Kommentar ang. kostnad för ny gäststuga
Vi har en befintlig gäststuga på tomten a ca 25 kvm som är i så dåligt skick att den tydligen måste rivas för att sedan bygga en ny - att renovera den är alltså inget alternativ. Vi har fått in en offert och ska naturligtvis begära fler men vi blev så chockade av att denna offert landade på ca 500 000 kr !!
Är det verkligen rimligt undrar vi nu - en halv miljon för en liten gäststuga??
Är det verkligen rimligt undrar vi nu - en halv miljon för en liten gäststuga??
Avser offerten nyckelfärdig produktion är nivån inte alls orimlig. Ska stugan ha exempelvis toa med avlopp och rinnande vatten lär man inte komma under 350-400 Kkr, ens med enklare material och ett mycket genomtänkt projekt.
Hej Lyan, välkommen till Bygga Hus!
Visst låter det mycket med en halv mille!
När det gäller en gäststuga, som bara används kortare perioder, och kanske mest på sommaren,
kan man säkert dra ner på komfort och utrustning en hel del.
Inget kök, bara en kokplatta.
Inget hygienutrymme eller tvättstuga.
Bara lite isolering.
Ingen betongplatta, plintar duger.
Ingen komplicerad uppvärmning, ett par el-element räcker.
Papp eller trapetsplåt på taket.
Osv.
Titta på till exempel http://www.polhus.se/produkter/Fritidshus-Folkstugan_18
24 kvm "timmerstuga", som jag höll på att falla för för några år sedan.
Kostar ca 60.000:-
En massa kostnader tillkommer naturligtvis, t.ex. isolering och el,
men det kan man kanske ta efterhand.
Dessutom verkar det kul att montera upp en sådan stuga.
Lite som att bygga med lego
Visst låter det mycket med en halv mille!
När det gäller en gäststuga, som bara används kortare perioder, och kanske mest på sommaren,
kan man säkert dra ner på komfort och utrustning en hel del.
Inget kök, bara en kokplatta.
Inget hygienutrymme eller tvättstuga.
Bara lite isolering.
Ingen betongplatta, plintar duger.
Ingen komplicerad uppvärmning, ett par el-element räcker.
Papp eller trapetsplåt på taket.
Osv.
Titta på till exempel http://www.polhus.se/produkter/Fritidshus-Folkstugan_18
24 kvm "timmerstuga", som jag höll på att falla för för några år sedan.
Kostar ca 60.000:-
En massa kostnader tillkommer naturligtvis, t.ex. isolering och el,
men det kan man kanske ta efterhand.
Dessutom verkar det kul att montera upp en sådan stuga.
Lite som att bygga med lego
Du behöver ge mera detaljer.
Arkitektritat/lösvirkes eller prefab?
Är det totalentreprenad?
Hur ligger den till geografiskt, dvs transportväg?
Vad ska den innehålla för funktioner?
Utformning med fönster och dörrar?
Materialval?
Etc.......
Så beroende av förutsättningar kan 500.000 vara lika rimligt som orimligt.
Arkitektritat/lösvirkes eller prefab?
Är det totalentreprenad?
Hur ligger den till geografiskt, dvs transportväg?
Vad ska den innehålla för funktioner?
Utformning med fönster och dörrar?
Materialval?
Etc.......
Så beroende av förutsättningar kan 500.000 vara lika rimligt som orimligt.
Det där med riva och bygga nytt, bör man nog fundera över en gång till. Om du river och skall bygga upp den igen så lär du behöva rivningslov och bygglov (som kostar några tiotusenlappar). För en ren renovering behövs inte det.
Men om vi antar att det skall finnas ett duschrum, toa så kostar bara det en hel del. Och den kostnaden blir troligen ungefär lika stor vid en renovering som för ett nybygge.
Men om vi antar att det skall finnas ett duschrum, toa så kostar bara det en hel del. Och den kostnaden blir troligen ungefär lika stor vid en renovering som för ett nybygge.
Helt rätt att det kan vara så, men ligger det utanför detaljplanerat område eller sammanhängande bebyggelse så bör 25m2 hamna inom riv/bygglovsbefriat utifrån att det är en tilläggsbyggnad. Men som sagt det behövs lite mera info från ts.hempularen skrev:
Kommunal anslutning med servis, alternativ enskild VA-anläggning tog jag för givet att ni inte haft inkluderad i offerten. Dessutom lär ni få stå för rivning, och deponi av byggavfall plus byggherrekostnader som KA-ansvarig och bygglovsavgifter.Lyan skrev:
Om offerten inte avser nyckelfärdigt; hur mycket jobb och material tillkommer? Utvändig och invändig målning? Golvläggning? Plåtslageri? El? Låssmed? Värmestystem? Rörinstallation? Inredningssnickeri? Återfyllnad och finplanering? Eller vadå?
500.000 för vad? vad står det i offerten överhuvudtaget?
Billy Bäver, förlåt, men jag vill inte på något sätt förringa dina bedömningar.billy_baver skrev:
Men tar du inte i lite väl mycket nu?
Det gäller ju inte en ny fastighet med året-runt familjebostad,
utan en, förmodligen enkel, gäststuga, bara lite större än en friggebod.
Låssmed? Ett lås köper man ju för ett par hundringar på Jula.
Värmesystem? Två el-element.
Planering och återfyllning efter en liten stuga?
Men Lyan kan nog rätta till nivån på diskussionen,
fast jag misstänker att det handlar om en relativt enkel tillfällig extrabostad.
Och då kallar man väl inte på plåtslagare, golvläggare och låssmeder.
Kanske jag lever i en annan värld än ni andra :eek: