2 949 läst · 15 svar
3k läst
15 svar
Bygga på kompis tomt - juridiken?
Sida 1 av 2
Tjena.
Vi är 3 kompisar som vill bygga ett par stugor. 2 av oss har pengar och 1 har marken.
Vi vill såklart inte bygga på hans mark utan att vi säkrar upp allt.
Det enklaste hade varit att stycka av den biten som vi ska bygga på och lägga in i ett AB som vi äger gemensamt.
Problemet då blir att hans fastighet sjunker i värde, vilket hans lån inte klarar av.
Hur kan man lösa detta på bästa sätt?
Vi är 3 kompisar som vill bygga ett par stugor. 2 av oss har pengar och 1 har marken.
Vi vill såklart inte bygga på hans mark utan att vi säkrar upp allt.
Det enklaste hade varit att stycka av den biten som vi ska bygga på och lägga in i ett AB som vi äger gemensamt.
Problemet då blir att hans fastighet sjunker i värde, vilket hans lån inte klarar av.
Hur kan man lösa detta på bästa sätt?
Medlem
· Nuevo Estockholmo
· 3 525 inlägg
Håller med elmont, blanda ALDRIG vänskap med pengar.
Folk blir tokiga när pengar är inblandade.
Folk blir tokiga när pengar är inblandade.
Moderator
· Stockholm
· 52 018 inlägg
Det låter som en krystad lösning. Ni får dels ta upp förmånsvärde för att ert AB håller er med stuga, dels högre stämpelskatt (om jag minns rätt). Ni kommer aldrig att få nyttja ROT för åtgärder på stugorna osv.
Om tanken primärt är att hyra ut stugorna som en näringsverksamht, då kanske konstruktionen skulle kunna vara bra.
Stycka av tomter till varje stuga, ni som har pengar köper marken, ev. lånar ni sedan ut pengar så att kompisen kan bygga sitt hus. Se till att inte ha gemensamt ägande på någon av fastigheterna.
Om tanken primärt är att hyra ut stugorna som en näringsverksamht, då kanske konstruktionen skulle kunna vara bra.
Stycka av tomter till varje stuga, ni som har pengar köper marken, ev. lånar ni sedan ut pengar så att kompisen kan bygga sitt hus. Se till att inte ha gemensamt ägande på någon av fastigheterna.
Det är ju inte säkert att det går så, men någon riktig högoddsare är det åtminstone inte.elmont skrev:
Jag tycker att antingen lägger ni planerna på hyllan eller så gör ni en betydligt med "ren" och okomplicerad affär med rena köp/avstyckningar osv med betydligt mindre risk för strul.
edit: Ni kan mycket väl bli osams ändå, men lite mindre risk iaf.
Redigerat:
Enklast är väl att han med marken styckar av och säljer till marknadspris till er, om hans mark sjunker i värde så borde ju de pengarna som inkommer från tomtförsäljningen kunna täcka att betala av lånen för att på så vis sänka belåningen.
Arrendera ut eller på något annat vis låta polarna bygga hus på ens tomt borde ju även det vara värdesänkande så bästa är väl isf att stycka av tomter, om det går.
Arrendera ut eller på något annat vis låta polarna bygga hus på ens tomt borde ju även det vara värdesänkande så bästa är väl isf att stycka av tomter, om det går.
Det där med AB låter konstigt?
Låter också konstigt att han inte skulle ha råd att stycka av, ni betalar honom väl för marken och det kan han betala av sitt lån med? Eller blir det som blir kvar så lite att det blir större värdetapp? Isåfall är det väl bättre att köpa hela markbiten av honom?
Låter också konstigt att han inte skulle ha råd att stycka av, ni betalar honom väl för marken och det kan han betala av sitt lån med? Eller blir det som blir kvar så lite att det blir större värdetapp? Isåfall är det väl bättre att köpa hela markbiten av honom?
Jo, två med pengar att satsa, dock då kommer vi behöva lite stöd av banken.
Ett AB gör att det är lättare, vi vill driva de som ett företag.
Han har stor tomt, men det kan ändå bli en värdeminskning iom en avstyckning. Men de känns som den enda lösningen.
Ett AB gör att det är lättare, vi vill driva de som ett företag.
Han har stor tomt, men det kan ändå bli en värdeminskning iom en avstyckning. Men de känns som den enda lösningen.