Tips til kontrakt?!
Hei jeg skal "kjøpe" bolig om ett par timer!
Jeg skal møte han som eier boligen igjen om noen timer og vi skal i lag skrive et kontrakt og jeg skal betale handpenning.
Så skal vi senere få hjelp av jurist om kontraktskrivning og betale resten av beløpet.
Tips til hva ha med i denne kontrakten?
Er klar over at mange her vil nok si at en må tenke mer på kjøpet osv. Men jeg har sett på boliger i over 1 år reist frem og tilbake tittat och letat. Å begynne på skatsj og lete det orker ikke jeg. Boligen er ikke perfekt men jeg trenger bolig og boligen passer veldig bra til vårt bruk. Jeg må kanskje lete veldig veldig lenge for og finne en jeg synes er like bra!
Så derfor har jeg bestemt meg.
Jeg skal møte han som eier boligen igjen om noen timer og vi skal i lag skrive et kontrakt og jeg skal betale handpenning.
Så skal vi senere få hjelp av jurist om kontraktskrivning og betale resten av beløpet.
Tips til hva ha med i denne kontrakten?
Er klar over at mange her vil nok si at en må tenke mer på kjøpet osv. Men jeg har sett på boliger i over 1 år reist frem og tilbake tittat och letat. Å begynne på skatsj og lete det orker ikke jeg. Boligen er ikke perfekt men jeg trenger bolig og boligen passer veldig bra til vårt bruk. Jeg må kanskje lete veldig veldig lenge for og finne en jeg synes er like bra!
Så derfor har jeg bestemt meg.
Detta att ni först skriver ett avtal, och sedan skall ta hjälp av en advokat låter lite avigt.
Det är i detta köpekontrakt som det finns risker. Det man skriver vid tillträdet är ett köpebrev, som visserligen måste uppfylla vissa formkrav, men det är en väldigt okomplicerad handling.
Men om vi antar att du använder ett standardavtal nu, finns att ladda ned på nätet, gratids om man är medlem i villaägarförbundet, kan finnas fler gratisversioner.
Då behöver man fylla i dels personuppgifter (ni måste legitimera er för varandra). Ni måste fylla i fastighetens beteckning. Ni måste ange en tillträdesdag. Och köpesumma. Ange en ev. handpenning och datum som den skall vara betalad.
Ni måste ange ev. bilagor till köpeavtalet, ofta bilägger man en objektbeskrivning, det gör att säljarens ansvar ökar för vad han sagt om fastigheten.
Sedan kommer de "kreativa" tilläggen. man kan komma överens om olika villkor för att avtalet skall vara giltigt. Ett vanligt villkor är att köparen får ex. 2 veckor på sig att besiktiga fastigheten, och har rätt att häva avatlet senast (datum). Helst skall det inte finnas några ytterligare villkor för att rätten att häva skall gälla, förr var dte vanligt med rätt att häva OM bes. kom fram till fel för minst X kronor. Sådana tillägg avråder man från idag, de skapar oklarheter. Utan i praktiken har man en kalusul som ger köparen "öppet köp" i 2 - 3 veckor.
Under vissa perioder har det varit vanligt med finansiella villkor, avtalet skall bara vara giltigt OM köparen får vissa lån, eller OM köparen lyckas sälja sin nuvarande bostad. Och i princip kan man hitta på vilka villkor som helst.
Men undvik konstiga villkor, tänk efter så att ett villkor inte gör att avtalet kan ligga "halvgiltigt" under orimligt lång tid.
OM det finns en möjlighet till hävning i avtalet så är det viktigt att man specificerar i avtalet att ex. en hävning skall skickas om (rek) brev till adress xxx senast (datum). Annars kan säljaren hävda att han inte sett hävningen i tid.
Nu är det lite sent påtänkt, men man bör kontrollera att säljaren verkligen är lagfaren ägare innan man skriver avtal. Det är väldigt viktigt att man kontrollerar det senast innan man slutbetalar.
Om säljaren är gift (eller har en sambo ??, osäker) så måste även maken/makan skriva på avtalet, oavsett om fastigheten bara är skriven på en av dem.
Det är i detta köpekontrakt som det finns risker. Det man skriver vid tillträdet är ett köpebrev, som visserligen måste uppfylla vissa formkrav, men det är en väldigt okomplicerad handling.
Men om vi antar att du använder ett standardavtal nu, finns att ladda ned på nätet, gratids om man är medlem i villaägarförbundet, kan finnas fler gratisversioner.
Då behöver man fylla i dels personuppgifter (ni måste legitimera er för varandra). Ni måste fylla i fastighetens beteckning. Ni måste ange en tillträdesdag. Och köpesumma. Ange en ev. handpenning och datum som den skall vara betalad.
Ni måste ange ev. bilagor till köpeavtalet, ofta bilägger man en objektbeskrivning, det gör att säljarens ansvar ökar för vad han sagt om fastigheten.
Sedan kommer de "kreativa" tilläggen. man kan komma överens om olika villkor för att avtalet skall vara giltigt. Ett vanligt villkor är att köparen får ex. 2 veckor på sig att besiktiga fastigheten, och har rätt att häva avatlet senast (datum). Helst skall det inte finnas några ytterligare villkor för att rätten att häva skall gälla, förr var dte vanligt med rätt att häva OM bes. kom fram till fel för minst X kronor. Sådana tillägg avråder man från idag, de skapar oklarheter. Utan i praktiken har man en kalusul som ger köparen "öppet köp" i 2 - 3 veckor.
Under vissa perioder har det varit vanligt med finansiella villkor, avtalet skall bara vara giltigt OM köparen får vissa lån, eller OM köparen lyckas sälja sin nuvarande bostad. Och i princip kan man hitta på vilka villkor som helst.
Men undvik konstiga villkor, tänk efter så att ett villkor inte gör att avtalet kan ligga "halvgiltigt" under orimligt lång tid.
OM det finns en möjlighet till hävning i avtalet så är det viktigt att man specificerar i avtalet att ex. en hävning skall skickas om (rek) brev till adress xxx senast (datum). Annars kan säljaren hävda att han inte sett hävningen i tid.
Nu är det lite sent påtänkt, men man bör kontrollera att säljaren verkligen är lagfaren ägare innan man skriver avtal. Det är väldigt viktigt att man kontrollerar det senast innan man slutbetalar.
Om säljaren är gift (eller har en sambo ??, osäker) så måste även maken/makan skriva på avtalet, oavsett om fastigheten bara är skriven på en av dem.
jeg tenkte vertfall og ha med at om ikke han kan selge boligen likevel, og jeg ikke kan flytte inn innen en bestemt dato får jeg tilbake min handpening.
Det er jeg som har kommet på denne ide om og kjøpe boligen nå på det har viset. :|
Men det er kanskje bedre og faktisk kjøpe den og lage kontrakt selv? enn denne handpenning osv?
Det er jeg som har kommet på denne ide om og kjøpe boligen nå på det har viset. :|
Men det er kanskje bedre og faktisk kjøpe den og lage kontrakt selv? enn denne handpenning osv?
Du behöver någon som hjälper dig med det formella även inför tillträdet. Det gäller ju att kontrollera att säljaren verkligen har rätt att sälja, vilka pantförskrivningar som finns, att alla pantbrev är under kontroll osv. Sådant hjälper ofta banken till med, eller så kan man låta en mäklare skötadet.Norskan skrev:
Det jag menade med min kommentar tidigare är att köpekontraktet är det dokument där man riskerar att det finns "konstigheter", det som skall göras för köpebrevet är standard.