Realistiska kostnader under byggperioden?
Jag antar eftesom du skriver att ni ska bygga i storstockholm att tomten går på ca 1,5-2,5 miljoner. Och då låter det ju rimligt med den kostnaden, sen till kommer ju mer och mer allteftersom.
Hur lång tid innan inflyttningen planerar ni att sälja lägenheten? Vi själva har ett hus och ska bygga nytt så vi hoppas att man kan sälja huset ca 6 månader innan inflyttning. Borde väl inte vara några problem eller?
Hur lång tid innan inflyttningen planerar ni att sälja lägenheten? Vi själva har ett hus och ska bygga nytt så vi hoppas att man kan sälja huset ca 6 månader innan inflyttning. Borde väl inte vara några problem eller?
Jag antar att det är rätt, byggkreditivet ökar ju vart efter fakturor osv ramlar in från entrepenörerna. Jag är i samma situation som du, har skrivit köpekontraktet och börjar väl kring mars/april.
Men 5,5-6% kreditivränta låter dock lite högt. Du bör utan någon direkt ansträningen få 5,0%. Men det viktiga är ju vad du kan få för ränterabatt vid bindningstillfället.
Vart och vad skall du bygga för hus ?
Hur mycket kostar tomten, vet du det eller är det inbakat i priset 4milj ?
Men 5,5-6% kreditivränta låter dock lite högt. Du bör utan någon direkt ansträningen få 5,0%. Men det viktiga är ju vad du kan få för ränterabatt vid bindningstillfället.
Vart och vad skall du bygga för hus ?
Hur mycket kostar tomten, vet du det eller är det inbakat i priset 4milj ?
Alltså ...
Lånet ökar vartefter att dina fakturor skall betalas, och det lånet löper med en "kreditivränta" som är högre än dom lånen man tar när allt är klart, när det är dags för att binda lånen.
Ex .. vecka 2 så kommer grundkillarna och gör klart grunden, fakturan när dom är klara landar på 300.000, du skriver på fakturan och den skickas in till din bank. Dom lägger på 300.000 till ditt "kreditivlån" .. låt oss säga 5,5%. Då betalar du 5,5% på 300.000 från och med nu.
vecka 6 kommer din hussats på 1,5milj där det står enligt ditt köpekontrakt när allt skall betalas, den fakturan skickar man sen in till banken och dom lägger på 300.000 + 1,5milj till ditt kreditivlån (5,5%) som du nu betalar ränta på.
När huset är helt färdigt så är det dags att binda räntan för dina 300.000 + 1,5milj, då förhandlar man med banken vilken ränta man kan få, man kikar på aktuella villa räntorna och ser vilken rabatt man kan få, den räntan är alltså INTE 5,5% .. om nu inte räntorna stigit till det vid bindningstillfället
Man betalar alltså inte någon kreditivränta sålänge det inte finns nått att betala (fakturor från entrepenörerna)
Lånet ökar vartefter att dina fakturor skall betalas, och det lånet löper med en "kreditivränta" som är högre än dom lånen man tar när allt är klart, när det är dags för att binda lånen.
Ex .. vecka 2 så kommer grundkillarna och gör klart grunden, fakturan när dom är klara landar på 300.000, du skriver på fakturan och den skickas in till din bank. Dom lägger på 300.000 till ditt "kreditivlån" .. låt oss säga 5,5%. Då betalar du 5,5% på 300.000 från och med nu.
vecka 6 kommer din hussats på 1,5milj där det står enligt ditt köpekontrakt när allt skall betalas, den fakturan skickar man sen in till banken och dom lägger på 300.000 + 1,5milj till ditt kreditivlån (5,5%) som du nu betalar ränta på.
När huset är helt färdigt så är det dags att binda räntan för dina 300.000 + 1,5milj, då förhandlar man med banken vilken ränta man kan få, man kikar på aktuella villa räntorna och ser vilken rabatt man kan få, den räntan är alltså INTE 5,5% .. om nu inte räntorna stigit till det vid bindningstillfället
Man betalar alltså inte någon kreditivränta sålänge det inte finns nått att betala (fakturor från entrepenörerna)
När vi byggde vårt hus så ingick en post för "Räntor under byggtiden" i kalkylen.M@ZE skrev:När huset är helt färdigt så är det dags att binda räntan för dina 300.000 + 1,5milj, då förhandlar man med banken vilken ränta man kan få, man kikar på aktuella villa räntorna och ser vilken rabatt man kan få, den räntan är alltså INTE 5,5% .. om nu inte räntorna stigit till det vid bindningstillfället
Man betalar alltså inte någon kreditivränta sålänge det inte finns nått att betala (fakturor från entrepenörerna)
Det var alltså redan då kreditivet beviljades beräknat att en viss del av det slulle betala för upplupna räntor under byggtiden, denna summa reglerades då kreditivet lades om till permanent lån, dvs vi fick naturligtvis i slutändan betala för varje dag som x antal kronor varit utnyttjade på kreditivet men inget behövde betalas under byggtiden. Denna uträkning borde husleverantören kunna göra redan på kalkylstadiet under förutsättning att man bygger med totalentreprenad. Tomtkostnader som är i flermiljonsklassen och som belastar kreditivet bör banken kunna räkna ut kostnad på och addera på kreditivet.
MVH/Christina.
Vi köpte vår tomt redan i oktober 2002 i Sthlm för 1,3 miljoner. Vi la upp ett kreditiv i samband med tomtköpet på en tänkt totalkostnad inkl. tomt.
Kreditivräntan som vi skulle betala för tomten las till det då aktuella skuldbeloppet. Omkring 17.000 per kvartal. När ett år hade gått och vi inte hade börjat med grunden undrade banken om vi vill betala in ett belopp på kreditivet motsvarande räntekostnaderna för tomtköpet - och det gjorde vi.
Räntorna som nu när bygget kommit igång, läggs till kreditivet kommer vi att låta ingå i det totala lånebeloppet, när lånen skall bindas. Dessa räntkostnader får vi alltså betala ränta på ränta som man säger.
Kreditivräntan som vi skulle betala för tomten las till det då aktuella skuldbeloppet. Omkring 17.000 per kvartal. När ett år hade gått och vi inte hade börjat med grunden undrade banken om vi vill betala in ett belopp på kreditivet motsvarande räntekostnaderna för tomtköpet - och det gjorde vi.
Räntorna som nu när bygget kommit igång, läggs till kreditivet kommer vi att låta ingå i det totala lånebeloppet, när lånen skall bindas. Dessa räntkostnader får vi alltså betala ränta på ränta som man säger.
Man kan väl enkelt säga som så att räntan dras från kreditivets totala låneutrymme, alltså det belopp som ni fått beviljat, från detta drar man dels de fakturor ni får i samband med bygget samt räntekostnaden. Om bygget drar ut på tiden kommer alltså räntekostnaderan att äta upp en del av de pengar ni hade planerat för byggnation. När ni har gjort slutbesiktning och flyttar in läggs kreditivet om till vanligt bolån med förhoppningsvis bättre ränor, då börjar också en månadskostnad att ticka på.