Gör vi bort oss?
Vi är ett par som håller på att räkna på att bygga hus.
Vi kommer inte att ha råd att lägga 15% av produktionskostnaden från början vilket naturligtvis får mig att bli lite orolig för att vi sätter oss i en dålig sits.
Vi räknar med att ha lagt ut ca 3 500 000 innan huset är inflyttningsklart. Vi avser att lägga ca 250 000 i kontantinsats vilket kommer att ge oss 275 000 i topplån förutsatt att huset inte blir värderat till ett högre belopp än produktionskostnaden. Vi har funderingar på att binda bottenlånen på fem år och har möjlighet att göra det till en ränta på 2,53%. Under de här fem åren så räknar vi med att kunna amortera av hela topplånet. Om topplånet under den här 5-årsperioden ligger på 5% kommer månadskostnaden för ränta + amortering bli runt 13000 kr. Om bottenlånen efter den här femårsperioden (när vi amorterat av topplånet) ligger så högt som 8% så kommer vi få en månadskostnad för ränta och amortering som ligger på ca 23000/månad.
Vår sammanlagda nettoinkomst ligger på mellan 41000 - 43000 / månad.
Är det ren idioti att dra på sig de kostnaderna med den inkomsten vi har?
Vi kommer inte att ha råd att lägga 15% av produktionskostnaden från början vilket naturligtvis får mig att bli lite orolig för att vi sätter oss i en dålig sits.
Vi räknar med att ha lagt ut ca 3 500 000 innan huset är inflyttningsklart. Vi avser att lägga ca 250 000 i kontantinsats vilket kommer att ge oss 275 000 i topplån förutsatt att huset inte blir värderat till ett högre belopp än produktionskostnaden. Vi har funderingar på att binda bottenlånen på fem år och har möjlighet att göra det till en ränta på 2,53%. Under de här fem åren så räknar vi med att kunna amortera av hela topplånet. Om topplånet under den här 5-årsperioden ligger på 5% kommer månadskostnaden för ränta + amortering bli runt 13000 kr. Om bottenlånen efter den här femårsperioden (när vi amorterat av topplånet) ligger så högt som 8% så kommer vi få en månadskostnad för ränta och amortering som ligger på ca 23000/månad.
Vår sammanlagda nettoinkomst ligger på mellan 41000 - 43000 / månad.
Är det ren idioti att dra på sig de kostnaderna med den inkomsten vi har?
Inga barn i dagsläget men det ligger ju i planerna för den femårsperioden.
CSN-lån 1400/mån för båda. Bil 4000/mån ink bränsle/försäkring/service. El är ju naturligtvis alltid svårt att spekulera kring men vi kommer inte ha uppvärmning mha el, så kanske 1000/mån? Uppvärmning 1200/mån. Telefon 500/mån. Det är väl de rörliga "måstekostnaderna" utgifter för tv, internet etc ser jag som något som man säger upp om räntan rusar till extrema höjder
CSN-lån 1400/mån för båda. Bil 4000/mån ink bränsle/försäkring/service. El är ju naturligtvis alltid svårt att spekulera kring men vi kommer inte ha uppvärmning mha el, så kanske 1000/mån? Uppvärmning 1200/mån. Telefon 500/mån. Det är väl de rörliga "måstekostnaderna" utgifter för tv, internet etc ser jag som något som man säger upp om räntan rusar till extrema höjder
Nej förhoppningsvis inte men det kan vara bra att räkna med extremvärden även om 5% kanske är en mer realistisk maxgräns?Jojx81 skrev:
Det ligger som en del i amorteringen av topplånet för de 5 åren. Tanken är att det vi får tillbaka på skatten går direkt in på amorteringen. Avdraget var faktiskt inte med i kalkylen för tiden efter de 5 åren.
Detta räknar jag som fasta driftkostnader på vårt hus
Gör en riktig budget så ser ni vart det landar.
| Per år | |
| Hushålls El, 5000 kwh/år | 9 900 kr |
| Hemförsäkring | 4 747 kr |
| Uppvärmning | 8 976 kr |
| Sophämtning | 1 811 kr |
| Vägsamfällighet | 1 000 kr |
| Fastighetsavgift | 7 075 kr |
| vatten avlopp | 4 115 kr |
Gör en riktig budget så ser ni vart det landar.
Vad kostar bef hus i närheten?
Det är ganska svårt att göra jämförelser där. Det ligger ute på landet så många av de fastigheter som har sålts där är betydligt mindre hus som är ganska gamla men istället har stor tomt. Det finns nybyggda villor där också men det är fortfarande de som byggt huset som bor i dem. Vi ska ta ett samtal med en mäklare som ska få säga sitt om det här också.Enk Projektet skrev:
Ett problem med att bo på landet är ju att nybyggen, utbyggnader och renoveringar ofta är garanterade förlustaffärer såvida man inte kan göra i princip allt själv med hjälp av släkt och vänner. Men kolla med mäklaren.
Oavsett inkomst hade jag inte velat sätta mig i ett hus där jag riskerar att förlora en massa pengar om jag tvingas sälja.
Oavsett inkomst hade jag inte velat sätta mig i ett hus där jag riskerar att förlora en massa pengar om jag tvingas sälja.
Absolut, det är en förutsättning och vi har mäklarmöte inbokat.pelpet skrev:
Huruvida vi har råd har jag nog tillräckligt på fötter för att kunna säga. Det är också ganska lätt beslut att ta om mäklaren säger att vi aldrig får tillbaka pengarna.
Det som är svårare att säga är om man är lite hypotetisk och säger att mäklaren anser att huset är säljbart till produktionspriset. Hur skulle ni resonera kring att lägga runt en tredjedel av nettoinkomsten på ränta och amorteringar vid nuvarande ränteläge och upp till en 50-55% av nettoinkomsten vid rejält höjd ränta?
?fastighetsavgiften är förmånligare för nybyggen. Kolla upp det. Sen kan ni ju alltid binda en del på 10 år.