Lite OT kanske, men i fastighetsbeskrivningen till huset jag bor i hade säljaren bl a tagit upp "specialdesignade takarmaturer i köket" samt nya (häng) lås på uthus och bodar. Allt detta var med på visningen men bortplockat vid tillträdet. Inte helt ok...typ...
Inte OT om man talar om principer precis men däremot regelvidrigt. Det man t.o.m. använder sig av som försäljningsargument borde ju självfallet ingå i köpet. Det man däremot som köpare inte vet om har funnits på eller i fastigheten (som inte tydligt ingår som byggnadstillbehör) kan man ju inte heller åberopa skall ingå. Fick du ingen hjälp av mäklaren gentemot säljaren i ditt fall?krillek skrev:
Är slingan som är nergrävd specifikt tillhörande det ex av gräsklippare man har? Om inte så tycker jag inte att gräsklippare kan anses fest egendom. Men det smarta är ju att skriva tydligt om den ingår eller ej. Eller informera mäklaren som får meddela. I vårt förra hus ville säljaren ha extrabetalt för allt på tillträdesdagen, så när vi flyttade så frågade jag specifikt innan köp om krokar i badrum, badrumsmöbler mm mm ingick? Och bad även mäklaren förmedla om något som fanns vid visningen ( minus möbler då) inte ingick.
Jag tror förvisso att ha med roboten i köpet kan få vissa spekulanter lite upphetsade vilket skulle kunna vara bra för vid en budgivning.MBygga skrev:
Sedan så är lagskrivarens andemening synnerligen relevant i dom fall där det specifika fallet inte är implicit uttryckt.
Men jag menar att man i vilket fall som helst ska se till att Robotklipparen med tillbehör specas specifikt i kontraktet och troligtvis även i objektbeskrivningen.
Vi försökte, men när man har att göra med vissa typer av människor - säljaren i det här fallet - så väljer man att glömma och gå vidare. Det handlade om ca 15' i det här fallet, men lamporna passade inte vår stil så även om principen att rätt skall vara rätt bör gälla så tyckte vi inte att det var värt besväret att dra detta civilrättsligt - för det var vad som hade krävts!MBygga skrev:
Allt som är fast monterat på fastigheten ingår i köpet och kan således inte plockas bort utav säljaren. Hade jag varit säljare och köparen varit på mig om denna robotklippare så hade jag varit jävlig och montera fast den på egendomen med allehandla jävliga bultar...
Det jag vill ha sagt är, allt som är fast ingår och ska ingå, en robotklippare är inte FAST egendom och ingår sålunda inte i köpet utav en fastighet. Däremot kan den ingå som övriga sagt om den säljs på sidan av.
Det jag vill ha sagt är, allt som är fast ingår och ska ingå, en robotklippare är inte FAST egendom och ingår sålunda inte i köpet utav en fastighet. Däremot kan den ingå som övriga sagt om den säljs på sidan av.
Så enkelt är det inte, exempel på saker som ingår trots att det inte är fast monterat är kylskåp och takstege.Lantbrukarparet skrev:Det jag vill ha sagt är, allt som är fast ingår och ska ingå, en robotklippare är inte FAST egendom och ingår sålunda inte i köpet utav en fastighet. Däremot kan den ingå som övriga sagt om den säljs på sidan av.
En robot är ju en gräsklippare och dessa tar man med sig vid flytt.
Enligt NJA 1996 s. 139 så är motorenheten på en centraldammsugare ett byggnadstillbehör och ska ingå i en försäljning. Där förklaras det även att systemet med rör och uttag är inbyggt i huset och är självklart ett byggnadstillbehör. Ska man dra direkta slutsatser med slingan till en gräsklippare så borde ju roboten ingå i köpet.
Fast och andra sidan kan man inte säga att slingan är ett byggnadstillbehör eftersom den inte ligger i byggnaden utan på fastigheten och borde då bli ett fastighetstillbehör.
2 kap. 1 § JB
Till en fastighet hör
Man kan ju anta att slingan är en ledning och då är det tillbehör och ska ligga kvar vid ett köp. Själva roboten är ju bara en maskin i likhet med en trimmer eller en vanlig gräsklippare. Slingan kan väl användas för flera olika fabrikat på robotar?
Fast och andra sidan kan man inte säga att slingan är ett byggnadstillbehör eftersom den inte ligger i byggnaden utan på fastigheten och borde då bli ett fastighetstillbehör.
2 kap. 1 § JB
Till en fastighet hör
- byggnader, ledningar, stängsel och andra anläggningar som har anbragts inom fastigheten för stadigvarande bruk,
- på rot stående träd och andra växter,
Man kan ju anta att slingan är en ledning och då är det tillbehör och ska ligga kvar vid ett köp. Själva roboten är ju bara en maskin i likhet med en trimmer eller en vanlig gräsklippare. Slingan kan väl användas för flera olika fabrikat på robotar?
Redigerat:
En robotklippare kan heller inte anses vara ett standardtillbehör 2012 även om det börjar bli vanligt.
Och som jag skrivit tidigare, vill man inte få problem med en eventuell köpare så plockar man bort installationen och roboten innan man går till försäljning. Ingen kan ju hävda att bara för att det funnits där tidigare så skall det ingå vid en försäljning. Begränsningsledningen har ju ingen vital funktion för fastigheten heller och avses nog inte i begreppet ledningar.hhenning skrev: