Vad tillkommer vid tomtköp?
Har summerat ett antal saker som kan tillkomma vid tomtköp, har jag glömt något? Någon som har prisuppskattningar (Sth)
Avstyckning
Geoteknisk markundersökning
Gatubyggnadskostnad
Anslutning till kommunens vatten- och avloppssystem
Elledningar - anslutning
Lagfart och gravationsbevis
Pantbrev
Finansiering fram till färdigställande
Markarbete
Grund + ev underarbete (grävning/dränering/sprängning)
Hus
Avstyckning
Geoteknisk markundersökning
Gatubyggnadskostnad
Anslutning till kommunens vatten- och avloppssystem
Elledningar - anslutning
Lagfart och gravationsbevis
Pantbrev
Finansiering fram till färdigställande
Markarbete
Grund + ev underarbete (grävning/dränering/sprängning)
Hus
Vår anslutning till kommunalt VA kostade 87.000 kr, då har vi en gemensamhetsanläggning med grannen som de betalat ca 10.000 kr för tillsammans med förre tomtägaren.
Anslutning el (Vattenfall Sveanät , tror jag det heter..) 18.000 kr
Bygglov 29.160 kr + nybyggnadskarta 600 kr (kartan var billig då det nyligen gjorts en karta av tidigare tomtägare, normalpris ca 6.000 kr)
Lagfartskostnad 1,5 % på köpeskilling tomt + exp.avgift 825 kr
Pantbrevskostnad 2 % på uttaget belopp + exp.avgift 375 kr
En kostnad som vi tyckte blev förvånande dyrt var sprickbesiktning och vibrationsmätning av grannhusen , 25.956 :- + 3.713:- för sotarbesiktning.
Vi har byggt i Tyresö kommun, Sthlms län.
Mvh Kicki
Anslutning el (Vattenfall Sveanät , tror jag det heter..) 18.000 kr
Bygglov 29.160 kr + nybyggnadskarta 600 kr (kartan var billig då det nyligen gjorts en karta av tidigare tomtägare, normalpris ca 6.000 kr)
Lagfartskostnad 1,5 % på köpeskilling tomt + exp.avgift 825 kr
Pantbrevskostnad 2 % på uttaget belopp + exp.avgift 375 kr
En kostnad som vi tyckte blev förvånande dyrt var sprickbesiktning och vibrationsmätning av grannhusen , 25.956 :- + 3.713:- för sotarbesiktning.
Vi har byggt i Tyresö kommun, Sthlms län.
Mvh Kicki
Efter att kollat runt lite så skiljer det sig väldigt mycket vad som ingår i tomter som säljs, det gäller att hålla tungan rätt i mun 
Det går ju inte att jämföra en tomt med en annan rätt av, man får både ta hänsyn till vilka avgifter som är/inte är betalda och vilket underarbete som tillkommer...
Kostar bygglov lika mycket om det finns byggrätt eller är den kostnaden redan betald iom byggrätten?
Det går ju inte att jämföra en tomt med en annan rätt av, man får både ta hänsyn till vilka avgifter som är/inte är betalda och vilket underarbete som tillkommer...
Kostar bygglov lika mycket om det finns byggrätt eller är den kostnaden redan betald iom byggrätten?
Kostnadsspec. på de 29.160 kr :micke_011 skrev:
Bygglov, granskning, adm. 4.860 kr
Bygganmälan , samråd, slutbevis, adm. 5.184 kr
Planavgift, detaljplan 11.340 kr
Planavgift, fastighetsplan 7.776 kr
Utsättningen fick vi betala extra för , 6.500 kr. Gjordes inte av kommunen.
Mvh Kicki
Vi har byggt i Trollbäcken/Skälsätra, byggstart 2004-03.M@ZE skrev:Kicksan, vart nånstans i Tyresö har ni byggt, och när byggde ni ? vi bygger just nu själva i Tyresö, men enbart bygglovet gick på 40.000
Kostnad för VA styrs lite av hur stor tomt man har, vår är 926 kvm.
Vårt anslutning blev billigare då vi har gemensamhetsanläggning med grannen.
Enligt prislistan är avgiften per kvm tomtarea 40 kr ink moms. Sedan tillkommer fasta avgifter på ca 70.000 kr tror jag, det är de fasta avgifterna vi fått rabatt på.
Har lite bråttom just nu kan kolla upp noggrannare senare ikväll.
Mvh Kicki
Jag har tittat i gamla inlägg och klippt ihop en del... Något som jag glömt eller som är fel?
Avgifter -anslutningar
Anslutning till V&A Ex1 omkring 100 tkr (beroende på kommun). Ex2; 125 tkr (Tyresö) Ex 3 ;Du har rätt att ansluta dig till kommunens nät för vatten och avlopp. Som prisexempel kan nämnas Vellinge kommun där anslutning av vatten och avlopp kostar 89 000 kr. Ex 4; Lund 64 000 kr. Ex 5; (borrning av egen v&a ink 3-kammarbrunn; ca 100.000 kr)
Anslutning till el Ex 1; omkring 25 tkr (beroende på elbolag?) Ex2; Anslutning el (Vattenfall Sveanät )18.000 kr. Ex 3; Som villabyggare har du rätt att utnyttja de elledningar som finns framdragna till tomten. Elledningarna kan ägas av antingen ett kraftverk, en distributionsförening eller ett kommunalt elverk. En anslutning till nätet kan oftast inte ske förrän installationen i villan har besiktigats och godkänts. Prisexempel: Sydkraft tar mellan 10 000 kr och 20 000 kr exkl. moms för att ansluta el, beroende på var i landet det gäller. Stockholm är dyrast. Ex 4 Sölvesborg 8 750 kr
Teleanslutning 850 kr
Lagfart beror på tomtpriset, 1,5% + exp.avgift 825 kr
Pantbrev 2% av uttaget belopp (lånesumma) + exp.avgift 375 kr
Avstyckning (samma som fastighetsbildning?) 13 000 kr inom detaljplan, 15 000 kr utom detaljplan, är det komplicerade förhållanden av olika slag debiteras timpris., Kan i tid ta 2-10 månader
Gatubyggnadskostnad Har du köpt mark av privatperson kan du behöva erlägga gatubyggnadskostnad till kommunen. Priset för gatubyggnadskostnad varierar mellan områden, men ligger mellan 35 000 - 50 000 kr och sköts av gatukontoret i din kommun. Avgiften måste betalas in innan du kan få bygglov. Ex 2; 140 000 kr
Finansiering fram till färdigställande
Förhandsbesked bygglov Ca 5.000:- (verkar som det ofta krävs förhandsbesked för att avstyckning ska kunna ske). Ex 2 Sölvesborg 2 400 kr.
Bygglov Ex1 29.160 kr + nybyggnadskarta 600 kr (kartan var billig då det nyligen gjorts en karta av tidigare tomtägare, normalpris ca 6.000 kr). Kostnadsspec. på de 29.160 kr :
Bygglov, granskning, adm. 4.860 kr Bygganmälan , samråd, slutbevis, adm. 5.184 kr Planavgift, detaljplan 11.340 kr Planavgift, fastighetsplan 7.776 kr Utsättningen fick vi betala extra för , 6.500 kr. Gjordes inte av kommunen. Ex2 (ej specat) 40 000:- Ex3 ca 20 000:- Ex 4 (lund) Bygglov 5 184:- Avg för bygganmälan 6 156:- Planavgift 17 820:- Mätningsavgift 5 544:-
Fastighetsskatt tills huset är klart (mindre summa)
Kostnader beroende av markens beskaffenhet
Geoteknisk markundersökning mellan 10 000 och 15 000 kr (I bland har kommunen gjort markundersökningar (geokarta)som man kan ta del av. Annars kan man fråga grannar som byggt i närheten (finns det grannar i närheten så snacka med dem i vilket fall som helst, det kan ge bra information om området i fråga). Enklare undersökning för ca 2 000 kr.
Fällning av träd
Radonmätning ?
Markarbete Svårbedömt. (kan bli väldigt dyrt om det måste sprängas/pålas/dräneras schaktas bort mycket) Ett exempel där schaktning, sprängning, utvändigt V&A, grov och finplanering kostar ca 300 000 kr. Till detta kommer kostnader för dragning av V&A. Delkomponenter; 1) Jord kostar omkring 150-200 kr per kubik, ett lastbilslass tar omkring 10 och transporten per lass hamnar omkring 500-1000 kronor beroende på avstånd. Ex 2 Jord; pris på 2.500kr per lass jord inklusive transport. Grävare 350-500 kr/h. Sprickbesiktning och vibrationsmätning av grannhusen, Ex1; 25.956 :- + 3.713:- för sotarbesiktning. Sprängning ?
Övrigt innan husklart
Grund Olika kostsamt beroende på lösning (platta/torpargrund)
Hus och Byggnadsrelaterat
Garanti & Försäkring
Besiktningar, byggprotokoll
Konsultkostnader
Byggherrekostnader
Kvalitetsansvarig 10.000 20.000 kr
Garage
Hus
Övrigt att tänka på ang tomt
Stäm av med kommunen (stadsbyggnadskontoret) hur planen ser ut för området Skall några större vägar/kraftledningar anläggas i närheten, skall större byggnationer byggas i närheten. Stadsbyggnadskontoren brukar ha sådana planer c:a 5 - 10 fram i tiden.
Är det detaljplanerat eller ej? (se detaljplan om sån finns)
Vilka krav finns på hustyp, husstorlek (kvm, höjd etc.).
Finns det tillfart till tomten?
Behövs servitut* för dag/spillvatten?
Behövs servitut* för dragning av kommunalt VA om sådant finns i området?
Vilka servitut* belastar tomten idag?
Var finns ev eventuell VA-anslutningspunkt?
Möjlighet att anlägga avlopp samt borra efter brunn
Är det inte kommunalt vatten så kolla med miljökontoret om vattnet i området är bra.
Förekomst av fornnordiska fynd
Markens beskaffenhet för att undvika dyra grundkostnader, dvs Mark- och geologiska förhållanden
Besvärliga grannar
Att fastigheten är gravationsfri dvs saknar inteckningar eller kommer frigöras från stamfastighetens. Finns det några pantbrev som belastar tomten, ligger ursprungliga pantbreven på båda fastigheterna kan det ta någon månad att få bort dem från den köpta tomten.
hur dyrt det blir att dra fram el?
Finns det positivt/negativt förhandsbesked på bygglov?
Sämre förhandlingspossition när man köper tomt via hustillverkaren. Man måste köpa huset från hustillverkaren.
Avgifter -anslutningar
Anslutning till V&A Ex1 omkring 100 tkr (beroende på kommun). Ex2; 125 tkr (Tyresö) Ex 3 ;Du har rätt att ansluta dig till kommunens nät för vatten och avlopp. Som prisexempel kan nämnas Vellinge kommun där anslutning av vatten och avlopp kostar 89 000 kr. Ex 4; Lund 64 000 kr. Ex 5; (borrning av egen v&a ink 3-kammarbrunn; ca 100.000 kr)
Anslutning till el Ex 1; omkring 25 tkr (beroende på elbolag?) Ex2; Anslutning el (Vattenfall Sveanät )18.000 kr. Ex 3; Som villabyggare har du rätt att utnyttja de elledningar som finns framdragna till tomten. Elledningarna kan ägas av antingen ett kraftverk, en distributionsförening eller ett kommunalt elverk. En anslutning till nätet kan oftast inte ske förrän installationen i villan har besiktigats och godkänts. Prisexempel: Sydkraft tar mellan 10 000 kr och 20 000 kr exkl. moms för att ansluta el, beroende på var i landet det gäller. Stockholm är dyrast. Ex 4 Sölvesborg 8 750 kr
Teleanslutning 850 kr
Lagfart beror på tomtpriset, 1,5% + exp.avgift 825 kr
Pantbrev 2% av uttaget belopp (lånesumma) + exp.avgift 375 kr
Avstyckning (samma som fastighetsbildning?) 13 000 kr inom detaljplan, 15 000 kr utom detaljplan, är det komplicerade förhållanden av olika slag debiteras timpris., Kan i tid ta 2-10 månader
Gatubyggnadskostnad Har du köpt mark av privatperson kan du behöva erlägga gatubyggnadskostnad till kommunen. Priset för gatubyggnadskostnad varierar mellan områden, men ligger mellan 35 000 - 50 000 kr och sköts av gatukontoret i din kommun. Avgiften måste betalas in innan du kan få bygglov. Ex 2; 140 000 kr
Finansiering fram till färdigställande
Förhandsbesked bygglov Ca 5.000:- (verkar som det ofta krävs förhandsbesked för att avstyckning ska kunna ske). Ex 2 Sölvesborg 2 400 kr.
Bygglov Ex1 29.160 kr + nybyggnadskarta 600 kr (kartan var billig då det nyligen gjorts en karta av tidigare tomtägare, normalpris ca 6.000 kr). Kostnadsspec. på de 29.160 kr :
Bygglov, granskning, adm. 4.860 kr Bygganmälan , samråd, slutbevis, adm. 5.184 kr Planavgift, detaljplan 11.340 kr Planavgift, fastighetsplan 7.776 kr Utsättningen fick vi betala extra för , 6.500 kr. Gjordes inte av kommunen. Ex2 (ej specat) 40 000:- Ex3 ca 20 000:- Ex 4 (lund) Bygglov 5 184:- Avg för bygganmälan 6 156:- Planavgift 17 820:- Mätningsavgift 5 544:-
Fastighetsskatt tills huset är klart (mindre summa)
Kostnader beroende av markens beskaffenhet
Geoteknisk markundersökning mellan 10 000 och 15 000 kr (I bland har kommunen gjort markundersökningar (geokarta)som man kan ta del av. Annars kan man fråga grannar som byggt i närheten (finns det grannar i närheten så snacka med dem i vilket fall som helst, det kan ge bra information om området i fråga). Enklare undersökning för ca 2 000 kr.
Fällning av träd
Radonmätning ?
Markarbete Svårbedömt. (kan bli väldigt dyrt om det måste sprängas/pålas/dräneras schaktas bort mycket) Ett exempel där schaktning, sprängning, utvändigt V&A, grov och finplanering kostar ca 300 000 kr. Till detta kommer kostnader för dragning av V&A. Delkomponenter; 1) Jord kostar omkring 150-200 kr per kubik, ett lastbilslass tar omkring 10 och transporten per lass hamnar omkring 500-1000 kronor beroende på avstånd. Ex 2 Jord; pris på 2.500kr per lass jord inklusive transport. Grävare 350-500 kr/h. Sprickbesiktning och vibrationsmätning av grannhusen, Ex1; 25.956 :- + 3.713:- för sotarbesiktning. Sprängning ?
Övrigt innan husklart
Grund Olika kostsamt beroende på lösning (platta/torpargrund)
Hus och Byggnadsrelaterat
Garanti & Försäkring
Besiktningar, byggprotokoll
Konsultkostnader
Byggherrekostnader
Kvalitetsansvarig 10.000 20.000 kr
Garage
Hus
Övrigt att tänka på ang tomt
Stäm av med kommunen (stadsbyggnadskontoret) hur planen ser ut för området Skall några större vägar/kraftledningar anläggas i närheten, skall större byggnationer byggas i närheten. Stadsbyggnadskontoren brukar ha sådana planer c:a 5 - 10 fram i tiden.
Är det detaljplanerat eller ej? (se detaljplan om sån finns)
Vilka krav finns på hustyp, husstorlek (kvm, höjd etc.).
Finns det tillfart till tomten?
Behövs servitut* för dag/spillvatten?
Behövs servitut* för dragning av kommunalt VA om sådant finns i området?
Vilka servitut* belastar tomten idag?
Var finns ev eventuell VA-anslutningspunkt?
Möjlighet att anlägga avlopp samt borra efter brunn
Är det inte kommunalt vatten så kolla med miljökontoret om vattnet i området är bra.
Förekomst av fornnordiska fynd
Markens beskaffenhet för att undvika dyra grundkostnader, dvs Mark- och geologiska förhållanden
Besvärliga grannar
Att fastigheten är gravationsfri dvs saknar inteckningar eller kommer frigöras från stamfastighetens. Finns det några pantbrev som belastar tomten, ligger ursprungliga pantbreven på båda fastigheterna kan det ta någon månad att få bort dem från den köpta tomten.
hur dyrt det blir att dra fram el?
Finns det positivt/negativt förhandsbesked på bygglov?
Sämre förhandlingspossition när man köper tomt via hustillverkaren. Man måste köpa huset från hustillverkaren.