Bygga på kompis tomt - juridiken?

[pozz2]

Tjena.

Vi är 3 kompisar som vill bygga ett par stugor. 2 av oss har pengar och 1 har marken.
Vi vill såklart inte bygga på hans mark utan att vi säkrar upp allt.

Det enklaste hade varit att stycka av den biten som vi ska bygga på och lägga in i ett AB som vi äger gemensamt.
Problemet då blir att hans fastighet sjunker i värde, vilket hans lån inte klarar av.

Hur kan man lösa detta på bästa sätt?

 

[elmont]

Skippa det gemensamma bygget och fortsätt vara kompisar, med 99% säkerhet kommer det att ta slut på sämjan efter nått år om ni har husen tillsammans.

 

[hantverkare1]

Håller med elmont, blanda ALDRIG vänskap med pengar.
Folk blir tokiga när pengar är inblandade.

 

[hempularen]

Det låter som en krystad lösning. Ni får dels ta upp förmånsvärde för att ert AB håller er med stuga, dels högre stämpelskatt (om jag minns rätt). Ni kommer aldrig att få nyttja ROT för åtgärder på stugorna osv.

Om tanken primärt är att hyra ut stugorna som en näringsverksamht, då kanske konstruktionen skulle kunna vara bra.

Stycka av tomter till varje stuga, ni som har pengar köper marken, ev. lånar ni sedan ut pengar så att kompisen kan bygga sitt hus. Se till att inte ha gemensamt ägande på någon av fastigheterna.

 

[D09]

Dubblar på ovanstående

Blanda aldrig in verksamheter och pengar med vänner..

 

[Mikael_L]

Skippa det gemensamma bygget och fortsätt vara kompisar, med 99% säkerhet kommer det att ta slut på sämjan efter nått år om ni har husen tillsammans.

Det är ju inte säkert att det går så, men någon riktig högoddsare är det åtminstone inte.

Jag tycker att antingen lägger ni planerna på hyllan eller så gör ni en betydligt med "ren" och okomplicerad affär med rena köp/avstyckningar osv med betydligt mindre risk för strul.

edit: Ni kan mycket väl bli osams ändå, men lite mindre risk iaf.

 

[Göran.W]

Nä blanda aldrig in pengar i vänskap.
Arrendera mark eller stycka av och köpa loss en bit är väl möjliga vägar att gå.

 

[Pumba]

Enklast är väl att han med marken styckar av och säljer till marknadspris till er, om hans mark sjunker i värde så borde ju de pengarna som inkommer från tomtförsäljningen kunna täcka att betala av lånen för att på så vis sänka belåningen.

Arrendera ut eller på något annat vis låta polarna bygga hus på ens tomt borde ju även det vara värdesänkande så bästa är väl isf att stycka av tomter, om det går.

 

[pozz2]

Tack för alla förmaningar. Två av oss driver redan ett företag ihop så vi vet vad det handlar om.
Åter till sakfrågan.

Att arrenderad är inget alternativ, finns ingen bank dom lånar ut pengar då.

 

[pozz2]

Fast markägarens insats är marken, att få köpa den av honom hjälper inget.

 

[Anna_H]

Det där med AB låter konstigt?
Låter också konstigt att han inte skulle ha råd att stycka av, ni betalar honom väl för marken och det kan han betala av sitt lån med? Eller blir det som blir kvar så lite att det blir större värdetapp? Isåfall är det väl bättre att köpa hela markbiten av honom?

 

[Pumba]

Att arrenderad är inget alternativ, finns ingen bank dom lånar ut pengar då.

Det ändrar ju det hela en del, i första inlägget skrev du att ni var 2 med pengar, är det bankens pengar så är det nog bara avstyckning av separata tomter som gäller om man vill belåna.

 

[pozz2]

Jo, två med pengar att satsa, dock då kommer vi behöva lite stöd av banken.
Ett AB gör att det är lättare, vi vill driva de som ett företag.

Han har stor tomt, men det kan ändå bli en värdeminskning iom en avstyckning. Men de känns som den enda lösningen.

 

[andersmc]

Att arrenderad är inget alternativ, finns ingen bank dom lånar ut pengar då.

Jodå, det finns det visst. Alla banker gör det inte, men ni får fråga flera.

 

[pozz2]

Ingen av dom jag har pratat med iaf, SEB, Swedbank, länsförsäkringar, Nordea, den danska bank, SBAB, handelsbanken.