Pyreldad panna
Oj oj oj. Nu har jag funderingar igen. Går i husköpartankar jag eller sonen något beroende på vad som dyker upp på marknaden. Just nu har vi hittat ett hus som skulle passa sonen tillsv. MEN .....
När vi tittade på huset såg vi att pannan (kombi el, olja,ved 1980) varit pyreldad så tjäran runnit ur luckorna och även bildat en tjock beläggning inne i vedinkastet. Hur skorstenen ser ut vågar vi knappt tänka på. Detta har trol. vis pågått länge då det även bitit sig in en svag doft av sot p.g.a. inrykning i huset också. Någon sotning tycks inte skett på länge, har inte hunnit kolla m. sotaren.
Nu till frågan. Är denna panna/skorsten bortom räddning? Visst har vi planerat att byte av uppv. kan krävas men det vore bra att ändå veta vad ni tror.
När vi tittade på huset såg vi att pannan (kombi el, olja,ved 1980) varit pyreldad så tjäran runnit ur luckorna och även bildat en tjock beläggning inne i vedinkastet. Hur skorstenen ser ut vågar vi knappt tänka på. Detta har trol. vis pågått länge då det även bitit sig in en svag doft av sot p.g.a. inrykning i huset också. Någon sotning tycks inte skett på länge, har inte hunnit kolla m. sotaren.
Nu till frågan. Är denna panna/skorsten bortom räddning? Visst har vi planerat att byte av uppv. kan krävas men det vore bra att ändå veta vad ni tror.
Medlem
· Västra Götaland
· 3 946 inlägg
Behöver absolut inte vara problem. Eller så håller skorstenen på att falla ihop. Enda sättet är att kalla på sotaren, sota skorstenen och provtrycka. Om det inte redan är gjort vill säga. Fråga säljaren om protokoll. Sotdoft får man rätt snabbt vid dimma och lågtryck, luktar in från min bastukamin också och den är nysotad och definitivt inte pyreldad.
Jag hade krävt att säljaren visar papper eller så hade jag prutat på priset 2-3 tusen eller vad nu en sotning/provtryckning kostar där huset ligger. Och att gå ner med kamera är aldrig fel. Du har ju visst fog för att misstänka problem, om man säger så.
Jag hade krävt att säljaren visar papper eller så hade jag prutat på priset 2-3 tusen eller vad nu en sotning/provtryckning kostar där huset ligger. Och att gå ner med kamera är aldrig fel. Du har ju visst fog för att misstänka problem, om man säger så.
Tack för svaret. Problemet är att säljaren ligger på "hemmet" tämligen okontaktbar gällande vettigheter. Friskrivningsklausul och förs. via godman/mäklare som inte heller vet något om fastigheten. Prutning har vi ändå tänkt testa och skall kolla med sotaren vad kontroll o.s.v. kan kosta. Fastigheten har ett lågt pris även för att vara i vårt område (260.000). Lite andra problem som vi lättare kunnat kolla upp redan också + gammalt kök, vitvaror, osv. Tänkte nog testa med ett skambud för att komma med i budgivningen - om det nu blir någon, inte säkert det är så stort intresse med tanke på läge och standard. Problemet för vår del i bedömningen av just pannan är att vi inte har mycket erfarenhet av denna typ, har själva hus med vattenburen el och sonen hyr än så länge lägenhet. En annan son som haft hus m. panna var med och hjälpte oss kolla den vid detta tillfälle.
Det där med skorstenens skick är ju svårt att bedöma men finns det fler indikationer på att den är kass (förutom kamera/provtryckning)?
Är det något annat man skall tänka på att kolla ang. pannan?
Det där med skorstenens skick är ju svårt att bedöma men finns det fler indikationer på att den är kass (förutom kamera/provtryckning)?
Är det något annat man skall tänka på att kolla ang. pannan?
Köper du huset så skicka den gamla oekonomiska kombipannan till återvinningen direkt.
Sätter du in en moderm pelletspanna eller (billigare) gammal oljepanna med pelletsbrännare och ställer in brännaren rätt så kommer tjäran i skorstenen så småningom att försvinna.
Finns folk här på forumet som är stormförtjusta i gamla kombipannor och tycker det är "manligt" att fjutta med ved i en gammal kokspanna men undvik frestelsen att lägga ned tid ock pengar på det gamla vraket.
Att elda med ved i skorstenen just nu är livsfaligt då tjäran i skorstenen lätt orsakar skorstensbrand.
Skorstenen går att ordna till senare när tjäran försvunnit genom glidgjutning.
Sätter du in en moderm pelletspanna eller (billigare) gammal oljepanna med pelletsbrännare och ställer in brännaren rätt så kommer tjäran i skorstenen så småningom att försvinna.
Finns folk här på forumet som är stormförtjusta i gamla kombipannor och tycker det är "manligt" att fjutta med ved i en gammal kokspanna men undvik frestelsen att lägga ned tid ock pengar på det gamla vraket.
Att elda med ved i skorstenen just nu är livsfaligt då tjäran i skorstenen lätt orsakar skorstensbrand.
Skorstenen går att ordna till senare när tjäran försvunnit genom glidgjutning.
Medlem
· Västra Götaland
· 3 946 inlägg
Tjäran försvinner inte genom glidgjutning utan genom en rejäl sotning. Som man iofs alltid gör innan glidgjutning. Problemet är om skorstenen så dålig att det inte hjälper att glidgjuta, typ om det varit skorstensbrand ett antal gånger och alla fogar är i dåligt skick.
Detta låter som ett gammalt hus, kan vara så att delen ovan nock måste tas ner och muras om, INTE billigt. Låt definitivt skorstensfejarmästaren uttala sig. Gör som så att om du vinner budgivningen skriver du ett kontrakt med att köpet kan återgå om skorstenen inte går att få godkänd för en viss summa (som du tagit med i kalkylen).
Sedan tror jag att läckande tak och röta kan vara betydligt värre problem, ligger ägaren på hemmet har det nog inte gjorts mycket underhåll de senaste 20 åren.
Och som johanpelle säger, skall du elda så byt kombipannan mot något bättre. Beg vedpanna med tankar får du för 20-40 tusen på blocket, oljepanna för 5 tusen plus kostnaden för pelletsbrännaren. Kolla också om det finns rökgångar som ansluts i bostaden, en gissning är för vedspis men kanske någon till i bostaden? Gör ju så att du kan ansluta en kamin, praktiskt om du har gratis ved (kolla om det ingår vedförråd i köpet).
Detta låter som ett gammalt hus, kan vara så att delen ovan nock måste tas ner och muras om, INTE billigt. Låt definitivt skorstensfejarmästaren uttala sig. Gör som så att om du vinner budgivningen skriver du ett kontrakt med att köpet kan återgå om skorstenen inte går att få godkänd för en viss summa (som du tagit med i kalkylen).
Sedan tror jag att läckande tak och röta kan vara betydligt värre problem, ligger ägaren på hemmet har det nog inte gjorts mycket underhåll de senaste 20 åren.
Och som johanpelle säger, skall du elda så byt kombipannan mot något bättre. Beg vedpanna med tankar får du för 20-40 tusen på blocket, oljepanna för 5 tusen plus kostnaden för pelletsbrännaren. Kolla också om det finns rökgångar som ansluts i bostaden, en gissning är för vedspis men kanske någon till i bostaden? Gör ju så att du kan ansluta en kamin, praktiskt om du har gratis ved (kolla om det ingår vedförråd i köpet).
Tack för råden. Jo huset är gammalt, byggt - 51. Taket ser OK ut både ut & invändigt (plåt) och även fö. är det i hyfsat skick även om det är gammal inredning s.a.s. Har också tänkt på det där med vedspis eller t.o.m. kökspanna så småningom. Ang. skorstenen tänkte jag ringa sotaren här och kolla senaste sotningstillfället och senaste besiktningen. Ägaren hamnade på hemmet efter en stor stroke d.v.s. hastigt påkommet dessförinnan har "uppdateringar" som delvis ny el (inkl. central) och ny hydrofor gjorts, vet inte när men det är rent och centralen har automatsäkringar. Tänkte ev. som alt. om panna och/eller skorstenen är kass sätta in en luft/vatten vp. tex. eller vanl. vv.ber (kan ju vara skönt som alt. även sommartid iaf. så man slipper elda) och ett par luft/luft vp.ar eller helt enkelt köra på elpatronen. blir räntor/amort låga så kan ju elen få kosta några år framåt. MEN vad gör man i så fall åt en obrukbar gammal skorsten i ev. väntan på tid/lust/råd att reparera den för "trivselkamin" e. dyl. om det inte passar att helt enkelt då med en sep. monteringsbar dyl. Dock har väl en äldre skorsten viss funktion gällande ventilationen (självdrag)?
Medlem
· Västra Götaland
· 3 946 inlägg
Det här huset har garanterat självdrag om inte annat anges, så, ja, en varm skorsten är bra för ventilationen, speciellt om det går ventilationskanaler i stocken. Om skorstenen inte eldats på ett bra tag och det inte finns huv på toppen är det risk för fågelbon i piporna, du kan rensa själv men det kan vara jobbigt att få bort.
I övrigt låter ju huset riktigt bra och ägaren har alltså underhållit det löpande. Ny el låter riktigt bra, jag tycker det är få hus i den här prisklassen som man kostat på någonting överhuvudtaget.
Jag tycker definitivt du skall försöka pruta så du kan få igång skorstenen, är huset byggt -51 borde den inte vara rasfärdig men som sagt det kan behöva muras om ovan nock i värsta fall så kolla detta.
Att glidgjuta är inte svårt men dyrt om du lämnar bort det. Är det flera pipor som skall gjutas på samma gång kommer du ju undan med att bygga arbetsplattform en gång, 10 tusen per pipa borde du kunna få. Eller bättre om du har kontakter.
Är huset såpass nytt som 1951 finns det nog inga rökgångar till köket för på 50-talet hade man elspis. Däremot kanske det finns en öppen spis i vardagsrummet? Sätt i så fall in en insats så får du bra värme till rimlig kostnad.
I övrigt låter ju huset riktigt bra och ägaren har alltså underhållit det löpande. Ny el låter riktigt bra, jag tycker det är få hus i den här prisklassen som man kostat på någonting överhuvudtaget.
Jag tycker definitivt du skall försöka pruta så du kan få igång skorstenen, är huset byggt -51 borde den inte vara rasfärdig men som sagt det kan behöva muras om ovan nock i värsta fall så kolla detta.
Att glidgjuta är inte svårt men dyrt om du lämnar bort det. Är det flera pipor som skall gjutas på samma gång kommer du ju undan med att bygga arbetsplattform en gång, 10 tusen per pipa borde du kunna få. Eller bättre om du har kontakter.
Är huset såpass nytt som 1951 finns det nog inga rökgångar till köket för på 50-talet hade man elspis. Däremot kanske det finns en öppen spis i vardagsrummet? Sätt i så fall in en insats så får du bra värme till rimlig kostnad.
Tack för råden. Skall forska vidare med att även fråga en granne vi är bekanta med om vad de har för ev. info. om huset. Svårt att veta vad som blir bäst, köpa eller vänta och få ett annat hus som är mer "boklart" för dubbla summan. Husen här i området (norra Dalsland) är rimliga i pris något beroende på ort och läge.
Jag råkade ut för just detta.. Fick sota skorsten ofta första halvåret, ju mer rätt jag eldade ju mer torkade tjäran ut.. 
Optizon kan man slänga på glödbädden i pannan med, det hjälper gott då torkar tjäran ut i både panna och skorsten, se till att rensa sekundärluften, den har dom förmodligen inte använt alls, det gamla gardet vet knappt vad det är. Elda rätt och framförallt se till att ha rökgastermometer så ni inte riskerar skorstensbrand eftersom man kan anta att skorsten är full med tjära. Jag fick bära ut minst 60 liter tjärbitar ur min skorsten.
Optizon kan man slänga på glödbädden i pannan med, det hjälper gott då torkar tjäran ut i både panna och skorsten, se till att rensa sekundärluften, den har dom förmodligen inte använt alls, det gamla gardet vet knappt vad det är. Elda rätt och framförallt se till att ha rökgastermometer så ni inte riskerar skorstensbrand eftersom man kan anta att skorsten är full med tjära. Jag fick bära ut minst 60 liter tjärbitar ur min skorsten. Tjäran försvinner inte genom en rejäl sotning utan måste eldas bort. Kontrollerad eldning med låg rökgastemperatur. Naturligtvis inte med några vedpinnar.Anders_Nilsson skrev:
En stroke drabbar ofta helt friska men ta gärna dit en byggnadsinspektör, det kan vara värt priset.
Vill du ha varmt i huset till lägsta kostnad så är en värmepanna i pannrummet och en luftvärmepump bra alternativ.
Elpatron är dyrt att hålla på med. En vinters eldande med elpatron så har du förlorat lika mycket som en glidgjutning kostar.
Vedspis och kökspanna är inga bra alternativ. En Lohberger köksspis kostar nästan lika mycket som en pelletspanna eller en billig luftvattenpump och de billiga spisarna konstruerade under krigsåren är inget att ha. .
Tjäran försvinner inte genom en rejäl sotning utan måste eldas bort. Kontrollerad eldning med låg rökgastemperatur. Naturligtvis inte med några vedpinnar.Anders_Nilsson skrev:
En stroke drabbar ofta helt friska men ta gärna dit en byggnadsinspektör, det kan vara värt priset.
Vill du ha varmt i huset till lägsta kostnad så är en värmepanna i pannrummet och en luftvärmepump bra alternativ.
Elpatron är dyrt att hålla på med. En vinters eldande med elpatron så har du förlorat lika mycket som en glidgjutning kostar.
Vedspis och kökspanna är inga bra alternativ. En Lohberger köksspis kostar nästan lika mycket som en pelletspanna eller en billig luftvattenpump och de billiga spisarna konstruerade under krigsåren är inget att ha. .
Medlem
· Västra Götaland
· 3 946 inlägg
Låter ju jättebra, såvida inte pyreldningen skett efter 2009. Glidskydd, är det krokarna till markstegen? Troligen inget dyrt. Men prata med mäklaren och begär att säljaren bekostar brandskyddsinspektion. Finns det inte god man? Hur kan dom annars sälja huset om nu ägaren är i så dåligt skick? God man om han finns kan besluta att det är i säljarens intresse att bekosta. Beror ju på intresse, står spekulanterna i kö för att komma in på visningen kanske det blir svårt.
Jo god man finns - den gnidnaste bygden kan uppbringa dessvärre. Tänkte nog köra en fuling och lägga ett skambud om vi bjuder och/eller som du skriver begära att de bekostar vissa saker. Tror inte köparna trängs i någon större utsträckning men om så är är vi ju med i leken iaf. Tack för hjälpen.