Behöver offert för totalrenovering. Vem ska jag vända mig till?
Hejsan!
Jag och min sambo har fått upp ögonen för en sekelskiftsvilla i Marks kommun. Vi vet om vad som behövs göras, men för att få reda på omfattningen och kostnaden så behöver vi få dit fackmän för att kolla vad priserna kan bli för alla basrenoveringar. Är det någon som har något tips om något företag som kan kolla och renovera rubbet eller mer än andra, eller tror ni att det är bäst att anlita flera och ta dit dem på en visning?
Offerterna kommer vara den enda avgörande faktorn för om det blir köp eller ej.
Det som utan tvekan behövs göras på en gång är byte av el och rör, samt dränering. Men om jag bara radar upp allt vi vill ha offerter på och ignorerar ordning, relevans och prioritering så är det dessa kostnader vi vill få reda på:
Berg-/markvärme
Dränering
Byte av el
Byte av rör, möjligen tillägg för förberedelse av nytt badrum
Takisolering och läckt
Skorstenar
Fönster
Så, finns det något magiskt företag som kan ge mig en uppskattning av allt detta eller får man pussla ihop ett gäng som kommer och kollar varsitt område?
Har skickat en förfrågan på proffsbyggare.se, och väntar på svar. Har dessutom ringt till kommunen för att få tips, men där blev jag vidarekopplad till någon förvirrad privatperson som inte hade en aning om vad jag pratade om..
Jättetacksam för snabba svar.
Hörs!
Mvh
Pontus
Jag och min sambo har fått upp ögonen för en sekelskiftsvilla i Marks kommun. Vi vet om vad som behövs göras, men för att få reda på omfattningen och kostnaden så behöver vi få dit fackmän för att kolla vad priserna kan bli för alla basrenoveringar. Är det någon som har något tips om något företag som kan kolla och renovera rubbet eller mer än andra, eller tror ni att det är bäst att anlita flera och ta dit dem på en visning?
Offerterna kommer vara den enda avgörande faktorn för om det blir köp eller ej.
Det som utan tvekan behövs göras på en gång är byte av el och rör, samt dränering. Men om jag bara radar upp allt vi vill ha offerter på och ignorerar ordning, relevans och prioritering så är det dessa kostnader vi vill få reda på:
Berg-/markvärme
Dränering
Byte av el
Byte av rör, möjligen tillägg för förberedelse av nytt badrum
Takisolering och läckt
Skorstenar
Fönster
Så, finns det något magiskt företag som kan ge mig en uppskattning av allt detta eller får man pussla ihop ett gäng som kommer och kollar varsitt område?
Har skickat en förfrågan på proffsbyggare.se, och väntar på svar. Har dessutom ringt till kommunen för att få tips, men där blev jag vidarekopplad till någon förvirrad privatperson som inte hade en aning om vad jag pratade om..
Jättetacksam för snabba svar.
Hörs!
Mvh
Pontus
Testa servicefinder och offerta.se? Jag ska betala endast 11900:- för tätskikt, plattsättning, fix, fog, silikon/latex på 20m2. Godkänt enligt BKR och alla papper. Detta är med ROT.
Fick 6 offerter på förmiddagen när jag reggat mig där. Alltfrån 20.000 ned till mitt sista som jag valde.
Fick 6 offerter på förmiddagen när jag reggat mig där. Alltfrån 20.000 ned till mitt sista som jag valde.
Robinvvs skrev:
Hmmm, inte för att vara negativ men du vet att de bästa hantverkarna för tex badrum tenderar att vara uppbokade upp till ett år i förväg? Och inga hantverkare som kan undvika det betalar till en mellanhand?
Så du har fått sex offerter från bottenskrapet och tagit den billigaste....
Men det är mycket möjligt att jag är pessimistisk, berätta gärna hur det gick!
Tackar! Ska prova detta.
Det estetiska kommer vi själva ta hand om. Det råder ingen tvekan av vad som behövs göras, men man behöver ju inte göra allt på en gång. Värme, El och rör behövs däremot på en gång. Sen blir det dränering/tak så fort ekonomin tillåter. Därefter tar vi det estetiska rum för rum, ingen brådska med det. Fönster har jag en känsla att det inte är standardmått på, vilket jag förstått kan dra iväg rejält i kostnad.
Det estetiska kommer vi själva ta hand om. Det råder ingen tvekan av vad som behövs göras, men man behöver ju inte göra allt på en gång. Värme, El och rör behövs däremot på en gång. Sen blir det dränering/tak så fort ekonomin tillåter. Därefter tar vi det estetiska rum för rum, ingen brådska med det. Fönster har jag en känsla att det inte är standardmått på, vilket jag förstått kan dra iväg rejält i kostnad.
All right.. Har du några förslag till bra hantverkare?pelle242 skrev:
Mvh
Jadu, dessa var uppbokade i någon månad. Räcker det för dig? Jag har fått försäkringsbevis, BKR bevis och en snygg offert, jag har även kollat upp företaget och pratat med BKR. Referenser också.
Jag betalar först när allt är färdigt och jag är nöjd, inget i förskott. Jag fick till och med offerter från de största firmorna i Stockholm så så hemsk är nog inte hemsidan. Pontellini, du kan åtminstone kolla upp och se vad du får från de sidorna, man ska inte bara utesluta allt.
Jag betalar först när allt är färdigt och jag är nöjd, inget i förskott. Jag fick till och med offerter från de största firmorna i Stockholm så så hemsk är nog inte hemsidan. Pontellini, du kan åtminstone kolla upp och se vad du får från de sidorna, man ska inte bara utesluta allt.
Generellt är jag också tveksam till offertsidor. De duktigaste hantverkare jag känner har en stor kundkrets och är fullbokade 10-18 månader framöver. Dessa är i gengäld totalt ointresserade av att annonsera via Blocket, offertsidor mm.
Men oavsett vilket är det viktigaste just det du säger.
En tydlig offert, ett ännu tydligare avtal exempelvis ett standardavtal som abs09 eller hantverksformuläret men båda dessa bör kompletteras en del. Gärna en tydlig tidsplan med vitesklausul.
Kontrollera f-skattesedel (även dubbelkolla att den är aktiv)
Kolla försäkring inkl dubbelkoll att den är betald och giltig.
Undersök att företaget har en stabil ekonomi.
Undersök ev behörigheter om man önskar detta
Sen viktigast av allt. Ta in referenser och besök gärna dessa. Försök även hitta några kunder som företaget inte själva ger som referens och undersök detta arbete.
Tydlig överrenskommelse om alla kostnader inkl resor, materialpåslag, servicebilavgifter etc. Eller ett tydligt fastpris.
Nackdelen är att innan köp har du ändå svårt att få in exakta uppgifter såvida inte objektet är svårsålt så du kan komma med lite krav och det finns tid för offerter mm
Men oavsett vilket är det viktigaste just det du säger.
En tydlig offert, ett ännu tydligare avtal exempelvis ett standardavtal som abs09 eller hantverksformuläret men båda dessa bör kompletteras en del. Gärna en tydlig tidsplan med vitesklausul.
Kontrollera f-skattesedel (även dubbelkolla att den är aktiv)
Kolla försäkring inkl dubbelkoll att den är betald och giltig.
Undersök att företaget har en stabil ekonomi.
Undersök ev behörigheter om man önskar detta
Sen viktigast av allt. Ta in referenser och besök gärna dessa. Försök även hitta några kunder som företaget inte själva ger som referens och undersök detta arbete.
Tydlig överrenskommelse om alla kostnader inkl resor, materialpåslag, servicebilavgifter etc. Eller ett tydligt fastpris.
Nackdelen är att innan köp har du ändå svårt att få in exakta uppgifter såvida inte objektet är svårsålt så du kan komma med lite krav och det finns tid för offerter mm
Nu framgår det inte hur huset ser ut men.....
150-300.000 Berg-/markvärme
100-300.000 Dränering
100.000 Byte av el
100-200.000 Byte av rör, möjligen tillägg för förberedelse av nytt badrum
100-500.000 Takisolering och läckt
10-50.000/st Skorstenar
3000-10.000/st Fönster
150-300.000 Berg-/markvärme
100-300.000 Dränering
100.000 Byte av el
100-200.000 Byte av rör, möjligen tillägg för förberedelse av nytt badrum
100-500.000 Takisolering och läckt
10-50.000/st Skorstenar
3000-10.000/st Fönster
Redigerat:
Och så finns det duktiga hantverkare som t.ex öppnat ny firma, utvecklar ny verksamhet. Bygger upp kundkrets. Man kan inte avvisa någon för att "de duktigaste har stor kundkrets". Likadant som att alla polacker är inte dåliga hantverkare. De på mitt bygge är bättre än någon svensk snickare jag stött på. Däremot ska man kolla upp allt som du säger.
Lolle skrev:
Du har ju fönstertillverkare alldeles inpå knuten om du bor i Marks kommun! Både Hajom och markfönster finns ju där! Rabatt för att man är grannar borde man väl få?Pontellini skrev:
Jag gillar inte alls den här överfokuseringen på att man skall anlita redan etablerade firmor. Konkurrens behövs. Jag har använt de mest etablerade och också använt tjänster via nätet. På nättjänsterna får man mycket riktigt några riktiga tomtar. Men också några oerhört bra ambitiösa hantverkare som också är driftiga. Robinvvs har helt rätt.
Min favoritsnickare har jag hittat över en sådan tjänst. Han har bra timlön, ger inga materialpåslag (skickar vidare fakturor på inköp tex) och gör ett bra jobb. Han driver en liten firma och försöker successivt bygga upp en verksamhet stor som de andra redan etablerade firmorna. Men det går inte över en dag. Då måste man ständigt jaga nya affärer. Och det har jag väldigt stor respekt för. Jämfört med firman som har en ordermottagare och 60 års historik.
Det är hos de etablerade som jag stött på servicebilavgift, kraftiga materialpåslag och annat.
Pontellini:
* Byte av el - detta kan variera väldigt mycket. Hur ser det ut idag och vad är det du vill göra? För det måste inte kosta flera hundratusen. Det beror lite på storleken på huset också.
* Byte av rör - läcker det idag?
* Takisolering? Hur ser taket ut - kanske inte är bra. Jag har ett sekelskifteshus och det är svårt att täta taket på det.
* Fönster - är de dåliga fönster? Annars kan du sätta in energiglas om du bara vill ha det tätare - kostar ett par hundralappar per fönster.
Några tankegångar ...
Min favoritsnickare har jag hittat över en sådan tjänst. Han har bra timlön, ger inga materialpåslag (skickar vidare fakturor på inköp tex) och gör ett bra jobb. Han driver en liten firma och försöker successivt bygga upp en verksamhet stor som de andra redan etablerade firmorna. Men det går inte över en dag. Då måste man ständigt jaga nya affärer. Och det har jag väldigt stor respekt för. Jämfört med firman som har en ordermottagare och 60 års historik.
Det är hos de etablerade som jag stött på servicebilavgift, kraftiga materialpåslag och annat.
Pontellini:
* Byte av el - detta kan variera väldigt mycket. Hur ser det ut idag och vad är det du vill göra? För det måste inte kosta flera hundratusen. Det beror lite på storleken på huset också.
* Byte av rör - läcker det idag?
* Takisolering? Hur ser taket ut - kanske inte är bra. Jag har ett sekelskifteshus och det är svårt att täta taket på det.
* Fönster - är de dåliga fönster? Annars kan du sätta in energiglas om du bara vill ha det tätare - kostar ett par hundralappar per fönster.
Några tankegångar ...
Jag pratar inte alltid om de mest etablerade och absolut inte de största firmorna där man inte vet vem som skickas på ett uppdrag. Om vi tar mitt exempel så tror jag att de kanske 30-40 duktigaste hantverkarna (inte firmor utan enskilda utförare) har fulla orderböcker utan ordermottagare. Av de kanske 150-200 hantverkare jag har att välja mellan för enhetspris under avtal så är jag det väldigt tydligt vilka som håller jämn kvalitet och kan lösa det lilla extra i perfektion.Jugend skrev:
En del av dessa startar eget men har med sig en bra kundstock just pga gott rykte som enskild person inte för företagets historik. En plattsättare tex startade eget för ca 1 år sedan, han är 28 år och annonserar absolut inte på något sätt men är fullbokad för störra projekt i alla fall fram till oktober 2013. Är man duktig inte bara som hantverkare utan entreprenör så fyller man sin orderbok snabbt
Ps materialpåslag går att lösa på många sätt, nu är din hantverkare troligen ärlig men senast förra veckan såg jag en process där hantverkaren skickat vidare kvitto men där jag vet att han har payback hos leverantör varje kvartal. Så kunden ser inga materialpåslag utan dessa betalas ut i efterhand som bonus. Så att kvitto följer med kan kvitta, det intressanta är vad konsumenten kan få för pris hos annan leverantör
Tack alla för era inlägg.
Jag gav inga mått eller beskrivningar på huset därför att jag vet om att det kommer vara dyrt, tar det för givet och får i annat fall bli glatt överraskad..
Villan är stor... väldigt stor, rören läcker inte förutom en läcka på ett oanvändbart ensamstående handfat, där vi kommer stänga av vattnet. Ingen skada skedd.
Men det är nämligen så att huset är svårsålt trots väldigt lågt pris, och det är dessutom banken som sitter på det, vilket i mina erfarenheter kan leda till ett väldigt lågt accepterat bud. Vad vi ska försöka väga in är vart vi ska lägga budet för att kunna ha råd med de större basrenoveringarna, samt för att få en bra affär. Och då måste vi ha vissa renoveringskostnader i tankarna.
Jättesnällt att få prisuppskattningar från erfarna, men det jag behöver hjälp med är bara tips på hur jag ska gå tillväga med att skaffa mig offerterna, samt besiktningen. En besiktning görs ju alltid i samband med ett husköp, men jag skulle efter en besiktning även vilja ha dit fackmän för att kunna uppskatta omfattningen av det som behövs göras i form av kostnader och tid.
Föreslår ni att leta upp ett företag med "allt-i-ett"-offert eller att leta upp en eller fler rörmokare samt en elektriker osv för att få en mer "specialiserad" granskning?
Mvh
Jag gav inga mått eller beskrivningar på huset därför att jag vet om att det kommer vara dyrt, tar det för givet och får i annat fall bli glatt överraskad..
Villan är stor... väldigt stor, rören läcker inte förutom en läcka på ett oanvändbart ensamstående handfat, där vi kommer stänga av vattnet. Ingen skada skedd.
Men det är nämligen så att huset är svårsålt trots väldigt lågt pris, och det är dessutom banken som sitter på det, vilket i mina erfarenheter kan leda till ett väldigt lågt accepterat bud. Vad vi ska försöka väga in är vart vi ska lägga budet för att kunna ha råd med de större basrenoveringarna, samt för att få en bra affär. Och då måste vi ha vissa renoveringskostnader i tankarna.
Jättesnällt att få prisuppskattningar från erfarna, men det jag behöver hjälp med är bara tips på hur jag ska gå tillväga med att skaffa mig offerterna, samt besiktningen. En besiktning görs ju alltid i samband med ett husköp, men jag skulle efter en besiktning även vilja ha dit fackmän för att kunna uppskatta omfattningen av det som behövs göras i form av kostnader och tid.
Föreslår ni att leta upp ett företag med "allt-i-ett"-offert eller att leta upp en eller fler rörmokare samt en elektriker osv för att få en mer "specialiserad" granskning?
Mvh
Robinvvs, jag är mer öppen än stängd så jag har redan testat dina förslag och väntar på svar 
hellre prova än att missa.
Och tack alla för alla tips om vad man ska kolla upp! Hade i tankarna att ringa Skatteverket för att kolla upp företaget man funderar på, men alltid bra med ingående tips!
hellre prova än att missa. Och tack alla för alla tips om vad man ska kolla upp! Hade i tankarna att ringa Skatteverket för att kolla upp företaget man funderar på, men alltid bra med ingående tips!