70-talshus med radon, odränerad källare och "källarlukt"
Hej. Vi har varit på visning på ett hus som vi gillar men som har en del uppenbara brister. Frågan om det är värt att köpa det? Här kommer lite info:
Enplanshus med källare
Byggår: 1970
Takmatreal: låglutande sadeltak. Takpapp. Underlagstaket består av råspont med underlagspapp
Grundläggning: betongsulor med uppmurande grundläggare och betongbjälklag
Stomme: trä
Ventilation: självdrag
Värme: direktverkande el, luftvärmepump och kamin
Fönster: trä. Kopplade tvåglas (orginal)
Fasader: tegel och trä (orginal)
Här är det negativa från besiktningsprotokollet:
Överbeslaget på ventilationshuv är rostigt
Hängrännorna rostiga
Rötskada finns i en trästolpe mot fönster
Fönstren är dåligt underhållna. Färgen är dålig och kittet sprucket
Sprickor finns i grunden
Endast 150-200 mm mineralull på vindsbjälklaget
Svartmögel växer delvis på underlagstaket
Källare:
Betonggolvet är sprucket i tvättstuga
I gillestugan är golvet uppreglat med träreglar, men mellanliggande mineralull.
Alla väggar är utseglade med skivor, troligtvis stenull.
Ingen dränering i huset är gjord sen huset byggdes, växtlighet in mot huset, radonhalten ligger på 330, troligtvis markradon.
När vi var på visningen så kände vi direkt en skarp "källarlukt" i hela huset. Vi var där i 45 min och efteråt satt lukten i våra kläder.
Huset ligger 1,5 mil utanför Uppsala i en liten by och har ett utgångspris på 2,5 milj.
Är det ett hus att satsa på? Att källaren behöver dräneras om och tilläggsisoleras utifrån visste vi innan visning. Men det verkar som om vi får riva ur hela källaren och byta ut fönstrena oxå!
Hur åtgärdar man lättast radonproblemet?
Vet varken ut eller in. Läget och tomten är toppen!
Enplanshus med källare
Byggår: 1970
Takmatreal: låglutande sadeltak. Takpapp. Underlagstaket består av råspont med underlagspapp
Grundläggning: betongsulor med uppmurande grundläggare och betongbjälklag
Stomme: trä
Ventilation: självdrag
Värme: direktverkande el, luftvärmepump och kamin
Fönster: trä. Kopplade tvåglas (orginal)
Fasader: tegel och trä (orginal)
Här är det negativa från besiktningsprotokollet:
Överbeslaget på ventilationshuv är rostigt
Hängrännorna rostiga
Rötskada finns i en trästolpe mot fönster
Fönstren är dåligt underhållna. Färgen är dålig och kittet sprucket
Sprickor finns i grunden
Endast 150-200 mm mineralull på vindsbjälklaget
Svartmögel växer delvis på underlagstaket
Källare:
Betonggolvet är sprucket i tvättstuga
I gillestugan är golvet uppreglat med träreglar, men mellanliggande mineralull.
Alla väggar är utseglade med skivor, troligtvis stenull.
Ingen dränering i huset är gjord sen huset byggdes, växtlighet in mot huset, radonhalten ligger på 330, troligtvis markradon.
När vi var på visningen så kände vi direkt en skarp "källarlukt" i hela huset. Vi var där i 45 min och efteråt satt lukten i våra kläder.
Huset ligger 1,5 mil utanför Uppsala i en liten by och har ett utgångspris på 2,5 milj.
Är det ett hus att satsa på? Att källaren behöver dräneras om och tilläggsisoleras utifrån visste vi innan visning. Men det verkar som om vi får riva ur hela källaren och byta ut fönstrena oxå!
Hur åtgärdar man lättast radonproblemet?
Vet varken ut eller in. Läget och tomten är toppen!
Inte värt att satsa på om ni inte har bekanta som jobbar inom hantverkarbranchen eller om ni är mycket händiga själva. Allt går ju att fixa, men till vilket pris? Min högst personliga åsikt.
Har själv köpt mitt första hus. 70-talsvilla som efter köp uppvisat några otrevliga överraskningar. Lägg därtill att vårt hus gick för under miljonen medan ert objekt utropas för 2,5 miljoner.
Är taket bytt någon gång?
Hur ser ytskikten ut inomhus. Bara sådana byten växer ju till en hel del arbete, iallafall om man ska genomföra det själv.
Har ni barn osv.? Att köpa renoveringsobjekt kan ju vara en prövning
Har själv köpt mitt första hus. 70-talsvilla som efter köp uppvisat några otrevliga överraskningar. Lägg därtill att vårt hus gick för under miljonen medan ert objekt utropas för 2,5 miljoner.
Är taket bytt någon gång?
Hur ser ytskikten ut inomhus. Bara sådana byten växer ju till en hel del arbete, iallafall om man ska genomföra det själv.
Har ni barn osv.? Att köpa renoveringsobjekt kan ju vara en prövning
Läget är viktigast det kan du ej ändra på.
Man får ställa det mot vad ett hus i bra skick betingar i samma område.
Säg att det kostar:
Dränering 80-90 tkr
Förbättra ventilation 15 tkr
Nya fönster 50 Tkr
Sedan kan ni ju göra resten själva: riva ut källaren, bila golvet och gjut nytt, byt hängrännor, renovera ytor.
Radonet är ganska långt, löser sig säkert om ni fixar golvet i källaren och ser över ventilationen.
Kolla att taket håller tätt. Gör det det är det inget akut problem. Sprickor i grundmur är heller inga problem om de är gamla dvs att huset satt sig färdigt.
Man får ställa det mot vad ett hus i bra skick betingar i samma område.
Säg att det kostar:
Dränering 80-90 tkr
Förbättra ventilation 15 tkr
Nya fönster 50 Tkr
Sedan kan ni ju göra resten själva: riva ut källaren, bila golvet och gjut nytt, byt hängrännor, renovera ytor.
Radonet är ganska långt, löser sig säkert om ni fixar golvet i källaren och ser över ventilationen.
Kolla att taket håller tätt. Gör det det är det inget akut problem. Sprickor i grundmur är heller inga problem om de är gamla dvs att huset satt sig färdigt.