Pruta gga radon
Hej,
En kamrat ska till å bjuda på en villa i Örebro. I källaren har det precis gjorts radonmätning med resultatet 350 (max är väl 200). Den nuvarande ägaren har gjort någon förändring (oklart vad) och fått ner det från 400.
Antar att det är rimligt att få ner det till o kvärden med fläkt osv.
MEN, hur mycket ska man kunna pruta pga detta fel. Priset för prut är ca 1,5 mille.
mvh
Stefan
En kamrat ska till å bjuda på en villa i Örebro. I källaren har det precis gjorts radonmätning med resultatet 350 (max är väl 200). Den nuvarande ägaren har gjort någon förändring (oklart vad) och fått ner det från 400.
Antar att det är rimligt att få ner det till o kvärden med fläkt osv.
MEN, hur mycket ska man kunna pruta pga detta fel. Priset för prut är ca 1,5 mille.
mvh
Stefan
Är det alltså så att värdet är uppmätt och känt av de som skall bjuda eller är priset det eom budgivningen stannat på?
Om "felet" är känt innan budgivningen så tar ju alla hänsyn till värdet.
Själv skulle jag tveka att lägga bud på ett sådant hus. Förhöjda radonvärden kommer att vara något som marknaden blir mer och mer medveten om, det komemr troligen under lång tid frammåt att vara ett "värre och värre fel" för varje år.
Dvs. om det nu av marknaden värderas att sänka priset från normalvärdet med ex. 5%, så tror jag att det om 10år kommer att sänka 7% osv.
Om "felet" är känt innan budgivningen så tar ju alla hänsyn till värdet.
Själv skulle jag tveka att lägga bud på ett sådant hus. Förhöjda radonvärden kommer att vara något som marknaden blir mer och mer medveten om, det komemr troligen under lång tid frammåt att vara ett "värre och värre fel" för varje år.
Dvs. om det nu av marknaden värderas att sänka priset från normalvärdet med ex. 5%, så tror jag att det om 10år kommer att sänka 7% osv.
Precis gjort radonmätning? Hur menar du då? Tar en 3 månader innan man får tillförlitliga mätvärden, och dessa prov skall helst ske på hösten. Tänkte bara att inte säljaren försöker dra er vid näsan.
Det beror på vad som orsakar radonet.
Är det byggmaterielet i väggarna så är det dyrt att åtgärda. Åtgärden är mycket ventilation.
Är det markradon är det lättare. Du behöver i princip bara några små hål i plattan och en luftpump som sänker trycket under plattan så det inte sipprar upp i huset.
Är det byggmaterielet i väggarna så är det dyrt att åtgärda. Åtgärden är mycket ventilation.
Är det markradon är det lättare. Du behöver i princip bara några små hål i plattan och en luftpump som sänker trycket under plattan så det inte sipprar upp i huset.
Har han mätt Radon:et i källaren? till 350?
lite merkligt.. jag håller på med en mätning själv hemma. Och på anvisningarna så står det att man enbart ska mäta i BO-ytan. Inte källaren.
Beror väll på att man inte bor i källaren utan i Bo ytan. För bara något år sedan så var ett värde på under 400 helt ok. Nu förtiden har man sänkt värdet till 200.
Okej men iallafall.
med ett sådant lågt värde som huset redan har så är det troligt att Radonet kommer från byggmatrealet.. om det hade kommit i från marken brukar det ligga på några 1000:en.. dvs en viss skillnad..
nån från luft fläkt i källaren borde ju göra susen. kostar väll ca 1000:- + en ny mätning 300-400 kr..
Men nu snackar vi pruta.. så testa med att dra av 50.000:- med lite tur så kan man ju övertyga han om att man behöver skaffa en radon sug o grejer det kostar väll runt 100.000-150.000:-
lite merkligt.. jag håller på med en mätning själv hemma. Och på anvisningarna så står det att man enbart ska mäta i BO-ytan. Inte källaren.
Beror väll på att man inte bor i källaren utan i Bo ytan. För bara något år sedan så var ett värde på under 400 helt ok. Nu förtiden har man sänkt värdet till 200.
Okej men iallafall.
med ett sådant lågt värde som huset redan har så är det troligt att Radonet kommer från byggmatrealet.. om det hade kommit i från marken brukar det ligga på några 1000:en.. dvs en viss skillnad..
nån från luft fläkt i källaren borde ju göra susen. kostar väll ca 1000:- + en ny mätning 300-400 kr..
Men nu snackar vi pruta.. så testa med att dra av 50.000:- med lite tur så kan man ju övertyga han om att man behöver skaffa en radon sug o grejer det kostar väll runt 100.000-150.000:-
Nädu så kan man inte säga.Per-Erik skrev:
Här i huset mätte vi just 350 tidigare i år och det är bara markradon vi har här. Eftersom vi avser "bo" även i det som nu är källare mätte vi på båda våningarna (med samma resultat). Nu är åtgärder utförda och en ny mätning ska startas omgående.
Vad det kostar att åtgärda ev radon är svårt att sia om. Det beror ju blandannat på hur mycket man gör själv. En lämplig fläkt kostar ett par tusingar, liter rör några tusingar till. Behöver man ha rören under källargolvet kostar det ju några tusingar att gräva och fixa, men det behöver inte bli mer än ett par tiotusenlappar.
Vi fick likartade mätvärden i vårt hus innan köp. Det fanns en gillestuga i källaren och då räknas den också som boplan. Vi hade ute en firma som gjorde en noggranare undersökning på vad radioaktiviteten kom ifrån, samt lämnade en offert på sanering. I vår källare finns tre små innerväggar byggda i blåbetong, i övrigt var det markradon. Offerten vi fick var på ett sk smalrörssystem som går ut på att man borrar ett antal små hål i plattan, ansluter smala plaströr från hålen till en central fläkt som alltså suger markradonet ur marken innan det kommer in i huset och blåser ut det på utsidan. Ett smalrörssystem kombinerat med en allmän tätning av sprickor i källaren skulle kosta 28 000 kr plus eljobb. Vi prutade 30 000 kr .
När vi tittade på huset hade det stått tomt i ett halvår över sommaren, det var varm oktober när vi gjorde våra undersökningar. Under vintern gjorde vi en långtidsmätning av radonet, då var det med vårat levnadsmönster under 200
Ett år efter inflyttning så dränerade vi om. Då anslöt vi en extra slang så att vi kan använda dräneringsslangen som radonsug genom att ansluta fläkt. Vi ska först göra en ny långtidsmätning i vinter och se hur våra förändringar det gångna året har påverkat radonhalten (vedpanna och ny dränering) för att se om vi behöver ansluta fläkt eller ej.
Mao, 30 000 är typ en av de dyrare och bättre radonsaneringarna av markradon. Men det behöver inte bli dyrt alls om man ändå ska bättra på ventilationen eller dränera om.
När vi tittade på huset hade det stått tomt i ett halvår över sommaren, det var varm oktober när vi gjorde våra undersökningar. Under vintern gjorde vi en långtidsmätning av radonet, då var det med vårat levnadsmönster under 200
Ett år efter inflyttning så dränerade vi om. Då anslöt vi en extra slang så att vi kan använda dräneringsslangen som radonsug genom att ansluta fläkt. Vi ska först göra en ny långtidsmätning i vinter och se hur våra förändringar det gångna året har påverkat radonhalten (vedpanna och ny dränering) för att se om vi behöver ansluta fläkt eller ej.
Mao, 30 000 är typ en av de dyrare och bättre radonsaneringarna av markradon. Men det behöver inte bli dyrt alls om man ändå ska bättra på ventilationen eller dränera om.
Det var ju därför jag använde ord som Troligt från byggmatrealet & Brukar det ligga på några 1000:en.MathiasS skrev:
Men ok, jag kan hålla med om att jag kunde uttalat mig bättre.
Känner iallfall en familj som hade 3700
, och det kom då från marken huset stod på berg om jag inte minns fel. En radonsug så till en kostnad på 130 tusen (suteränghus), tror dom var nere på 120 efter radon sugen,, men är inte säker.. Det sjönk rejält iallfall.. Huvudsaken är iallafall att det går att göra något åt det hela. Dock så ökar ju driftkostnadera av huset.. Vilket är lite surt..
Vid ett värde på 350 Beq så kan man inte anta något alls egentligen om varifrån (byggmaterial och/eller mark) som det härör från. Det ända som man kan utgå ifrån om man endast känner till värdet, är att om det är mycket högt (typ över 800Beq) så kan det inte komma från endast byggmaterial. Man MÅSTE undersöka byggmaterialet med hjälp av Gammamätning för att kunna avgöra kvoten byggmaterial/markradon.
I praktiken har alla småhus en viss andel inträngande markradon. Moderna hus, byggda med radonsäkrad grund har dock ofta mycket låga värden, under 25Beq. Hus byggda efter slutet av sjuttiotalet ska inte kunna innehålla blåbetong. (Ett fåtal fall med fusk har hittats). Alla stenmaterial ger dock ett litet tillskott.
Vad gäller ursprungsfrågan, hur mycket man kan pruta så handlar det väl dels om vad en eventuell sanering kan komma att kosta, men i ännu högre grad psykologi och marknaden (i form av andra spekulanter). Kostnaden för sanering beror på om det finns väsentliga mängder av blåbetong eller inte. En sanering av markradon kostar ca 30000kr, där kan man ofta få hälften i bidrag från länstyrelsen. Sen tillkommer givetvis driftskostnaderna.
I praktiken har alla småhus en viss andel inträngande markradon. Moderna hus, byggda med radonsäkrad grund har dock ofta mycket låga värden, under 25Beq. Hus byggda efter slutet av sjuttiotalet ska inte kunna innehålla blåbetong. (Ett fåtal fall med fusk har hittats). Alla stenmaterial ger dock ett litet tillskott.
Vad gäller ursprungsfrågan, hur mycket man kan pruta så handlar det väl dels om vad en eventuell sanering kan komma att kosta, men i ännu högre grad psykologi och marknaden (i form av andra spekulanter). Kostnaden för sanering beror på om det finns väsentliga mängder av blåbetong eller inte. En sanering av markradon kostar ca 30000kr, där kan man ofta få hälften i bidrag från länstyrelsen. Sen tillkommer givetvis driftskostnaderna.
Hej !saabstefan skrev:
När vi köpte vårat hus så fick vi inskrivet i köpekontraktet att om det framkom misstanke om förhöjda radonvärden vid en korttidsmätning så skulle en långtidsmätning göras och eventuell sanering / åtgärd bekostas av säljaren.
Korttidsmätningen visade strax över 200 bq, och långtidsmätningen visade 50 bq(!).
Vi trodde att det måste blivit något fel, men när vi talade med firman som utfört mätningen så menade de att det kan slå så stort mellan en kort mätning och en lång mätning.
Det stämmer. Kortidsmätningar ger oftast ganska bra närmevärden, men i kanske 10% av fallen så slår dom fel med över 50%. Radongaskoncentrationen påverkas av vädret och hur bostaden används. och det kan ju variera avsevärt under olika korta perioder.
Ja, huset bytte ägare mellan mätningarna. Korttidsmätningen gjordes medans "säljaren" bodde i huset ( 7 dagar ) och långtidsmätningen gjordes sedan vi tagit över huset , förutom första veckan.Humulus skrev:
Men jag tror att det kan vara bra att få inskrivet att eventuella åtgärder bekostas av säljaren och att en fackman skall föreslå lämpliga åtgärder. Sedan vill säkert säljaren ha någon form av bortre tidsgräns när mätningar och föreslagna åtgärder skall vara prissatta.