inför tomtköp, räcker byggrätten till
Vi håller på att kika på en tomt som är 1295kvm (byggrätt 20%) och har satt ihop de rum vi tänkt oss.
Frågan är om tomten räcker till? vi har räknat på innermått så frågan är hur mycket man ca
får räkna till för att få yttermåtten.
Hur är det med terrass, räknas det in i byggrätten? Räknas vinterträdgård in i byggrätten(vinterträdgård i anslutning till huset). Hur är det med friggeboden på 15kvm, räknas den in i byggrätten.
Vi har tänkt bygga 1 plans hus och bestämmelserna säger max 3,5 i höjd (max 2 plan vilket då blir
1 eller 1,5 plans hus)
Nedan är 2 alternativ vi gjort.
Första alternativet är nedan där vi tagit alla rum vi vill ha:
Frågan är om tomten räcker till? vi har räknat på innermått så frågan är hur mycket man ca
får räkna till för att få yttermåtten.
Hur är det med terrass, räknas det in i byggrätten? Räknas vinterträdgård in i byggrätten(vinterträdgård i anslutning till huset). Hur är det med friggeboden på 15kvm, räknas den in i byggrätten.
Vi har tänkt bygga 1 plans hus och bestämmelserna säger max 3,5 i höjd (max 2 plan vilket då blir
1 eller 1,5 plans hus)
Nedan är 2 alternativ vi gjort.
Första alternativet är nedan där vi tagit alla rum vi vill ha:
| Typ av rum: | Ca kvadrat (innermått) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Entré/korridorer | 10 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kök och vardagsrum (öppen miljö med köksö, matbord för 8 personer) | 60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Master sovrum med walking closet | 28 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Barnrum 1 | 15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| barnrum 2/kontor | 15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kontor (2platser) | 20 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| tvättrum/grovkök | 15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gym | 36 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Biorum | 34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Garage med 2 platser (inklusive lite förrädsutrymme) | 48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Relaxrum i anslutning till badrum (bastu mm) | 5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Master badrum (dush/badkar) | 15 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Litet badrum med WC och dusch | 8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Pool utan tak (utomhus) | 0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Totalt: Nedan alternativ där vi tagit bort lite saker för att få ner arean:
| 309 |
Nya hus har ganska tjocka ytterväggar, mellan 350-550mm tjocka ungefär, beroende på konstruktion/isolering etc. Du får lägga till 0.7-1m på längd och bredd av vad du tänkte göra huset inv.
Friggebod borde inte räknas in då det är utanför bygglovet.
I mitt bygglov finns ingen begränsning för hur stor altanen kan vara, dock måste den vara med i bygglovsansökan, i alla fall om den är över 80cm från mark.
Friggebod borde inte räknas in då det är utanför bygglovet.
I mitt bygglov finns ingen begränsning för hur stor altanen kan vara, dock måste den vara med i bygglovsansökan, i alla fall om den är över 80cm från mark.
Kan själv!
· Trelleborg
· 15 588 inlägg
20% är nästan 260kvm Byggarea.
Kolla runt hos hustillverkare på hus ni tycker ser lagom ut och jämför deras byggarea.
Kolla runt hos hustillverkare på hus ni tycker ser lagom ut och jämför deras byggarea.
Det försvinner ca 20kvm på ytterväggar till ett hus och ytterligare 10kvm för ett fristående garage, så det lämnar en boyta på ca 180kvm för er.
Några kommentarer till er rumsindelning (som jag överlag tycker är vettig)
- 20kvm kontor känns enormt. I ett rum på 8-9kvm får det plats två normala skrivbord samt bokhyllor om det är välplanerat.
- Relax på 5kvm känns däremot klent. Om där ska stå en bastu blir det inte så mycket plats kvar till annat.
- Ett gym kan kräva hur mycket plats som helst beroende på ambitionsnivå
På 14kvm (3.5x4) har vi just nu kryssdrag, bänkpress, motionscykel samt utrymme för fria vikter/stretch. Det är trångt dock, så vi vill ha minst 30kvm i framtiden.
Några kommentarer till er rumsindelning (som jag överlag tycker är vettig)
- 20kvm kontor känns enormt. I ett rum på 8-9kvm får det plats två normala skrivbord samt bokhyllor om det är välplanerat.
- Relax på 5kvm känns däremot klent. Om där ska stå en bastu blir det inte så mycket plats kvar till annat.
- Ett gym kan kräva hur mycket plats som helst beroende på ambitionsnivå
På 14kvm (3.5x4) har vi just nu kryssdrag, bänkpress, motionscykel samt utrymme för fria vikter/stretch. Det är trångt dock, så vi vill ha minst 30kvm i framtiden.ja 20kvm är nog rätt stort för kontor så det kan vi nog minska.
känns som garage för 2 bilar tar väldigt mycket plats. Om vi har 260kvadrat u byggrätt så har vi garaget 48kvadrat, 10 kvadrat för att det skall vara fristående och sedan 20kvm för ytterväggar vilket blir 182kvm kvar till boytan, känns lite trisst behöva snåla in.
Vad kan man göra för spara in lite.
Bygga garaget med huset så sparar man ca 10kvm om det ej är fristående.
Sedan har jag sett garageliftar så man kanske klarar sig med en plats och låter ena bilen stå över den andra (ena är sportbil så behöver inte så mycket på höjden). Hur mycket brukar man räkna man i så fall behöver för en plats.
Friggeboden, den räknades alltså inte in i byggrätten? men 15kvm känns för lite få plats med en bil om man gör som garage.
Hur är det med carport, räknas den in i byggrätten.
känns som garage för 2 bilar tar väldigt mycket plats. Om vi har 260kvadrat u byggrätt så har vi garaget 48kvadrat, 10 kvadrat för att det skall vara fristående och sedan 20kvm för ytterväggar vilket blir 182kvm kvar till boytan, känns lite trisst behöva snåla in.
Vad kan man göra för spara in lite.
Bygga garaget med huset så sparar man ca 10kvm om det ej är fristående.
Sedan har jag sett garageliftar så man kanske klarar sig med en plats och låter ena bilen stå över den andra (ena är sportbil så behöver inte så mycket på höjden). Hur mycket brukar man räkna man i så fall behöver för en plats.
Friggeboden, den räknades alltså inte in i byggrätten? men 15kvm känns för lite få plats med en bil om man gör som garage.
Hur är det med carport, räknas den in i byggrätten.
En liten synpunkt om tomtvalet:
Ni verkar ha rätt exklusiva krav när det gäller ytorna i huset.
Biorum, separat kontor, gym och relaxrum är ju sådant som de flesta av oss får avstå från, om inte annant så av ekonomiska skäl
Med dessa krav på huset kanske ni skall öka ambitionsnivån med tomten också.
Det vore vettigare med en tomt på 3000 - 4000 kvm.
Det bör ju vara en viss balans mellan hus och tomt.
Ett stort, lyxigt, för att inte säga överdådigt hus på en för liten tomt kan se inklämt och ansträngt ut.
Ni verkar ha rätt exklusiva krav när det gäller ytorna i huset.
Biorum, separat kontor, gym och relaxrum är ju sådant som de flesta av oss får avstå från, om inte annant så av ekonomiska skäl
Med dessa krav på huset kanske ni skall öka ambitionsnivån med tomten också.
Det vore vettigare med en tomt på 3000 - 4000 kvm.
Det bör ju vara en viss balans mellan hus och tomt.
Ett stort, lyxigt, för att inte säga överdådigt hus på en för liten tomt kan se inklämt och ansträngt ut.
Jo, till sist smyger sig den krassa verkligheten på en.
Hur mycket har ni tänkt att lägga på tomt ungefär?
Och var kan ni tänka er att bo?
Jag gjorde för skojs skull (av nyfikenhet) en sökning på tomter över 3000 kvm i Skåne på Hemnet och det fanns en hel del att välja på. Men det är klart att där man vill bo är tomterna sällsynta och dyra
Hur mycket har ni tänkt att lägga på tomt ungefär?
Och var kan ni tänka er att bo?
Jag gjorde för skojs skull (av nyfikenhet) en sökning på tomter över 3000 kvm i Skåne på Hemnet och det fanns en hel del att välja på. Men det är klart att där man vill bo är tomterna sällsynta och dyra
tomt runt 2,5-3,5mkr.
Just nu har vi kikat i Höllviken, lite större tomter finns i Ljunghusen men priset går upp.
Hittar man en lummig trädgård med lummiga tomter omkring så kanske en 1600 kvadrat räcker, i alla fall till boytan.
Känns som garaget tar en jäkla massa viktigt area av byggrätten
Just nu har vi kikat i Höllviken, lite större tomter finns i Ljunghusen men priset går upp.
Hittar man en lummig trädgård med lummiga tomter omkring så kanske en 1600 kvadrat räcker, i alla fall till boytan.
Känns som garaget tar en jäkla massa viktigt area av byggrätten
Låter lite "extra allt" över era planer. Ett sätt att få lite proportioner är att börja med en budget och därifrån se vad man kan få för pengarna och vad man har råd att bo i. Börjar man med för stora planer så är det risk att luften går ur en när verkligheten kryper på. Ofta slutar det då i besvikelse och inget bygge alls!
Nu är naturligtvis de 3,5 meterna inte totalhöjd, utan höjd längs väggen till taket.Mats skrev:
Myresjöhus har en lättfattlig förklaring av hur man tolkar reglerna:
http://www.myresjohus.se/att-bygga-hus/fore-kontrakt/steg-2-detaljplanen/
Absolut men det är rätt tufft ändå.
Om vi räknar med att taket bygger 3 dm.
Våningsplanet är 2.50
Mellanbjälklaget är 2 dm.
Så har vi 50 cm kvar av bygghöjden. inte så mycket att få in ett par källlarfönster på plus att man ju helst inte vill ha dem i direkt marknivå heller
Om vi räknar med att taket bygger 3 dm.
Våningsplanet är 2.50
Mellanbjälklaget är 2 dm.
Så har vi 50 cm kvar av bygghöjden. inte så mycket att få in ett par källlarfönster på plus att man ju helst inte vill ha dem i direkt marknivå heller
Bara en sån där undran, byggrätten, är det inte antalet kvadrat i markplan man tar i anspråk?
om man har 1½ så räknas väl inte övervåningen in i byggrätten, eller skiljer det där från olika kommuner?
Där jag bor så räknas byggrätten på hur stor platta man har.
Höjden känns ju som ett mindre problem, det har säkerligen kommunen tänkt till, lika så kan det ju gå att få till emr genom att bygglovet beviljas med avvikelse, där jag bor var det tämligen enkelt, en hel del tomter och ingen som bygger, det ger en hela massa utrymme för att kringå regler och rekommendationer då kommunen vill ha folk som bygger.
Dock så känns TS budget väldigt tight med tanke på kraven, jag tror inte 3,5 miljoner räcker om man nu inte tänkt att göra mycket av arbetet själv.
om man har 1½ så räknas väl inte övervåningen in i byggrätten, eller skiljer det där från olika kommuner?
Där jag bor så räknas byggrätten på hur stor platta man har.
Höjden känns ju som ett mindre problem, det har säkerligen kommunen tänkt till, lika så kan det ju gå att få till emr genom att bygglovet beviljas med avvikelse, där jag bor var det tämligen enkelt, en hel del tomter och ingen som bygger, det ger en hela massa utrymme för att kringå regler och rekommendationer då kommunen vill ha folk som bygger.
Dock så känns TS budget väldigt tight med tanke på kraven, jag tror inte 3,5 miljoner räcker om man nu inte tänkt att göra mycket av arbetet själv.
Medlem
· Östergötland
· 450 inlägg
Var inte 3,5milj bara för tomten skrev väl Ts?