då kan man få konstruktionen viktneutral. Och då påverkar man inte muren. Ta dit en konsteuktör och/eller geotekniker som kan komma med lite förslag
Allvetare
· Ängelsberg
· 101 inlägg
Huddingebo. Spränga traditionellt 4 meter från en källare av betonghålsten låter väl inte en bra idé, det kan vi nog vara överens om. Om vi ändå bortser från det och sprängningen blir av ( efter att en sprängriskanalys gjorts och det fortfarande finns en entreprenör med försäkring som vill göra jobbet ) är det lite enkla saker som skall göras, förutom den formella tillståndsansökan om tillstånd från polisen ( alltid inom detaljplanelagt område )
1. När man spränger nära andra byggnader och byggnadsverk som riskerar att skadas, gör man först en inspektion/besiktning för att se ev. skador / sprickor som redan finns.
2. Sedan monterar man sensorer som registrerar ev. rörelser i samband med sprängning.
3. Efter sprängning kan man gärna göra en ny besiktning, för att direkt kunna upptäcka om det skett några förändringar. Bättre att ta det direkt än om ett halvår.
Fotodokumentation av både skadade och oskadade ytor ingår i dokumentationen. Det här är inget konstigt, och det finns inte en sprängfirma som ifrågasätter det. Prata med grannen, och se till att firman som åtar sig jobbet gör det seriöst. Läs gärna mer på http://www.bef.nu/om-spraengning/fragor-svar.aspx#sprängning
1. När man spränger nära andra byggnader och byggnadsverk som riskerar att skadas, gör man först en inspektion/besiktning för att se ev. skador / sprickor som redan finns.
2. Sedan monterar man sensorer som registrerar ev. rörelser i samband med sprängning.
3. Efter sprängning kan man gärna göra en ny besiktning, för att direkt kunna upptäcka om det skett några förändringar. Bättre att ta det direkt än om ett halvår.
Fotodokumentation av både skadade och oskadade ytor ingår i dokumentationen. Det här är inget konstigt, och det finns inte en sprängfirma som ifrågasätter det. Prata med grannen, och se till att firman som åtar sig jobbet gör det seriöst. Läs gärna mer på http://www.bef.nu/om-spraengning/fragor-svar.aspx#sprängning