Vad blir reavinsten vid gåva
Hej,
Vi köpte huset av mina föräldrar för strax undet tax värde 1,850000 kr ca (dvs gåva). Om vi nu ska sälja så får vi räkna upp värdet med förbättringar och ombyggation då vi inte bott här 5år än. men vilket värde ska jag utgå från. Huset är från 1975 och enligt lantmäteriet finns det följande poster. Varav vi står för de i fett.
säg att vi har förbättrande åtgärder på 800.000 och säljer för 3,2 milj. vad blir då skatten?
Idag är tax värdet 2 051 000 SEK
varav byggnadsvärde 1 220 000 SEK
därav markvärde 831 000 SEK
225 000 SEK 1980-09-17
120 000 SEK 1985-06-24
80 000 SEK 1985-06-24
100 000 SEK 1991-09-18
25 000 SEK 2006-11-09
150 000 SEK 2010-09-21
1 300 000 SEK 2010-12-01
200 000 SEK 2011-03-28
100 000 SEK 2013-07-10
Vi köpte huset av mina föräldrar för strax undet tax värde 1,850000 kr ca (dvs gåva). Om vi nu ska sälja så får vi räkna upp värdet med förbättringar och ombyggation då vi inte bott här 5år än. men vilket värde ska jag utgå från. Huset är från 1975 och enligt lantmäteriet finns det följande poster. Varav vi står för de i fett.
säg att vi har förbättrande åtgärder på 800.000 och säljer för 3,2 milj. vad blir då skatten?
Idag är tax värdet 2 051 000 SEK
varav byggnadsvärde 1 220 000 SEK
därav markvärde 831 000 SEK
225 000 SEK 1980-09-17
120 000 SEK 1985-06-24
80 000 SEK 1985-06-24
100 000 SEK 1991-09-18
25 000 SEK 2006-11-09
150 000 SEK 2010-09-21
1 300 000 SEK 2010-12-01
200 000 SEK 2011-03-28
100 000 SEK 2013-07-10
Hämta hem blanketten K5 från skatteverket och läs/se video på :https://www.skatteverket.se/privat/deklaration2014/fastighetbostad.4.2b543913a42158acf800013629.html och fyll i den, så ser du direkt vad skatten blir.
TS menar säkert tidsgränsen på 5 år för att få göra avdrag för reparationer och underhåll vid försäljning.sunqan skrev:
Dock pratar ju TS om förbättringar och ombyggnation och då gäller inte nödvändigtvis någon sådan tidsgräns. Så jag rekommenderar TS att även läsa på om dessa avdrag:
https://www.skatteverket.se/privat/...gsutgifter.4.6d02084411db6e252fe80009228.html
Anskaffningsvärdet är ju beroende på om det finns ett köpekontrakt och om det legat till grund för lagfarten. En gåva implicerar att inga pengar utväxlats och då har ni ett gåvobrev som registrerats och ni har fått betala typ 850 spänn. Då har ni även övertagit ursprungliga anskaffningsvärdet. I det läget spelar det inte heller nån roll om ni gett föräldrarna pengar - det är en annan gåva.
Vad ni har i lån är irrelevant, liksom vilka pantbrev ni har.
Vad ni har i lån är irrelevant, liksom vilka pantbrev ni har.
Så vad ligger till grund för värdet. säg att huset kostat 250 tusen 1975. 1980 har man byggt ett garage för 100 tusen. och 1995 ett uterum för ytterliggare 100tusen. Hur ska man räkna. Kan det bli så illa att man får en skattesmäll för att man säljer huset?
En skattesmäll kan du knappast få. Du får betala reavinstskatt, men det är en skatt på just vinst, dvs pengar du tjänat. Har du dessutom köpt huset extremt billigt så lär du göra en stor vinst, så du får mycket pengar över.
Medlem
· Västra Götaland
· 120 inlägg
det kan bli en skattesmäll då du ärver anskaffningsvärden vid gåva. hade samma sak när jag ärvde en lägenhet som köptes 1953.
Ja lite förenklat så räknas du då ha haft en reavinst där ditt ingångsvärde är 450 000. Dvs köpesumman från senaste köp (du fick det ju som gåva, rå räknas föregående försäljning) ökad med förbättringskostnader (OBS, ej underhåll).jarlhov skrev:
Och har man fått nått gratis kan det väl knappast vara en så betungande smäll att betala skatt på "vinsten". Det är ju inte egna pengar som man lägger i när man får en gåva och har det blivit en värdeökning har ju den i stort kommet utan kostnader, i alla fall det som inte beror på dom förbättringar som man kan göra avdrag för.
Så länge du inte svarar på frågorna kan ingen ge dig något svar. Det blir på sin höjd glada tillrop.
När ni tog över lagfarten, vad låg då till grund?
Ett köpekontrakt eller ett gåvobrev? Enklaste sättet att se det är att titta på vad ni betalade för lagfarten.
När ni tog över lagfarten, vad låg då till grund?
Ett köpekontrakt eller ett gåvobrev? Enklaste sättet att se det är att titta på vad ni betalade för lagfarten.
Nu har jag iofs. viss förståelse för om TS ser det som en skattesmäll, han har ju faktiskt betalat en del för huset. Men eftersom den betalningen var under taxeringsvärdet så räknades det inte som köp. Föräldrarna slapp på det viset betala reavinstskatt. Som TS nu får betala i sin helhet.elmont skrev:
Hempularen har rätt, köparen tar så att säga över ansvaret för att betala reavinsten från säljaren. Antagligen var det inte meningen, men detta är egentligen bara frågan om vem av de två som skall betala. Staten får sitt oavsett.
Säg att köpet hade skett strax över taxeringsvärdet. Säljaren hade fått lite mer i handen,men säkert ehövt betala betydligt mer i reaskatt. Köparen hade fått läga ut lite mer, men haft ett betydligt.högre anskaffningsvärde, och nu inte behövt betala så mycket reaskatt.
Om man är flera syskon som delar på föräldrarnas tillgångar - medan de är i.livet - så måste man ta hänsyn till detta om man vill fördela lika. Annars blir det surt efter, som TS nu upptäckt.
Säg att köpet hade skett strax över taxeringsvärdet. Säljaren hade fått lite mer i handen,men säkert ehövt betala betydligt mer i reaskatt. Köparen hade fått läga ut lite mer, men haft ett betydligt.högre anskaffningsvärde, och nu inte behövt betala så mycket reaskatt.
Om man är flera syskon som delar på föräldrarnas tillgångar - medan de är i.livet - så måste man ta hänsyn till detta om man vill fördela lika. Annars blir det surt efter, som TS nu upptäckt.