Låter detta som omöjligt?
Hej
Vi är ett par i 25års åldern och vill flytta närmare "stan"
Att köpa hus här kostar ca 2,5-3,2 milj och är då av visst renoveringsbehov.
Så vi funderar på att bygga nytt.
Vi har tittat på ett Doppingen från fiskarhedenvillan men tänker köpa in material själva
Nedan har vi en lista med material som skall täcka hela huset. (skriv gärna om ni ser att vi missat något)
grund
Stomme entreplan
mellanbjälklag och innerväggar 15186
utöver detta så har vi räknat med fönster, dörrar, innedörrar med installationsmaterial 107180
vvs inkl frånluft nibe f750 och golvvärme möbler o wc till badrum (gör installationerna själva) 224400
el med arbete 65000
totalt 1,65 milj
totalt utan färg in och utvändig, lister, fin planering av tomt och garagebyggnad
Är det möjligt att bygga med dessa kostnader eller är jag i någon fantasivärld?
hjälp mig fylla i listan med material.
Vi är ett par i 25års åldern och vill flytta närmare "stan"
Att köpa hus här kostar ca 2,5-3,2 milj och är då av visst renoveringsbehov.
Så vi funderar på att bygga nytt.
Vi har tittat på ett Doppingen från fiskarhedenvillan men tänker köpa in material själva
Nedan har vi en lista med material som skall täcka hela huset. (skriv gärna om ni ser att vi missat något)
grund
| L-element 1200*400 | 30 | 289 | 8670 | |
| L-element ytterhörn | 4 | 419 | 1676 | |
| isolerskiva s100 eps 2400*1200*100 | 11 | 1695 | 18645 | |
| Armeringsnät 4,85*2,25 5/200 | 11 | 299 | 3289 | |
| armeringsstål 8mm | 192 | 5,83 | 1118 | |
| distanskloss | 500 | 2,45 | 1225 | |
| betong 15m3 | 1500 | 22500 | ||
| 57123 |
| virke väggregel 170*45*2400 mm | 5,4m | 194,4 | 27,9 | 5412 |
| virke väggregel 45*45*2400 mm | 180 | 8,95 | 1611 | |
| virke väggregel liggande45*45*X mm | X | 200 | 6,25 | 1250 |
| virke syl 170*45*5400 | 5,4m | 43,2 | 27,9 | 1205 |
| virke överliggare 170*45*5400 | 5,4m | 43,2 | 27,9 | 1205 |
| virke hammarband 220*45*5400 | 5,4m | 43,2 | 35,95 | 1553 |
| virke runt fönder och dörrar 170*45 | 57,4 | 27,9 | 1602 | |
| Virke runt fönder och dörrar 45*45 | 114,8 | 6,25 | 718 | |
| 14556 |
| vindskydd och panel | ||||
| Vindskyddsfolie | 1,4*12,5 | 14 | 199 | 2786 |
| Spikläkt 70*28 | 304 | 7,95 | 2417 | |
| panel dubbelfasad 22*120 100kvm | 5,4m | 1370 | 15,8 | 21646 |
| spik 75mm | 5kg | 1 | 159 | 159 |
| Skruv 4,2*42 | 1000 | 5 | 309 | 1545 |
| häftklammer | 2500 | 1 | 62,95 | 63 |
| foder dörrar och fönster 21*120 | 57,4 | 10,9 | 626 | |
| isolering och plast | ||||
| Isolering 170 mm vägg | 3,93 | 133,62 | 67,9 | 9073 |
| isolering 45 mm vägg | 13,11 | 275,31 | 18,45 | 5080 |
| isolering mellanbjälklag | 3,93 | 81,7 | 75,9 | 6201 |
| isolering innerväggar 45mm | 134 | 9,95 | 1338 | |
| isolering snedtak 170mm 70kvm | 70,74 | 67,9 | 4803 | |
| isolering snedtak 195mm 70kvm | 70,03 | 75,9 | 5315 | |
| isolering tak 170mm 82kvm 3 lager | 247,59 | 67,9 | 16811 | |
| syllisolering gummi 0,25*25 | 1 | 1 | 1319 | 2638 |
| åldersbeständig plast väggar och tak | 2,7*25 | 8 | 329 | 2632 |
| åldersbeständig tejp | 25m | 4 | 69,95 | 560 |
| yttertak area 163kvm | ||||
| Råspont 22*95 11,4m/kvm | X | 1860 | 5,9 | 10974 |
| Underlagspapp 1*25 | 9 | 499,95 | 4500 | |
| Pappspik 20*2,1 | 1000 | 8 | 67,95 | 544 |
| spik 75mm | 5kg | 3 | 159 | 477 |
| takpannor 163kvm | 0,56kvm | 291 | 44 | 12804 |
| takpannespik | 250 | 6 | 299 | 1794 |
| nockpanna | 34 | 48 | 1632 | |
| nockskruv | 50 | 1 | 212 | 212 |
| läkt 23*36 | 760 | 3,45 | 2622 | |
| spik 100mm | 5kg | 1 | 189 | 189 |
| skivor invändigt vägg golv tak | ||||
| Osbskivor 2440*1200 mm | 137 | 113 | 15481 | |
| Gipsskivor 2400*1200 mm | 147 | 59,9 | 8805,3 | |
| Gipsskruv 3,9*4,1 | 1000 | 7 | 89,95 | 630 |
| glesspanel innertak 70*28 | 795 | 7,95 | 6320 | |
| Skruv 4,2*55 | 250 | 6 | 59,95 | 360 |
| spårad golvvärmeskiva 1800*600 | 80 | 199 | 15920 | |
| Spånskiveskruv 4,2*51 | 500 | 2 | 84,95 | 170 |
| Innertak 165+ca 10% | 165 | 183,6 | 109 | 20012 |
| Spånskiveskruv 4,2*30 | 1000 | 2 | 94,95 | 190 |
| golv 300kr/kvm +10% | 141,5 | 300 | 42450 | |
| foam | 15kvm | 180,09 | 6,66 | 1199 |
utöver detta så har vi räknat med fönster, dörrar, innedörrar med installationsmaterial 107180
vvs inkl frånluft nibe f750 och golvvärme möbler o wc till badrum (gör installationerna själva) 224400
el med arbete 65000
| markarbeten | 120000 | |||
| Arbete 400 timar skickare | 172000 | |||
| tomt med anslutningar | 400000 | |||
| bygganmälan | 10957 | |||
| bygglovsavgift | 14244 | |||
| Nybyggnadskarta | 5040 | |||
| Pantbrev 2% | 25600 | |||
| lagfart | 6000 |
totalt 1,65 milj
totalt utan färg in och utvändig, lister, fin planering av tomt och garagebyggnad
Är det möjligt att bygga med dessa kostnader eller är jag i någon fantasivärld?
hjälp mig fylla i listan med material.
Eftersom er tomt är så pass billig så borde det vara realistiskt att ni klarar runt 2 mille.
Klassiskt är att markarbetena sticker iväg om man inte är väldigt säker på vilka förhållanden som råder.
Har du tagit med spill i beräkningen? Reglar, virke, skivor etc. etc.
Det du inte har med som du får i ett beg. hus är en färdig tomt med gräsmatta, marksten, planteringar, buskar och träd som kostar en icke ansenlig summa. Du behöver också pryda väggarna med något, färg, tapeter, spackel lär du behöva osv.
Har du alla verktyg du behöver? Annars har du en rätt saftig kostnad där också, för du lär inte vilja bygga ett helt hus med hobbyverktyg.
Kontrollansvarig vill nog ha en slant också skulle jag tro.
En buffert på 20% bör ni ha under alla omständigheter oavsett vad er budget hamnar på.
Klassiskt är att markarbetena sticker iväg om man inte är väldigt säker på vilka förhållanden som råder.
Har du tagit med spill i beräkningen? Reglar, virke, skivor etc. etc.
Det du inte har med som du får i ett beg. hus är en färdig tomt med gräsmatta, marksten, planteringar, buskar och träd som kostar en icke ansenlig summa. Du behöver också pryda väggarna med något, färg, tapeter, spackel lär du behöva osv.
Har du alla verktyg du behöver? Annars har du en rätt saftig kostnad där också, för du lär inte vilja bygga ett helt hus med hobbyverktyg.
Kontrollansvarig vill nog ha en slant också skulle jag tro.
En buffert på 20% bör ni ha under alla omständigheter oavsett vad er budget hamnar på.
Fullt möjligt att bygga nytt för 1,65 miljoner, antar att närmare stan är i trakten runt Åre, annars kan ni komma undan med ett färdigt hus för några få 100 000- tals kronor med renoveringsbehov, varför dra på sig miljonskulder när man är 25? räkna med att om du kalkylerat 1,65 så räkna med 2 miljoner innan det är klart! Ni/du kommer att märka att en egen uträknad kalkyl inte håller, det dyker alltid upp oförutsedda utgifter, Isolering som blir våt, fönster som spricker, gipsplattor som mosar sönder för att inte glömma alla skruvar och spikar som hamnar lite överallt! Sedan att inte veta hur stort huset ska bli (byggytan) eller vilket tak ni tänkt er, hur markförhållandena är mm så är det svårt att fylla i listan, ser lite snabbt att markisoleringen är lite i underkant tror inte att ni får någon som gör ett markarbete med mindre än minst det dubbla, kan vara bra med dränering runt huset, 100 mm platta? Slipsats till gjutningen, golvvärme,hur mycket arbete gör ni själva? eller har ni en bra snickare som bygger ett hus på 3 månader i lösvirke, timmarna rasar iväg även om ni båda lägger ner all tid på ett bygge, vet ni något själva om vilka moment som skall göras och hur de skall utföras korrekt?
Det kan tyckas att ni tagit på er för mycket med att uppföra ett hus om ni inte är väldigt vana byggare båda två, men nu känner inte jag er, men ett tips, min dotter har jag nyss lyckats övertala att inte bygga nytt utan att köpa ett färdigt som de kan renovera istället, det är mycket mera prisvärt!
Det kan tyckas att ni tagit på er för mycket med att uppföra ett hus om ni inte är väldigt vana byggare båda två, men nu känner inte jag er, men ett tips, min dotter har jag nyss lyckats övertala att inte bygga nytt utan att köpa ett färdigt som de kan renovera istället, det är mycket mera prisvärt!
Skulle nog säga att det inte är helt omöjligt att bygga för den summan.
Här i stan är samma problem, ett renoveringsobjekt ligger som lägst på ca 1,5 miljoner om man nu inte älskar blåbetong för då går det ju så klart hitta nått billigare.
Vi har själva med valt att bygga nytt hus då det inte lönar sig med att köpa ett beg hus för 1,5-1,7 miljoner och sen lägga ner 4-5 års fritid och 600-700 000kr i renovering, iaf 40% av de jag känner som tagit på sig omfattande renoveringsobjekt har tillslut gått skiljda vägar med så det frestar hårt på familjen att bo i ett kaos under lång tid.
Jag har en liknande lista från husleverantören på vad som "bör" gå åt, det som jag reagerar på är isoleringen i plattan?
Ska ni verkligen bara ha 100mm tjockt? vi kör med 300mm
Spik känns som ni räknat lågt, behövs det ingen till stommen?
Elen har vi fått pris på 97 000kr + moms för ett plan för arbete + material.
Jag som läser fel eller vart i det hela befinner sig utvändig panel?
Jag skulle nog säga med att ni ska nog räkna med 2 miljoner om ni köper allt själva.
Mitt hus köper jag via firma färdigsågat och de gör markarbete, grund, stomresning och utvändigt arbete och det går på 2,2miljoner för ett enplanshus, ungefär 300 000kr av detta är arbetskostnad.
Här i stan är samma problem, ett renoveringsobjekt ligger som lägst på ca 1,5 miljoner om man nu inte älskar blåbetong för då går det ju så klart hitta nått billigare.
Vi har själva med valt att bygga nytt hus då det inte lönar sig med att köpa ett beg hus för 1,5-1,7 miljoner och sen lägga ner 4-5 års fritid och 600-700 000kr i renovering, iaf 40% av de jag känner som tagit på sig omfattande renoveringsobjekt har tillslut gått skiljda vägar med så det frestar hårt på familjen att bo i ett kaos under lång tid.
Jag har en liknande lista från husleverantören på vad som "bör" gå åt, det som jag reagerar på är isoleringen i plattan?
Ska ni verkligen bara ha 100mm tjockt? vi kör med 300mm
Spik känns som ni räknat lågt, behövs det ingen till stommen?
Elen har vi fått pris på 97 000kr + moms för ett plan för arbete + material.
Jag som läser fel eller vart i det hela befinner sig utvändig panel?
Jag skulle nog säga med att ni ska nog räkna med 2 miljoner om ni köper allt själva.
Mitt hus köper jag via firma färdigsågat och de gör markarbete, grund, stomresning och utvändigt arbete och det går på 2,2miljoner för ett enplanshus, ungefär 300 000kr av detta är arbetskostnad.
Isolering till plattan 100mm bör minst vara 300mm och endast 32m2??
45*45 till reglar inneväggar?
Golvvärme?
Virke mellanbjälklag?
Takstolar?
45*45 till reglar inneväggar?
Golvvärme?
Virke mellanbjälklag?
Takstolar?
Redigerat:
Har ni med hängrännor och annat plåtmaterial?
Hos oss gick det ut minst fyra gånger so mycket tejp.
Gör ni ritningar, etc. och själva?
Kolla anslutningsavgifterna noga. Vi betalade 180000 för det.
Hos oss gick det ut minst fyra gånger so mycket tejp.
Gör ni ritningar, etc. och själva?
Kolla anslutningsavgifterna noga. Vi betalade 180000 för det.
Jag har bara ögnat lite i listan, men det räcker för att direkt berätta att det blir betydligt mer än så.
Om inte annat så ser jag det direkt på antalet poster.
Jag har snart byggt färdigt tvåplanshus 100kvm BV och än så länge oinredd ÖV. Gjorde också en budget liknande din, men dubbelt så många rader, dvs ännu mer detaljerat.
En sån budget är både bra och samtidigt helt värdelös.
Bra för att den pekar ut huvuddragen i kostnaderna och lite vartåt det barkar.
Värdelös för att den är så detaljerad helt i onödan, ty varenda liten kostnadspost spricker, nästan alltid uppåt.
Bara en sån sak som att armeringsmattorna hade blivit 20% dyrare när dom väl skulle köpas.
Men först och främst har du missat en hel del i budgeten, lite exempel har redan getts, sen verkar precis allt vara allt för litet tilltaget, t.ex. de där 11 armeringsmattorna räcker säkert inte, de måste skäras och läggas på vissa sätt, så det blir plötsligt 13 eller 14, osv.
Sen har jag själv skjutit 16.000 maskinspik med spikpistolen och hamrat i 8.000 manuella spik sen.
Och skruv har det väl gått 20-30.000 av osv.
Man fattar inte var allt tar vägen !!
Det saknas även en ohygglig massa småkrafs, som inte kostar så mycket var och en, men det blir många tusenlappar i slutändan.
Några burkar fogskum, ett antal meter bottningslist och ett antal tuber latexfog till att täta runt fönster, drevremsor, spikbleck och vinklar lite här och var, syllisolering, betongexpanders, en massa olika slags dyr tape osv osv. Min budget saknade otroligt många småsaker som jag inte upptäckte att det behövdes förrän jag stod i just det momentet. Din budget verkar sakna det ännu mer.
Sen kan man tydligen inte bedöma rätt, ens när man är nästan klar.
När jag skulle korsregla det sista av ytterväggarna på nedervånignen så tänkte jag att jag även beställer lite mer 45x45 så det räcker till övervåningen också.
När nedervåningen var klar hade nästan allt gått åt. Det är magiskt, på något mycket märkligt vis.
Så slutsats, nej den där budgeten underkänner jag. Lägg på ganska mycket till, minst ett par 100'.
Ska ni endast leja 400 snickartimmar? Har ni själva tid att lägga en årsarbetstid på bygget?
Vem ska dra elen?
Jag uppmuntrar alla att bygga själv, men samtidigt ska ni gå in i det med rätt förväntning.
edit: jag såg nu att det fanns en post över elen, men räcker det?
edit2:
citat mig själv "Så slutsats, nej den där budgeten underkänner jag. Lägg på ganska mycket till, minst ett par 100'."
Och sen till detta alltså ytterligare 10% för oförutsett, för de där 200-300' som jag vill att du ökar budgeten med är förutsett, det är de verkliga hålen i budgeten. Sen måste ni även ha kraft att hala fram lite till så ni inte står med ett 95% klart hus och slut pengar.
Jag kom också på att ni måste anlita en OVK-kille.
Om inte annat så ser jag det direkt på antalet poster.
Jag har snart byggt färdigt tvåplanshus 100kvm BV och än så länge oinredd ÖV. Gjorde också en budget liknande din, men dubbelt så många rader, dvs ännu mer detaljerat.
En sån budget är både bra och samtidigt helt värdelös.
Bra för att den pekar ut huvuddragen i kostnaderna och lite vartåt det barkar.
Värdelös för att den är så detaljerad helt i onödan, ty varenda liten kostnadspost spricker, nästan alltid uppåt.
Bara en sån sak som att armeringsmattorna hade blivit 20% dyrare när dom väl skulle köpas.
Men först och främst har du missat en hel del i budgeten, lite exempel har redan getts, sen verkar precis allt vara allt för litet tilltaget, t.ex. de där 11 armeringsmattorna räcker säkert inte, de måste skäras och läggas på vissa sätt, så det blir plötsligt 13 eller 14, osv.
Sen har jag själv skjutit 16.000 maskinspik med spikpistolen och hamrat i 8.000 manuella spik sen.
Och skruv har det väl gått 20-30.000 av osv.
Man fattar inte var allt tar vägen !!
Det saknas även en ohygglig massa småkrafs, som inte kostar så mycket var och en, men det blir många tusenlappar i slutändan.
Några burkar fogskum, ett antal meter bottningslist och ett antal tuber latexfog till att täta runt fönster, drevremsor, spikbleck och vinklar lite här och var, syllisolering, betongexpanders, en massa olika slags dyr tape osv osv. Min budget saknade otroligt många småsaker som jag inte upptäckte att det behövdes förrän jag stod i just det momentet. Din budget verkar sakna det ännu mer.
Sen kan man tydligen inte bedöma rätt, ens när man är nästan klar.
När jag skulle korsregla det sista av ytterväggarna på nedervånignen så tänkte jag att jag även beställer lite mer 45x45 så det räcker till övervåningen också.
När nedervåningen var klar hade nästan allt gått åt. Det är magiskt, på något mycket märkligt vis.
Så slutsats, nej den där budgeten underkänner jag. Lägg på ganska mycket till, minst ett par 100'.
Ska ni endast leja 400 snickartimmar? Har ni själva tid att lägga en årsarbetstid på bygget?
Vem ska dra elen?
Jag uppmuntrar alla att bygga själv, men samtidigt ska ni gå in i det med rätt förväntning.
edit: jag såg nu att det fanns en post över elen, men räcker det?
edit2:
citat mig själv "Så slutsats, nej den där budgeten underkänner jag. Lägg på ganska mycket till, minst ett par 100'."
Och sen till detta alltså ytterligare 10% för oförutsett, för de där 200-300' som jag vill att du ökar budgeten med är förutsett, det är de verkliga hålen i budgeten. Sen måste ni även ha kraft att hala fram lite till så ni inte står med ett 95% klart hus och slut pengar.
Jag kom också på att ni måste anlita en OVK-kille.
Redigerat:
Min "innehållsförteckning" jag fått från hussäljaren är 4 sidor lång och då har man ändå klumpat ihop ihop flera saker under samma post.
Dock så framgår det inte hur mycket det ingår virkesmässigt, alltså hur många meter.
Vi har ju en offert på huset komplett, sen en leveransdeklaration där det framgår vad som medföljer,men inget om antalet mer än att det är det antalet som krävs för att uppföra huset.
Vissa saker framgår ju dock, tex "grundpaket med spik" och det paketet är bra mycket mer än TS angivit för sitt och då köper vi tex färdiga takstolar.
Jag hade nog personligen plockat in ett gäng offerter på hus i liknande storlek från några olika bolag, sen gått igenom dessa för att göra en egen beräkning och sett om det blir så mycket billigare.
Som husleverantör har man bra priser på saker och samordnar inköp osv för bästa pris, sen visst de lägger på bra med marginal när de sedan säljer.
Dock så framgår det inte hur mycket det ingår virkesmässigt, alltså hur många meter.
Vi har ju en offert på huset komplett, sen en leveransdeklaration där det framgår vad som medföljer,men inget om antalet mer än att det är det antalet som krävs för att uppföra huset.
Vissa saker framgår ju dock, tex "grundpaket med spik" och det paketet är bra mycket mer än TS angivit för sitt och då köper vi tex färdiga takstolar.
Jag hade nog personligen plockat in ett gäng offerter på hus i liknande storlek från några olika bolag, sen gått igenom dessa för att göra en egen beräkning och sett om det blir så mycket billigare.
Som husleverantör har man bra priser på saker och samordnar inköp osv för bästa pris, sen visst de lägger på bra med marginal när de sedan säljer.
Hej, tack för alla svar.
Ska försöka svara på alla frågor samt förklara lite närmare hur jag räknat.
mexitegel
när det gäller virke så har jag räknat hur många "bitar" av varje längd som behövs sen har jag kollat med bygghandeln vilka längder som ger minst spill osv.
När det gäller verktyg så har jag hunnit skaffat på mig en hel del under den totalrenoveringen som vi gjort i det hus vi bor i nu.
Kontrollansvarig kan det vara en snickare som jag känner som inte ska bygga något på huset?
Självklart måste man ha en buffert men ju mer man räknar in innan ju mindre måste man använda bufferten.
Pagno
Husets platta ska vara ca 95 kvm vilket ger ca 83 kvm invändigt och jag har räknat med 300 mm (11 förpakningar med ca17 kvm i varje)
Dränering runt huset gör jag själv lika med all vvs i huset, jobbar som vvsinstallatör, så det har jag koll på.
Räknar med att göra mycket jobb själv men tänker ta hjälp med grunden, stommen för att sedan stöka på invändigt själv
Pumba
Som jag skrev ovan så har vi räknat med 300 mm isolering
Skruvar hela stommen och skruvarna är med i totalsumman, hjälpte en snickare förra året med 100 kvm utbyggnad och vi använde kanske 20 spik i stommen annars skruvade vi allt.
Elen kanske är lite väl lite men jag har bra känningar och köper allt elmaterial från grossist som elkillen sen installerar. Hittade en offert på nätet på likande hus på 75000kr inkl moms.
Panelen är med på listan lite gömd bara.
peternicklas
mellanbjälklag och innerväggar har en materialkostnad på 15186kr minskade ner listan lite för inlägget var för stort, lika med all tex vvs, fönster m.m.
byggbävern
hängrännor och all plåt är med ca 11000 kr
Ritar huset i cad.
i tomtpriset ingår alla anslutningar utom fiber
ja tejpen där behövs det nog lite till.
Mikael_L
jäklar du var mig en skrivmaskin du
Ser några saker som jag inte har räknat med.
mitt kalkylblad innehåller 227 rader och så jag har bantat ner massor i mitt första inlägg, kanske ska lägga ut del för del så får jag ett bra offertunderlag till bygghandlaren
arbetstid som är med i kalkylen
snickaren 400 timmar
elektrikern 90 timmar
grävare 50 timmar
Räknar med att göra resten själv med släkt o vänner.
Har idag totalrenoverat med utbyggnad, nytt värmesystem med golvvärme, nytt vatten och avlopp, badrum samt ny el utom centralerna, detta tog ca 2 år men då har vi inte stressat och är inte mättad på snickeri.
Funderar på att under byggtiden gå ner i arbetstid på vanliga jobbet eller vara tjänstledig i ca 3 månader så att bygget inte tar flera år
tack för era svar grymt att se så många svara på så kort tid
Ska försöka svara på alla frågor samt förklara lite närmare hur jag räknat.
mexitegel
när det gäller virke så har jag räknat hur många "bitar" av varje längd som behövs sen har jag kollat med bygghandeln vilka längder som ger minst spill osv.
När det gäller verktyg så har jag hunnit skaffat på mig en hel del under den totalrenoveringen som vi gjort i det hus vi bor i nu.
Kontrollansvarig kan det vara en snickare som jag känner som inte ska bygga något på huset?
Självklart måste man ha en buffert men ju mer man räknar in innan ju mindre måste man använda bufferten.
Pagno
Husets platta ska vara ca 95 kvm vilket ger ca 83 kvm invändigt och jag har räknat med 300 mm (11 förpakningar med ca17 kvm i varje)
Dränering runt huset gör jag själv lika med all vvs i huset, jobbar som vvsinstallatör, så det har jag koll på.
Räknar med att göra mycket jobb själv men tänker ta hjälp med grunden, stommen för att sedan stöka på invändigt själv
Pumba
Som jag skrev ovan så har vi räknat med 300 mm isolering
Skruvar hela stommen och skruvarna är med i totalsumman, hjälpte en snickare förra året med 100 kvm utbyggnad och vi använde kanske 20 spik i stommen annars skruvade vi allt.
Elen kanske är lite väl lite men jag har bra känningar och köper allt elmaterial från grossist som elkillen sen installerar. Hittade en offert på nätet på likande hus på 75000kr inkl moms.
Panelen är med på listan lite gömd bara.
peternicklas
mellanbjälklag och innerväggar har en materialkostnad på 15186kr minskade ner listan lite för inlägget var för stort, lika med all tex vvs, fönster m.m.
| takstolar | ||||
| Takstolar 195*45 | 4,2 | 370 | 31,95 | 11821 |
| hålplattor takstolar 120*300 | 176 | 16,95 | 2983 | |
| hålplattor takstolar 80*200 | 132 | 7,99 | 1054 | |
| Ankarskruv 16 st per platta | 200 | 21 | 84,95 | 1784 |
byggbävern
hängrännor och all plåt är med ca 11000 kr
Ritar huset i cad.
i tomtpriset ingår alla anslutningar utom fiber
ja tejpen där behövs det nog lite till.
Mikael_L
jäklar du var mig en skrivmaskin du
Ser några saker som jag inte har räknat med.
mitt kalkylblad innehåller 227 rader och så jag har bantat ner massor i mitt första inlägg, kanske ska lägga ut del för del så får jag ett bra offertunderlag till bygghandlaren
arbetstid som är med i kalkylen
snickaren 400 timmar
elektrikern 90 timmar
grävare 50 timmar
Räknar med att göra resten själv med släkt o vänner.
Har idag totalrenoverat med utbyggnad, nytt värmesystem med golvvärme, nytt vatten och avlopp, badrum samt ny el utom centralerna, detta tog ca 2 år men då har vi inte stressat och är inte mättad på snickeri.
Funderar på att under byggtiden gå ner i arbetstid på vanliga jobbet eller vara tjänstledig i ca 3 månader så att bygget inte tar flera år
tack för era svar grymt att se så många svara på så kort tid
Det är ju mycket enklare att ge ett rättvist svar om du är tydlig med det du skriver, tex isoleringen i golvet, jag läser ditt inlägg som att du ska ha 11st skivor 2400x1200, inte 11 paket med 17m2 i varje.
Lika så är det ju bra om du lägger upp hela ditt upplägg så är det ju lättare att se vad som saknas och bör kompletteras med.
Arbetstimmarna där kan du nog dubbla på snickaren och strunta i att vara tjänstledig, som jag skrev i en annan tråd, på huset jag ska bygga så kostar stomresningen 100 000kr+ moms och utvändigt arbete 50 000+ moms i de priserna ingår att vi måste vara 2st personer som är på plats där i 2 veckor + snickrande på kvällar.
Det är alltså 150 000kr + moms, skulle jag ta tjänstledigt i 3 månader så skulle jag förlora ungefär halva den summan i utebliven lön, så den "lilla" extrasumman för att snickarna gör mer arbete tycker jag att jag kan leva med, de arbetar för övrigt snabbare än mig och vet hur de ska göra, så de veckorna de är där så kommer de säkerligen få mer uträttat än vad jag fått ensam på 3 månader tjänstledigt.
Släkt och vänner tycker jag verkligen inte du ska räkna med, det är några få arbetsmoment där det kräver mycket folk som du kommer kunna få hjälp med, kanske föräldrar som stället upp lite, men de flesta har ju sina egna liv som måste skötas.
Lika så är det ju bra om du lägger upp hela ditt upplägg så är det ju lättare att se vad som saknas och bör kompletteras med.
Arbetstimmarna där kan du nog dubbla på snickaren och strunta i att vara tjänstledig, som jag skrev i en annan tråd, på huset jag ska bygga så kostar stomresningen 100 000kr+ moms och utvändigt arbete 50 000+ moms i de priserna ingår att vi måste vara 2st personer som är på plats där i 2 veckor + snickrande på kvällar.
Det är alltså 150 000kr + moms, skulle jag ta tjänstledigt i 3 månader så skulle jag förlora ungefär halva den summan i utebliven lön, så den "lilla" extrasumman för att snickarna gör mer arbete tycker jag att jag kan leva med, de arbetar för övrigt snabbare än mig och vet hur de ska göra, så de veckorna de är där så kommer de säkerligen få mer uträttat än vad jag fått ensam på 3 månader tjänstledigt.
Släkt och vänner tycker jag verkligen inte du ska räkna med, det är några få arbetsmoment där det kräver mycket folk som du kommer kunna få hjälp med, kanske föräldrar som stället upp lite, men de flesta har ju sina egna liv som måste skötas.
Nu kanske det är lite tydligare
vi utelämnar grund vvsinstallation och elinstallation så får vi en materialspec
vi utelämnar grund vvsinstallation och elinstallation så får vi en materialspec
| Kostnadskalkyl villa 165 m2 2plan | förpackning/längder | antal | a pris | totalpris | |
| 11,64*8,3 omkrets (40m) | m=meter | ||||
| st=styck | |||||
| fp=förpackning | |||||
| x löpande längder | |||||
| grund | |||||
| L-element 1200*400 | 1st | 30st | 289 | 8670 | |
| L-element ytterhörn | 1st | 4st | 419 | 1676 | |
| isolerskiva s100 eps 2400*1200*100 | 6st(17,28m2) | 11fp | 1695 | 18645 | |
| Armeringsnät 4,85*2,25 5/200 | 1st (10,9m2) | 11st | 299 | 3289 | |
| armeringsstål 8mm | 6m | 192m | 5,83 | 1118 | |
| distanskloss | 1st | 500st | 2,45 | 1225 | |
| betong | 15m3 | 1500 | 22500 | ||
| Stomme | |||||
| entreplan ytterväggar | |||||
| virke väggregel 170*45*2400 mm | 5,4m | 194,4m | 27,9 | 5412 | Ger 72 st 2,4m reglar cc 60 |
| virke väggregel 45*45*2400 mm | 2,5m | 180m | 8,95 | 1611 | Ger 72 st 2,4m reglar cc 60 |
| virke väggregel liggande45*45*X mm | X | 200m | 6,25 | 1250 | |
| virke syl 170*45*5400 | 5,4m | 43,2m | 27,9 | 1205 | |
| virke överliggare 170*45*5400 | 5,4m | 43,2m | 27,9 | 1205 | |
| virke hammarband 220*45*5400 | 5,4m | 43,2m | 35,95 | 1553 | |
| virke runt fönder och dörrar 170*45 | X | 57,4m | 27,9 | 1602 | |
| Virke runt fönder och dörrar 45*45 | X | 114,8m | 6,25 | 718 | |
| Skruv 100*6 | 100st | 5ft | 139 | 695 | |
| Skruv 80*6 | 200st | 4fp | 159 | 636 | |
| fasadplugg 10*130mm | 1st | 130st | 8,99 | 1168 | |
| entreplan innerväggar | |||||
| 120*45*2400 | 2,5m | 52,5m | 23 | 1208 | |
| Syl 120*45 och överligare | 5,4m | 27m | 19,9 | 537 | |
| Hammarband 170*45 | 5,4m | 10,8m | 27,9 | 301 | |
| Skruv 80*6 | 200st | 1fp | 159 | 159 | |
| mellanbjälklag | |||||
| Golvåsar 220*45*4750 | 4,8m | 47m | 225,6 | 8110 | |
| hålplattor för skarvning av åsar 120*300 | 1st | 42st | 16,95 | 712 | |
| Ankarskruv 16 st per platta | 200st | 4fp | 84,95 | 340 | |
| takstolar | |||||
| Takstolar 195*45 | 4,2m | 370m | 31,95 | 11821 | |
| hålplattor takstolar 120*300 | 1st | 176st | 16,95 | 2983 | |
| hålplattor takstolar 80*200 | 1st | 132st | 7,99 | 1054 | |
| Ankarskruv 16 st per platta | 200st | 21fp | 84,95 | 1784 | |
| övervåning ytterväggar | |||||
| gavlar övervåning 170*45 | X | 91m | 27,9 | 2539 | |
| gavlar övervåning 45*45 | X | 70m | 6,25 | 438 | |
| gavlar övervåning 45*45 | 2400mm | 62,4m | 8,95 | 559 | |
| Skruv 100*6 | 100st | 3fp | 139 | 417 | |
| Skruv 80*6 720 | 200st | 2fp | 159 | 318 | |
| innerväggar | |||||
| Reglar 70*45 | 2,5m | 205m | 12,95 | 2654 | |
| Reglar 70*45 | X | 86m | 9,85 | 847 | |
| Skruv 80*6 720 | 200st | 2fp | 159 | 318 | |
| vindskydd och panel | |||||
| Vindskyddsfolie 1,4*12,5 | 1st | 14st | 199 | 2786 | |
| Spikläkt 70*28 | X | 304m | 7,95 | 2417 | |
| panel dubbelfasad 22*120 100kvm | 5,4m | 1370m | 15,8 | 21646 | |
| spik 75mm | 5kg | 1fp | 159 | 159 | |
| Skruv 4,2*42 | 1000st | 5fp | 309 | 1545 | |
| häftklammer | 2500st | 1fp | 62,95 | 63 | |
| foder dörrar och fönster 21*120 | X | 57,4m | 10,9 | 626 | |
| isolering och plast | ||||
| Isolering 170 mm vägg | 3,93m2 | 133,62m2 | 67,9 | 9073 |
| isolering 45 mm vägg | 13,11m2 | 275,31m2 | 18,45 | 5080 |
| isolering mellanbjälklag | 3,93m2 | 81,7m2 | 75,9 | 6201 |
| isolering innerväggar 45mm | 13,11m2 | 134m2 | 9,95 | 1338 |
| isolering snedtak 170mm 70kvm | 3,93m2 | 70,74m2 | 67,9 | 4803 |
| isolering snedtak 195mm 70kvm | 70,03m2 | 75,9 | 5315 | |
| isolering tak 170mm 82kvm 3 lager | 3,93m2 | 247,59m2 | 67,9 | 16811 |
| syllisolering gummi 0,25*25 | 1st | 2fp | 1319 | 2638 |
| åldersbeständig plast väggar och tak 2,7*25 | 1st | 8st | 329 | 2632 |
| åldersbeständig tejp 25m | 1st | 8st | 69,95 | 560 |
| yttertak area 163kvm | ||||
| Råspont 22*95 11,4m/kvm | X | 1860m | 5,9 | 10974 |
| Underlagspapp 1*25 | 1st | 9st | 499,95 | 4500 |
| Pappspik 20*2,1 | 1000st | 8fp | 67,95 | 544 |
| spik 75mm | 5kg | 3fp | 159 | 477 |
| takpannor 163kvm | 0,56kvm | 291fp | 44 | 12804 |
| takpannespik | 250st | 6fp | 299 | 1794 |
| nockpanna | 1st | 34st | 48 | 1632 |
| nockskruv | 50st | 1fp | 212 | 212 |
| läkt 23*36 | X | 760m | 3,45 | 2622 |
| spik 100mm | 5kg | 1fp | 189 | 189 |
| skivor invändigt vägg golv tak | ||||
| Osbskivor 2440*1200 mm | 1st | 137st | 113 | 15481 |
| Gipsskivor 2400*1200 mm | 1st | 147st | 59,9 | 8805,3 |
| Gipsskruv 3,9*4,1 | 1000st | 7fp | 89,95 | 630 |
| glesspanel innertak 70*28 | X | 795m | 7,95 | 6320 |
| Skruv 4,2*55 | 250st | 6fp | 59,95 | 360 |
| spårad golvvärmeskiva 1800*600 | 1st | 80st | 199 | 15920 |
| Spånskiveskruv 4,2*51 | 500st | 2fp | 84,95 | 170 |
| Innertak 165+ca 10% | 183,6m2 | 183,6m2 | 109 | 20012 |
| Spånskiveskruv 4,2*30 | 1000st | 2fp | 94,95 | 190 |
| fönster och ytterdörrar | ||||
| fönster sp virdfönster balans alu | ||||
| Ö6-13 | 1 | 4706 | 4706 | |
| Ö11-11 | 1 | 5483 | 5483 | |
| Ö11-13 | 5 | 6031 | 30155 | |
| F11-11 | 2 | 3304 | 6608 | |
| F6-13 | 1 | 2669 | 2669 | |
| F11-13 | 1 | 3833 | 3833 | |
| F11-16 | 2 | 4532 | 9064 | |
| F10-13 | 2 | 3513 | 7026 | |
| fönsterdörrar | ||||
| 10-21/16 med cylinder | 1 | 9710 | 9710 | |
| 10-21/13 | 1 | 9710 | 9710 | |
| ytterdörr | ||||
| dalarö | 1 | 3495 | 3495 | |
| gränna slät | 1 | 2379 | 2379 | |
| karmhylsor | 18 | 6 | 108 | |
| drev dörrar och fönster | 20m | 6 | 58,95 | 354 |
| innerdörrar | ||||
| Innerdörrar 90*210 | 9 | 489 | 4401 | |
| karmsidor | 9 | 399 | 3591 | |
| överliggare | 9 | 89 | 801 | |
| handtag | 9 | 295 | 2655 | |
| karmhylsor | 72 | 6 | 432 | |
| trappa i ek | 1 | 1 | 40000 | 40000 |
detta är en materialkostnad på 450 000kr
Det där låter mycket bra. Då har du nog en hel del koll på vad du är på väg att ge dig in i.toberi skrev:
Jag blir betydligt mindre orolig att du tänker fel, räknar fel eller är allmänt överoptimistisk.
Du vet redan nu att även enkla saker tar längre tid än man tror och att det alltid blir lite dyrare än man trodde.
Jag tror ni fixar det, men lägg ändå in ett hyggligt stort extrabelopp i kalkylen för säkerhets skull. För hur noga du än är så fattas det ändå alltid en hel del där.
Nått att fundera på är ju ekonomi biten, om ni bor i ett hus nu som ni totalrenoverat så antar jag att det blir en viss vinst på försäljningen av detta?
Då har man väl även där en viss tid på sig att bli klar med det nay om man vill använda pengarna utan att skatta för vinsten?
Har inte koll på hur lång tid det rör sig om men det kan ju vara viktigt att ha med i beräkningen om man ska ta mer hjälp eller inte.
Då har man väl även där en viss tid på sig att bli klar med det nay om man vill använda pengarna utan att skatta för vinsten?
Har inte koll på hur lång tid det rör sig om men det kan ju vara viktigt att ha med i beräkningen om man ska ta mer hjälp eller inte.