NCCs nya villaområden, hur är trädgårdarna?
Hej.
Vi är i köpa hus tagen och har tittat lite på NCCs nybyggda (som ska byggas) villaområden, är det någon här som köpt ett sådant hus av NCC eller liknade byggherre (Skanska, JM typ) Alltså NCC har i detta fall köpt ett jäte stort grönområde och sälja nu villor i lite olika storlekat på tomter runt 800kvm, alla villorna kommer byggas av NCC och köpet går till som ett lägenhetsköp, om du är ute i god tid så kan du välja mycket hur ditt hus ska inredas.
Det handlar alltså INTE om att bygga hus själv.
Min fråga är främst hur tomterna brukar lämnas vid sånna här husbyggen, är det bara sprängsten som NCC lämnar efter sig eller fixar dom till lite... hur har det varit för er som köpt hus i sånna här projekt?
Mvh Lello
Vi är i köpa hus tagen och har tittat lite på NCCs nybyggda (som ska byggas) villaområden, är det någon här som köpt ett sådant hus av NCC eller liknade byggherre (Skanska, JM typ) Alltså NCC har i detta fall köpt ett jäte stort grönområde och sälja nu villor i lite olika storlekat på tomter runt 800kvm, alla villorna kommer byggas av NCC och köpet går till som ett lägenhetsköp, om du är ute i god tid så kan du välja mycket hur ditt hus ska inredas.
Det handlar alltså INTE om att bygga hus själv.
Min fråga är främst hur tomterna brukar lämnas vid sånna här husbyggen, är det bara sprängsten som NCC lämnar efter sig eller fixar dom till lite... hur har det varit för er som köpt hus i sånna här projekt?
Mvh Lello
För sju år sen köpte vi ett av ett antal parhus som NCC smällde upp på mark avstyckad från en stor parktomt kring en gammal bruksvilla. Det framgick av köpekontraktet vilka markarbeten som skulle göras. På ovansidan/entresidan (suterränghus) ingick:
- Grusad entrégång och carport
- Färdig gräsmatta ("rullgräs")
- Ett prydnadsträd (tysk lönn)
På baksidan ingick:
- En avgrusad uteplats (avsedd som underlag för trädäck el likn)
- Mark till c:a halvvägs ned på tomten finplanerad och sådd med gräs
- Där nedom "naturmark" (egentligen gammal ovårdad gräsmatta med litet buskar och träd)
Markarbetet gjordes av en underentreprenör och utfallet var väl sisådär:
- Rullgräset på entresidan var OK.
- "Grusad gång" blev bara "avgrusad" d v s fick ett bärlager av komprimerad samkross i låg fraktion. Alla köpare hade tolkat det som fin grusgång och bråkade om det men tyvärr tyckte besiktningsmannen att det var OK med denna meningsglidning.
- Gräsmattan på baksidan hade såtts ett par veckor innan vi flyttade in (i juni). Anläggarna hade vattnat den men slutade genast med det när vi tillträdde. Den visade sig vara mycket snålt anlagd, c:a 5 cm matjord som mest. Vilket ledde till att gräset växte dåligt och sten från underlaget kröp upp i gräsmattan; jag körde sönder tre blad till gräsklipparen de två första somrarna.
Fast de hade haft vänligheten att kratta ut jord och så gräs även på det som hade körts sönder av maskiner på "naturmarken" i nedre delen av tomten.
- Prydnadsträden - ett till varje tomt - kom inte förrän i slutet av oktober, höga rangel med minimala rotklumpar. Nästan alla dog omgående men vi som råkat ut för det fick efter litet tjat välja på att få ett nytt träd planterat eller en slant till att köpa och plantera ett själv. Nästan alla valde det senare.
Nåväl, det kan ju vara helt annat i det ni tittar på. Fråga NCC hur det är tänkt att bli och om ni sedan slår till, se till att det framgår klart i kontraktet.
Acceptera inte luddiga formuleringar, tro inte att t ex "grusad gång" automatiskt betyder en grusgång som ni vill ha den utan se till att det framgår hur den ska anläggas och av vilket material, vilket underarbete som ska göras för grässådd (t ex matjordsdjup) etc.
Ställ krav och säg ifrån så fort ni ser något som inte blir som ni tänkt er. Området mark lämnar mycket utrymme för snik och fusk och det verkar som att både byggentreprenörer och tyvärr även besiktningsmän tar mycket lättare på det än på själva huset.
Slutligen, om det ingår plantering av buskar och träd i standardpaketet, försök förhandla bort det mot ett prisavdrag. Avdraget blir säkert mycket mindre än det kostar er att köpa växter men resultatet blir mycket bättre. Ni kan välja sorter efter eget huvud - gärna efter att ha bott in er och känt efter ett tag. Ni kan välja ut bättre plantor än den bulkleverans som anläggaren får. Och ni kan göra ett mycket bättre jobb med planteringen - inte för att förringa anläggarnas kunskap och goda vilja, men de kommer att ha X antal växter att köra ner i jorden på Y antal tomter på en dag som är vald efter anläggarnas tidsschema, inte efter gynnsammaste planteringstid för växterna.
- Grusad entrégång och carport
- Färdig gräsmatta ("rullgräs")
- Ett prydnadsträd (tysk lönn)
På baksidan ingick:
- En avgrusad uteplats (avsedd som underlag för trädäck el likn)
- Mark till c:a halvvägs ned på tomten finplanerad och sådd med gräs
- Där nedom "naturmark" (egentligen gammal ovårdad gräsmatta med litet buskar och träd)
Markarbetet gjordes av en underentreprenör och utfallet var väl sisådär:
- Rullgräset på entresidan var OK.
- "Grusad gång" blev bara "avgrusad" d v s fick ett bärlager av komprimerad samkross i låg fraktion. Alla köpare hade tolkat det som fin grusgång och bråkade om det men tyvärr tyckte besiktningsmannen att det var OK med denna meningsglidning.
- Gräsmattan på baksidan hade såtts ett par veckor innan vi flyttade in (i juni). Anläggarna hade vattnat den men slutade genast med det när vi tillträdde. Den visade sig vara mycket snålt anlagd, c:a 5 cm matjord som mest. Vilket ledde till att gräset växte dåligt och sten från underlaget kröp upp i gräsmattan; jag körde sönder tre blad till gräsklipparen de två första somrarna.
Fast de hade haft vänligheten att kratta ut jord och så gräs även på det som hade körts sönder av maskiner på "naturmarken" i nedre delen av tomten.
- Prydnadsträden - ett till varje tomt - kom inte förrän i slutet av oktober, höga rangel med minimala rotklumpar. Nästan alla dog omgående men vi som råkat ut för det fick efter litet tjat välja på att få ett nytt träd planterat eller en slant till att köpa och plantera ett själv. Nästan alla valde det senare.
Nåväl, det kan ju vara helt annat i det ni tittar på. Fråga NCC hur det är tänkt att bli och om ni sedan slår till, se till att det framgår klart i kontraktet.
Acceptera inte luddiga formuleringar, tro inte att t ex "grusad gång" automatiskt betyder en grusgång som ni vill ha den utan se till att det framgår hur den ska anläggas och av vilket material, vilket underarbete som ska göras för grässådd (t ex matjordsdjup) etc.
Ställ krav och säg ifrån så fort ni ser något som inte blir som ni tänkt er. Området mark lämnar mycket utrymme för snik och fusk och det verkar som att både byggentreprenörer och tyvärr även besiktningsmän tar mycket lättare på det än på själva huset.
Slutligen, om det ingår plantering av buskar och träd i standardpaketet, försök förhandla bort det mot ett prisavdrag. Avdraget blir säkert mycket mindre än det kostar er att köpa växter men resultatet blir mycket bättre. Ni kan välja sorter efter eget huvud - gärna efter att ha bott in er och känt efter ett tag. Ni kan välja ut bättre plantor än den bulkleverans som anläggaren får. Och ni kan göra ett mycket bättre jobb med planteringen - inte för att förringa anläggarnas kunskap och goda vilja, men de kommer att ha X antal växter att köra ner i jorden på Y antal tomter på en dag som är vald efter anläggarnas tidsschema, inte efter gynnsammaste planteringstid för växterna.
Bifogar en liten notis som jag hört eftersom jag bor ett stenkast därifrån:
JM har ju byggt i Marielund (heter det så?) innan Mariefred för ett antal år sedan.
De bygger även ett nytt område bredvid.
Husen är så dåligt byggda med så mycket fel att det låter som det är
billigare att riva dem än att åtgärda felen, som tycks vara väldigt svårt.
Tråkigt men sant.
JM har ju byggt i Marielund (heter det så?) innan Mariefred för ett antal år sedan.
De bygger även ett nytt område bredvid.
Husen är så dåligt byggda med så mycket fel att det låter som det är
billigare att riva dem än att åtgärda felen, som tycks vara väldigt svårt.
Tråkigt men sant.
