Tja, vi köpte ett 100 år gammalt hus med renoveringsbehov med friskrivningsklausul. Visserligen besiktigade vi först, men, tja den besiktningen var inte mycket värd, insåg jag ungeför samtidigt som den gjordes. Förhoppningsvis finns det bättre besiktningsmä där ute än de jag råkat ut för.
Som någon sa, givet att ni köper ett hus så som ni beskriver med friskrivning etc, vad skulle då senare kunna få er att vilja häva köpet. Ni nämner en sak, äkta hussvamp som leder till rivning/bränning. Jag gissar att det itne finns så många fler anledningar.
Så, de då att få göra en besiktning, förbered en besiktningsman redan innan och kolla om han kan preliminärboka en tid, så kan ni säga att besiktningsmannen är klar och kan vara klar med besiktningen imorgon (eller senast den dag mäklaren är klar att skriva under kontraktet, t.ex), alternativt be att få med den enda orsaken till hävning som ni vill, hussvampen.
Om ni nekas besiktning, avkrävs friskrivning och huset sedan visar sig ha hussvamp och måste brännas, så kan ju det leda till en intressant rättsprocess, undrar om något liknande har avhandlats någon gång i svensk domstol.
Som någon sa, givet att ni köper ett hus så som ni beskriver med friskrivning etc, vad skulle då senare kunna få er att vilja häva köpet. Ni nämner en sak, äkta hussvamp som leder till rivning/bränning. Jag gissar att det itne finns så många fler anledningar.
Så, de då att få göra en besiktning, förbered en besiktningsman redan innan och kolla om han kan preliminärboka en tid, så kan ni säga att besiktningsmannen är klar och kan vara klar med besiktningen imorgon (eller senast den dag mäklaren är klar att skriva under kontraktet, t.ex), alternativt be att få med den enda orsaken till hävning som ni vill, hussvampen.
Om ni nekas besiktning, avkrävs friskrivning och huset sedan visar sig ha hussvamp och måste brännas, så kan ju det leda till en intressant rättsprocess, undrar om något liknande har avhandlats någon gång i svensk domstol.
Iom att det är ett dödsbo vill de nog sälja med friskrivning och utan hävningsklausul.
Friskrivning är logisk då dödsboet kommer att upplösas, så ni kommer ändå inte att ha någon motpart att hävda dolda fel mot.
Om de bor långt bort vill de nog ha affären klar så snabbt som möjligt, dvs utan hävningsklausul. Om man ser det från deras sida krävs det nog att ni kan lägga ett väsentligt bättre bud än den andre köparens slutbud, för att det skall vara lönt för dem att krångla.
Risken finns ju att den andre köparen redan har planer att blåsa ut och bygga nytt på den centrala tomten.
Friskrivning är logisk då dödsboet kommer att upplösas, så ni kommer ändå inte att ha någon motpart att hävda dolda fel mot.
Om de bor långt bort vill de nog ha affären klar så snabbt som möjligt, dvs utan hävningsklausul. Om man ser det från deras sida krävs det nog att ni kan lägga ett väsentligt bättre bud än den andre köparens slutbud, för att det skall vara lönt för dem att krångla.
Risken finns ju att den andre köparen redan har planer att blåsa ut och bygga nytt på den centrala tomten.
Hej!Skruvarn skrev:
Har titta på många gamla hus under de senaste två åren. Och på vad ni beskriver skulle jag aldrig köpa huset utan en ordentlig besiktning. Det både lyser rött och ringer varningsklockor om eran beskrivning. Ett hus utan värm kan total förstöras på ett par år. Mögel och fukt! Nu vet jag inte hur duktiga ni är på att renovera eller hur mycken kapital ni har men det låter som om det kommer bli heltid och mycket pengar dom närmsta åren. Att ge sig in i ett renoveringsprojekt på ett 1800-tals hus kräver kapital. Och idag kräver bankerna en ganska stadig ekonomi för att låna. Se till att få ett byggkreditiv på minst 2,5 miljon innan köpet så ni har något i ryggen.
//Calle
Inspektionslucka brukar finnas men ofta är den dold under heltäckningsmatta eller plastmatta, min fanns precis vid en entredörr annars har jag förstått att under spisen är ett hett tips. I vårt hus var den igensatt så vi fick ta med sågen till huset dagen innan besiktningmannen skulle komma.Skruvarn skrev:
Se till att ni får ta upp ett hål så ni kan titta ner där innan, att ett hus är i taskigt skick, slitet och med mindre fuktskador här och var är en sak men att behöva byta ut hela bjälklaget och kanske även syllar m.m. tar enligt mig renoveringen till en annan nivå och bort från många hemmafixares förmåga och tillgängliga tid.
Redigerat:
Jag tycker inte man behöver måla en gubbe med horn i pannan på väggen här. Huset har stått i över 150 år. Det finns säkert en hel del att göra men samtidigt ingen anledning att tro att någon katastrof inträffat exakt nu. Det står säkert 150 år till bara man tar väl hand om det 
De vill ha en snabb affär, men då bör du ta reda på hur snabb affär dödsboet verkligen kan göra. Är boupteckningen klar och registrerad? Har de överfört lagfarten till dödsboet? Samtliga dödsbodelägare skall skriva på kontraktet och köpebrevet.
Risken finns att ni skriver kontrakt, men att någon "formalitet" drar ut på tiden så att du inte kan tillträda på avsedd dag, men ändå tar på dig att sköta huset över vintern, utan ersättning.
Risken finns att ni skriver kontrakt, men att någon "formalitet" drar ut på tiden så att du inte kan tillträda på avsedd dag, men ändå tar på dig att sköta huset över vintern, utan ersättning.
Nu hänger jag inte med riktigt. I våtrummen är det väl bara att lägga in en matta så lär de väl tåla dusch på golvet oavsett hur gammalt huset är? Om det sedan är ekonomiskt försvarbart att installera golvvärme är väl svårt att säga generellt. Att det aldrig skulle gå "för rimlig peng" har jag dock svårt att inse.-MH- skrev:
Hur har det gått?
Snickerick - kul att du frågar För det var din fråga som fick mig att gå in här på forumet igen. Inte av ointresse men vi har haft fullt upp m just det, husköp Och tur var väl det! För oj det var verkligen ord och inga visor här...
Vi vann budgivningen, kontrakt underskrivet och allt rullar på. Viktigt för oss var såklart besiktningen. Blev rekommenderad en kille som visade sig vara kunnig på gamla hus och torpargrunder, noggrann och tog sig tid och avslutade efter 4h med "det här är ett riktigt välbyggt gammalt hus" Många utav våra farhågor kom på skam. Visst det är en del att göra, men som exempel taket behöver inte bytas utanommålning räcker.
Nu satsar vi på att skapa bra kontakter till duktiga hantverkare som har erfarenhet av gamla hus samtidigt som vi själva försöker lära oss mer för att fatta bra beslut.
Men tack för alla tips och synpunkter. Ang inspektionslucka: vi hittade ett ställe under besiktningen där vi kunde bryta upp en bit av golvet, men torpargrunden visade sig vara så grund att det inte gick att se mkt mer än just det området. Vi får se om vi hittar någon inspektionslucka senare.
För det var din fråga som fick mig att gå in här på forumet igen. Inte av ointresse men vi har haft fullt upp m just det, husköp Och tur var väl det! För oj det var verkligen ord och inga visor här... Vi vann budgivningen, kontrakt underskrivet och allt rullar på. Viktigt för oss var såklart besiktningen. Blev rekommenderad en kille som visade sig vara kunnig på gamla hus och torpargrunder, noggrann och tog sig tid och avslutade efter 4h med "det här är ett riktigt välbyggt gammalt hus"
Många utav våra farhågor kom på skam. Visst det är en del att göra, men som exempel taket behöver inte bytas utanommålning räcker. Nu satsar vi på att skapa bra kontakter till duktiga hantverkare som har erfarenhet av gamla hus samtidigt som vi själva försöker lära oss mer för att fatta bra beslut.
Men tack för alla tips och synpunkter. Ang inspektionslucka: vi hittade ett ställe under besiktningen där vi kunde bryta upp en bit av golvet, men torpargrunden visade sig vara så grund att det inte gick att se mkt mer än just det området. Vi får se om vi hittar någon inspektionslucka senare.
Det var roligt att höra. Då får man gratulera
Då hörs vi nog i diverse gamla hus och renoveringstrådar framöver
Då hörs vi nog i diverse gamla hus och renoveringstrådar framöver
