Ansvar för ventilation i bostadsrätt
En kollega har för två år sedan köpt en bostadsrätt. Sedan han flyttade in har han inte gjort några byggnadsarbeten på bostadsrätten. Nu har det varit besiktning av ventilationen i huset (tror det hette OVK) och hans lägenhet har fått två anmärkningar som måste åtgärdas:
1. Spisfläken är kopplad på fastighetens ventilation.
2. Tilluft till badrum saknas (ev. förbyggt)
Nu är frågan vem som har ansvar för att detta åtgärdas? Nuvarande ägare, tidigare ägare (som gjorde köks- och badrumsrenovering) eller bostadsrättsföreningen?
1. Spisfläken är kopplad på fastighetens ventilation.
2. Tilluft till badrum saknas (ev. förbyggt)
Nu är frågan vem som har ansvar för att detta åtgärdas? Nuvarande ägare, tidigare ägare (som gjorde köks- och badrumsrenovering) eller bostadsrättsföreningen?
Nuvarande ägare, dessa saker är dessutom upptäckbara vid köp och "dolda fel" som vid husköp finns i princip inte när det kommer till bostadsätter...ZipLock skrev:
Föreningen är inte ansvarig i detta fall och de kan som du skriver kräva att det åtgärdas.
Oftast så "ärver" man problemen. Så det är bara att ta fram plånboken, tyvärr.
Anledningen är att föreningen "äger ventilationen fram till lgh, därefter är det medlemmen om man bara drar det till sin enklast väg.
Dessa saker lär hamna på medlemmen.
Anledningen är att föreningen "äger ventilationen fram till lgh, därefter är det medlemmen om man bara drar det till sin enklast väg.
Dessa saker lär hamna på medlemmen.
Jag håller med plv. Men begreppet dolda fel finns i en lite egen form även för bostadsrätter. Ett köp av en bostadsrätt regleras i köplagen (googla fram den, den är ganska lättläst), fastighetsköp däremot regleras i jordabalken.
I köplagen finns det en skrivning som påminner om jordabalkens regler om dolda fel.
i 19§ står att varan skall anses felaktig i ett antal fall, ett av dem lyder: " varan är i väsentligt sämre skick än köparen med hänsyn till varans pris och övriga omständigheter med fog har kunnat förutsätta."
Men i 20§ "Köparen får inte såsom fel åberopa vad han måste antas ha känt till vid köpet.
Har köparen före köpet undersökt varan eller utan godtagbar anledning underlåtit att följa säljarens uppmaning att undersöka den, får han inte såsom fel åberopa vad han borde ha märkt vid undersökningen, om inte säljaren har handlat i strid mot tro och heder." Och en del mera.
20§ handlar alltså om köparens undersökningsplikt. Att upptäcka att det finns en köksfläkt kopplad till ventilationen kan man knappast undvika, och det är ett känt vanligt fel, som man som köpare bör kontrollera djupare (alltså om det finns tillstånd för inkopplingen, det är oftast inte OK att koppla en fläkt till ventialtionen i äldre flerbostadshus).
Tilluften som saknas kan kanske vara svårare att hävda att köparen borde upptäcka.
Lite senare i lagen framgår det att en köpare enl. köplagen har två år på sig att reklamera ett fel efter köpet (10 år för fastigheter enl. jordabalken).
I köplagen finns det en skrivning som påminner om jordabalkens regler om dolda fel.
i 19§ står att varan skall anses felaktig i ett antal fall, ett av dem lyder: " varan är i väsentligt sämre skick än köparen med hänsyn till varans pris och övriga omständigheter med fog har kunnat förutsätta."
Men i 20§ "Köparen får inte såsom fel åberopa vad han måste antas ha känt till vid köpet.
Har köparen före köpet undersökt varan eller utan godtagbar anledning underlåtit att följa säljarens uppmaning att undersöka den, får han inte såsom fel åberopa vad han borde ha märkt vid undersökningen, om inte säljaren har handlat i strid mot tro och heder." Och en del mera.
20§ handlar alltså om köparens undersökningsplikt. Att upptäcka att det finns en köksfläkt kopplad till ventilationen kan man knappast undvika, och det är ett känt vanligt fel, som man som köpare bör kontrollera djupare (alltså om det finns tillstånd för inkopplingen, det är oftast inte OK att koppla en fläkt till ventialtionen i äldre flerbostadshus).
Tilluften som saknas kan kanske vara svårare att hävda att köparen borde upptäcka.
Lite senare i lagen framgår det att en köpare enl. köplagen har två år på sig att reklamera ett fel efter köpet (10 år för fastigheter enl. jordabalken).
1. Spisfläken är kopplad på fastighetens ventilation.
Brf-innehavarens ansvar att åtgärda
2. Tilluft till badrum saknas (ev. förbyggt)
Brf:ens ansvar om de inte kan bevisa att innehavaren har utfört inbyggnationen
Brf-innehavarens ansvar att åtgärda
2. Tilluft till badrum saknas (ev. förbyggt)
Brf:ens ansvar om de inte kan bevisa att innehavaren har utfört inbyggnationen
TS, angående badrummet, borde det inte vara frånluft du menar?
Är du säker på att de sa att just tilluften var förbyggd?
"Tilluften" till ett badrum är ju oftast den springa som är över/under dörren. Och normalt suger man frånluft ur badrummet, även i gamla lägenheter.
Att ett badrum saknar denna ventil brukar ju vara relativt enkelt att upptäcka, därför menar jag att det är svårt att få detta till ett "dolt fel"...samt lasta föreningen för om de inte de stått för renovering.
Är du säker på att de sa att just tilluften var förbyggd?
"Tilluften" till ett badrum är ju oftast den springa som är över/under dörren. Och normalt suger man frånluft ur badrummet, även i gamla lägenheter.
Att ett badrum saknar denna ventil brukar ju vara relativt enkelt att upptäcka, därför menar jag att det är svårt att få detta till ett "dolt fel"...samt lasta föreningen för om de inte de stått för renovering.
Redigerat:
En sak till, vad BRF är ansvarig för beror till stor del på hur stadgarna är skrivna, det finns således lokala avvikelser på vissa saker.
I min förra BRF så blev även lägenhetsinnehavarna exempelvis ansvariga för alla synliga och inbyggda vattenrör och avlopp i lägenheten efter att stadgarna ändrats, BRF var då bara ansvarig för centrala stammar. Samma för el, allt efter lägenhetscentral var lägenhetsinnehavarens ansvar. Ventilation låg på BRF, men lägenhetsinnehavaren var ansvarig för att den "inte ändrades eller byggdes om" (utan tillstånd då såklart).
I min förra BRF så blev även lägenhetsinnehavarna exempelvis ansvariga för alla synliga och inbyggda vattenrör och avlopp i lägenheten efter att stadgarna ändrats, BRF var då bara ansvarig för centrala stammar. Samma för el, allt efter lägenhetscentral var lägenhetsinnehavarens ansvar. Ventilation låg på BRF, men lägenhetsinnehavaren var ansvarig för att den "inte ändrades eller byggdes om" (utan tillstånd då såklart).
Japp, bara att fixa. Tidigare ägare har gjort ej godkända förändringar. Du som ägare är ansvarig.
Många underskattar grovt hur mycket ansvar man har i en BRF för sin lägenhet, många tror att föreningen tar allt.
Före detta styrelseledamot i stor BRF
Många underskattar grovt hur mycket ansvar man har i en BRF för sin lägenhet, många tror att föreningen tar allt.
Före detta styrelseledamot i stor BRF
Tilluft i badrum finns i många varianter.
I äldre lägenheter finns en variant av ventilation som kallas "Stockholms ventilation". Där finns det luftintag i gatunivå på ytterväggarna. Luften leds in i huset fram till skorstensstocken, där går det i princip en kanal till varje lägenhet. I badrummet sitter det i original en öppningsbar ventil på ca 1m höjd, för tilluft. Sedan sitter där en utloppsventil nära taket. Den går då till samma kanal som tilluften, men kanalen är blockerad mellan ventilerna.Så kanalen är alltså tilluft upp till lägenheten, och fortsätter sedan som frånluft upp till taket.
Jag hade sådan ventillation i en lägenhet jag bodde i. Det blåste full storm i badrummet när man öppnade tilluften (självdrag).
I äldre lägenheter finns en variant av ventilation som kallas "Stockholms ventilation". Där finns det luftintag i gatunivå på ytterväggarna. Luften leds in i huset fram till skorstensstocken, där går det i princip en kanal till varje lägenhet. I badrummet sitter det i original en öppningsbar ventil på ca 1m höjd, för tilluft. Sedan sitter där en utloppsventil nära taket. Den går då till samma kanal som tilluften, men kanalen är blockerad mellan ventilerna.Så kanalen är alltså tilluft upp till lägenheten, och fortsätter sedan som frånluft upp till taket.
Jag hade sådan ventillation i en lägenhet jag bodde i. Det blåste full storm i badrummet när man öppnade tilluften (självdrag).