Brister vid besiktning på ny villa (våtrum)
Hej hade besiktning på ett visningshus från 2010. Felen som uppkom var:
* Tvättstuga saknar tätskikt, rörgenomföringar i golv och dålig lutning mot golvbrunn.
* Badrum 1 har bom ljud i flertal plattor och dålig lutning.
Då undrar jag, vågar man köpa detta hus om han tar på sig att göra om badrummet och tvättstugan helt.
Fanns även ett till badrum som inte hade några brister.
Mer kan tilläggas att firman som gjort våtrummen har gått i konkurrs. Och badrummen aldrig är använda, vilket gör att besiktningsman ej kan se några fuktindikationer.
Då kan man ju bli lite tveksam hur bra badrum 2 är gjort.
Vad ska vi göra? Kräva kraftig prisreducering eller att han gör om det som är fel? Eller rentav alla 3 våtrum?
Tacksam för svar
* Tvättstuga saknar tätskikt, rörgenomföringar i golv och dålig lutning mot golvbrunn.
* Badrum 1 har bom ljud i flertal plattor och dålig lutning.
Då undrar jag, vågar man köpa detta hus om han tar på sig att göra om badrummet och tvättstugan helt.
Fanns även ett till badrum som inte hade några brister.
Mer kan tilläggas att firman som gjort våtrummen har gått i konkurrs. Och badrummen aldrig är använda, vilket gör att besiktningsman ej kan se några fuktindikationer.
Då kan man ju bli lite tveksam hur bra badrum 2 är gjort.
Vad ska vi göra? Kräva kraftig prisreducering eller att han gör om det som är fel? Eller rentav alla 3 våtrum?
Tacksam för svar
Det är alltid lite vanskligt att låta säljaren åtgärda fel som uppstäcks. För när du sedan har möjlighet att kontrollera vad som gjorts, så är du troligen i läget att du har skrivit på ett köepavtal som är bindande.
Dvs. om du inte blir nöjd med åtgärden så är det då väldigt svårt att få igenom några nya krav. Säljaren kan välja allt från att låta utföra ett bra jobb med en välkänd firma, till att göra lite kosmetiska reparationer. Eller så görs det helt rätt, men med urdålig finish, ojämn plattsättning, kladdiga fogar osv.
Då är det näst intill omöjligt att få rätt.
Det är tänkbart att man kan få in klausuler som ger dig rätt att häva köpet även efter åtgärderna, men jag misstänker att det blir oerhört svårt att formulera en sådan klausul på ett vattentätt sätt. Såvida du inte kan få en helt öppen besiktningsklausul i 2- 3 månader (eller så länge det tar att åtgärda), dvs ovillkorlig ångerrätt under hela tiden. Men det vore lite orimligt mot säljaren.
Dvs. om du inte blir nöjd med åtgärden så är det då väldigt svårt att få igenom några nya krav. Säljaren kan välja allt från att låta utföra ett bra jobb med en välkänd firma, till att göra lite kosmetiska reparationer. Eller så görs det helt rätt, men med urdålig finish, ojämn plattsättning, kladdiga fogar osv.
Då är det näst intill omöjligt att få rätt.
Det är tänkbart att man kan få in klausuler som ger dig rätt att häva köpet även efter åtgärderna, men jag misstänker att det blir oerhört svårt att formulera en sådan klausul på ett vattentätt sätt. Såvida du inte kan få en helt öppen besiktningsklausul i 2- 3 månader (eller så länge det tar att åtgärda), dvs ovillkorlig ångerrätt under hela tiden. Men det vore lite orimligt mot säljaren.
Redigerat:
men om man skriver in att man ska ha en välkänd firma som kan visa upp ett kvalitetsintyg med deras namn på, så måste man väl kunna lita på det? Ingen seriös firma vill väl sätta sin signatur på ett kvalitetsdokument som som byggts felaktigt.hempularen skrev:
Kan tänka mig att han vill rätta till badrum 1 o tvättstuga, men kommer ju aldrig gå med på o göra om badrum 2, när besiktning godkänt det.
Jaa, det kanske är en väg. om ni i avtalet stipulerar en viss firma, inte bara en "välkänd firma" för det kan betyda vad som helst, och kan ge oändliga tvister om den är "välkänd".
Men även en "välkänd" firma kan välja att göra regelvidriga förenklingar, om beställaren vill det, dvs. bara betala för det förenklade. Visserligen finns det gränser för vad en seriös firma skulle gå med på i den vägen, men där kan ändå bli överaskningar.
Men även en "välkänd" firma kan välja att göra regelvidriga förenklingar, om beställaren vill det, dvs. bara betala för det förenklade. Visserligen finns det gränser för vad en seriös firma skulle gå med på i den vägen, men där kan ändå bli överaskningar.
Det enda rätta som ni sover minst illa med är att få en prisreduktion motsvarande vad det kommer kosta er att att ordna det.
Ni har ändå kvar spänningsmomentet att hitta egna hantverkare som går det gjort men att vara utlämnad till välviljan hos säljaren och den firma som de tar in och ni inte har någon kontroll över slipper ni
Ni har ändå kvar spänningsmomentet att hitta egna hantverkare som går det gjort men att vara utlämnad till välviljan hos säljaren och den firma som de tar in och ni inte har någon kontroll över slipper ni