Låsta lån, kan mm göra om?

[berne88]

Undrar en liten sak, när vi köpte vårat hus så tog vi låst ränta i 3år, men nu har vi öka värdet på huset en hel del, kan man göra om lånen fast att de är låst ränta? Tex så har vi samma räntesats på både toppen lån och botten lån. Enligt mäklare så har vi öka värded med ca 200.000kr

Eller är de bara bita i de sura äpplet åvänta ut åren?

 

[stoif]

Banken kommer vilja ha, och ha rätt till, ränteskillnadsersättning om du vill ändra lånen.

Om de inte av ngn anledning kan tänka sig att ändra av god vilja, men om du vill ändra villkoren så brukar det betyda att banken förlorar på det.

 

[berne88]

Helt klart, vad brukar de ligga på? Våran ränta nu ligger på 3,85% om ja inte minns fel

 

[KnockOnWood]

Helt klart, vad brukar de ligga på? Våran ränta nu ligger på 3,85% om ja inte minns fel

Ett treårigt lån hos Nordea ligger nu på 3,28%.
Det är "listpriset" och kan väl oftast prutas ned lite.

Men om du vill ju låna mer pengar = större inkomst för banken.

Så de kan kan ske göra en "deal" högre lån med hyfsad ränta?

 

[lillalillajag]

Har ni fått låsa topplånen alltså?? Annars brukar det ju normalt vara endast bottelånen som går att låsa. Så hade vi och när vi renoverat upp vårt hus-värde så gjorde banken om vårt topplån till ännu ett bottelån. Inga som helst problem..

 

[Janus82]

Ränteskillnadsersättningens storlek beror på vilken löptid som det låsta lånet har. Om du går in här kan du fylla i de relevanta uppgifterna och få reda på den ungefärliga kostnaden.

 

[Nanny Fine]

Har ni fått låsa topplånen alltså?? Annars brukar det ju normalt vara endast bottelånen som går att låsa. Så hade vi och när vi renoverat upp vårt hus-värde så gjorde banken om vårt topplån till ännu ett bottelån. Inga som helst problem..

Skulle kunna tänka mig att det är bottenlånet som är bundet och nu har räntan på topplånet sjunkit så att de båda ligger på samma räntesats...
Man kan, mig veterligen, inte binda räntan på ett topplån....

 

[anders07]

Det beror lite på banken. Är de snälla så kan de ge dig en ränterabatt på de bundna lånen så ni kommer ner i ränta på dem. Ni kan inte byta dem mot rörligt eller lösa dem utan att betala bort den låsta delen.
Det beror lite på marginalerna och hur mycket lån ni har. Utgör 200.000 kr en avsevärd ökning i värdet (+15-20%) borde ni ha lättare att prata med banken om det...

Det kostar inget att fråga...

Mvh,
Anders