Vilken hustillverkare för husbygge för 3mn?
Är på väg att köpa tomt och har börjat kika på lite olika hustillverkare.
Efter tomt och övriga poster (se nedan) har vi 3 miljoner kvar att bygga hus för (plus cirka 400tkr som buffert). Vi vill bygga ett enplanshus i funkisstil på 160m2 med egen planlösning samt ett garage (enkel med carport eller dubbel) på max 50m2.
Vi har en fönsterfabrik i släktens ägo där vi kommer köpa fönsterpartier, viktigt att hustillverkaren godtar detta. Tydligen en post där tillverkaren annars har rätt ok marginaler. Viktigt att huset byggs nyckelfärdigt.
Vi kommer bygga 10min från Göteborg Centrum.
Vilken hustillverkare rekommenderas?
Medräknade poster:
Tomt
Lagfart - 1,5 procent av tomtkostnaden + 825 kr
Pantbrev - 2 procent av beloppet + 375 kr
Bygglov, inkl:
- Planavgift
- Bygglovavgift inkl startbesked
- Nybyggnadskarta
- Kungörelse
- Utstakning
- Lägeskontroll
Byggfelsförsäkring
Geoundersökning
Byggsamordning
VA-anslutning
EL-anslutning
Bergvärme
Kvalitetsansvarig
Besiktning
Energidekleration
Räntor under byggtiden
Något uppenbart som saknas?
Efter tomt och övriga poster (se nedan) har vi 3 miljoner kvar att bygga hus för (plus cirka 400tkr som buffert). Vi vill bygga ett enplanshus i funkisstil på 160m2 med egen planlösning samt ett garage (enkel med carport eller dubbel) på max 50m2.
Vi har en fönsterfabrik i släktens ägo där vi kommer köpa fönsterpartier, viktigt att hustillverkaren godtar detta. Tydligen en post där tillverkaren annars har rätt ok marginaler. Viktigt att huset byggs nyckelfärdigt.
Vi kommer bygga 10min från Göteborg Centrum.
Vilken hustillverkare rekommenderas?
Medräknade poster:
Tomt
Lagfart - 1,5 procent av tomtkostnaden + 825 kr
Pantbrev - 2 procent av beloppet + 375 kr
Bygglov, inkl:
- Planavgift
- Bygglovavgift inkl startbesked
- Nybyggnadskarta
- Kungörelse
- Utstakning
- Lägeskontroll
Byggfelsförsäkring
Geoundersökning
Byggsamordning
VA-anslutning
EL-anslutning
Bergvärme
Kvalitetsansvarig
Besiktning
Energidekleration
Räntor under byggtiden
Något uppenbart som saknas?
Redigerat:
Medlem
· Västra Götaland
· 120 inlägg
Bygg-EL? Fiber/tele ?
160m2 enplans kräver rätt mycket markarbete. Sprängning?, pålning?, platta på mark?, schaktning?, grovplanering?. Är tvåplanshus uteslutet?
Skall ni göra besparing på fönster så gäller nog lösvirke. Jag har erfarenhet av att hos hustillverkare (främst Prefab-hus) så får du usla prisavdrag på det du väljer bort.
160m2 enplans kräver rätt mycket markarbete. Sprängning?, pålning?, platta på mark?, schaktning?, grovplanering?. Är tvåplanshus uteslutet?
Skall ni göra besparing på fönster så gäller nog lösvirke. Jag har erfarenhet av att hos hustillverkare (främst Prefab-hus) så får du usla prisavdrag på det du väljer bort.
Bygg-El tillkommer, tack! Fiber är inte aktuellt de närmsta åren så den kostnaden tillkommer, chansen finns dock att 5g hinner före. Fast tele är inte aktuellt alls.
Geoteknisk undersökning är gjord, finns en sten som kan behöva sprängas. Pålning behövs ej. Schaktning och grovplanering (och eventuell sprängning) står nuvarande ägare för, kommit överens om fastpris 300tkr efter input från geoteknikern.
Geoteknisk undersökning är gjord, finns en sten som kan behöva sprängas. Pålning behövs ej. Schaktning och grovplanering (och eventuell sprängning) står nuvarande ägare för, kommit överens om fastpris 300tkr efter input från geoteknikern.
Egen planlösning säger du? Tänker du arkitekt-ritat eller en mindre ändring på ett katalog-hus?
Beroende på vad du väljer där kan du behöva konstruktions-ritningar, ventilations-ritning, värme-ritning, VA-ritning etc.
Byggkreditiv om du behöver låna pengar tillkommer.
Beroende på vad du väljer där kan du behöva konstruktions-ritningar, ventilations-ritning, värme-ritning, VA-ritning etc.
Byggkreditiv om du behöver låna pengar tillkommer.
Vi håller på och kollar med A-hus.
Är också på jakt efter en enplanare och dom verkar ha bra priser, vill man börja ändra leverantörer av vissa saker i huset så föredrar dom tydligen att bygget ska vara på delad entreprenad.
Är också på jakt efter en enplanare och dom verkar ha bra priser, vill man börja ändra leverantörer av vissa saker i huset så föredrar dom tydligen att bygget ska vara på delad entreprenad.
Medlem
· Västra Götaland
· 120 inlägg
Lycka till med offert-sökandet. Skulle tro att du klarar 3 mkr exkl garage med god marginal.
Kostnad för garage och finplanering av tomt skall inte underskattas.
Tillkommer också kostnad för persienner/lamellgardiner/plissier. = kostar skjortan
Kostnad för garage och finplanering av tomt skall inte underskattas.
Tillkommer också kostnad för persienner/lamellgardiner/plissier. = kostar skjortan
Jag skulle allvarligt försöka leta rätt på en seriös mindre byggfirma som kan bygga i lösvirke.
Mängden ritningar som behövs är nog överskattat om man hittar erfarna byggare.
Vi hade endast bygglovsritningarna, dvs plan- och fasadritningar och en sektion.
Inga ritningar på el, VVS, eller andra installationer, förutom en ventilationsritning.
Och du kan välja till/från material och leverantörer som du vill.
Skall ni göra något själva, eller skall allt göras av "experter"?
Vårt hus, ca 124 kvm byggyta byggdes i lösvirke av ett fyramans bygglag (+ chefen som skötte administration och inköp) på ca fyra månader. Det enda som var prefab var nog takstolarna, som kom från Derome.
Mängden ritningar som behövs är nog överskattat om man hittar erfarna byggare.
Vi hade endast bygglovsritningarna, dvs plan- och fasadritningar och en sektion.
Inga ritningar på el, VVS, eller andra installationer, förutom en ventilationsritning.
Och du kan välja till/från material och leverantörer som du vill.
Skall ni göra något själva, eller skall allt göras av "experter"?
Vårt hus, ca 124 kvm byggyta byggdes i lösvirke av ett fyramans bygglag (+ chefen som skötte administration och inköp) på ca fyra månader. Det enda som var prefab var nog takstolarna, som kom från Derome.
Redigerat:
Med undantag från dina fönster så fixar ju alla leverantörer detta. Välj en husmodell och diskutera sen entreprenad-form med leverantören. Oftast så vill de sälja en material-sats och ett entreprenad-kontrakt där de rekommenderar en lokal firma - det lindar de in i försäljnings-snack så det låter fantastiskt.dd88 skrev:
Dina fönster blir en svår post att få med. De har bra marginaler där som de inte vill släppa. Samtidigt så vill de ju såklart sälja ett hus till dig. Men med ett separat entreprenad-kontrakt kan det gå!
Har du några förslag på hus du kan tänka dig?
Har tittat lite på A-Hus men fick inget bra intryck av säljaren på Husknuten här i Göteborg. Ska kika lite mer på vad dom har gjort tidigare.FruNyfiken skrev:
Det fixar vi direkt från fabriken.Revisorn_144 skrev:Tillkommer också kostnad för persienner/lamellgardiner/plissier. = kostar skjortan
Funderar mer och mer på lösvirke, har en nära släkting som bygger just nu så det är en god referens, dock så verkar det krävas mer input under projektets gång än om du kör prefab. Det kan ju ses som positivt, man bygger ju inte hus så ofta och man kan bestämma mer, men just nu blir det svårt att hinna med.KnockOnWood skrev:
Vi vill inte göra något alls, eventuellt koppla in hemmabion.
Frågan är om de ändå lägger den marginalen på huskostnaden... Flera hustillverkare använder fönster från "vår fabrik" så vi kan enkelt kolla upp deras inköpspris och jämföra detta med vad ett hus med fönster skulle kosta. Blir ett intressant förhandlingsläge om inte annat.Mainstream skrev:
Lite exempel på hus som vi tittat på:
http://www.willanordic.se/upload/Ar...rbara_hem_nr_5_09_Hus_med_stark_identitet.pdf
http://www.fiskarhedenvillan.se/vara_hus/Claesson-Koivisto-Rune/TIND-01/
http://www.arkitekthus.se/objekt/ah002/
Vad gäller dina fönster är det troligen enklare att hustillverkaren får en omgång fönster billigare från fabrik och sänker ert pris motsvarande än att ni fixar detta och leverera till fabrik.Den extra administrationen kostar hustillverkaren också.
Ett allmänt råd brukar ju vara att bygga i liknande prisklass som övriga hus i området för att få ett andrahandsvärde som är rimligt.
Ett allmänt råd brukar ju vara att bygga i liknande prisklass som övriga hus i området för att få ett andrahandsvärde som är rimligt.
Det är ingen dum ide, ska se om det går att genomföra.mexitegel skrev:
Skulle nog påstå att vi kommer ligga i mitten av prisspannet i "vårt kvarter". Mycket nybyggen och överdrivet stora hus står redan där idag, sen så står det lite "standardhus" på de mindre attraktiva tomterna.