hjälp gällande dolt fel om bristfällig dränering.

[gnuttisch]

Hejsan

Köpte ett enplanshus med källare för tre år sedan byggt 1945. Enligt mäklaren så var huset delvis dränerat -02 med nya dagvattenledningar m.m. Detta står även i köpekontraktet gällande renoveringar som har utförts. "dränerat -02 delvis".
Säljaren har även angett att man inte misstänker problem med fukt eller liknande i källaren. " Ej - efter renovering" står det.

Under förra året så renoverade vi källaren invändigt där vi lagade befintlig puts och slipade bort all plastfärg på väggar och golv. Vi målade sedan med en sockelfärg ifrån colorama som är till för bland annat källarväggar.
Nu märker vi att den nya färgen börjar bubbla sig och släppa puts.

Efter att ha undersökt dränering så upptäcker vi att något är fel efter att jag har grävt där det ska vara dränerat.

Kan vi gå vidare med detta som ett dolt fel då säljaren har angett "delvis dränerat" ?

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Enk Projektet]

Vad betyder "delvis" för dej?
Tror inte det är möjligt att kalla det dolt fel.....

 

[gnuttisch]

Var nu ute och öppnade dagvattenbrunnen. ca 210cm ner är ett dräneringsrör. Men vad vi tror så är det inte mer än 3-4m långt då de bytte inkommande vatten samt dagvatten. Brunnen sitter inte mer än ca 1m ifrån källaren där inkommande vatten är. Kan detta gälla som delvis dränerat ?

 

[gnuttisch]

Delvis dränering för mig innebär att det är dränerat hela vägen ner under huset och inte enbart grävt för dagvattenrör vilket för övrigt inte är dräneringsrör.

Varför har man satt en remsa platon på ca 20cm längs en hel vägg?

 

[andersmc]

Exakt vad är det som är fel?

Är huset "delvis dränerat"? Har ni fått något specificerat hur stor den här delen är? En "del" kan ju vara väldigt liten. Och det innebär ju implicit att huset då också delvis inte är dränerat.

Att man dränerar innebär inte heller att källaren är garanterat fri från fukt. Dränering minskar fukten, men det är inte säkert att den försvinner helt.

Dagvattenledningar är inte samma sak som dränering.

 

[gnuttisch]

Finns inga spec på dräneringen. Och vi vet att en dränering är inte lika med en fuktfri källare.

Enda sättet att få reda på om kåken är delvis dränerad är att gräva upp runt om. Vilket vi tänker göra.

 

[Enk Projektet]

Med en kamera kunde du ha kollat ev dränering innan köp....men även nu kan du kolla innan du gräver upp.....

 

[Nimajneb]

Om det finns ett däneringsrör som är 3-4m långt så är det ju delvis dränerat.

 

[gnuttisch]

Absolut kunde man kollat den befintliga dränering med en kamera.

Idag har jag bilder på när de lade nytt dagvattensystem runt huset och på det enda stället som de har grävt djupt nog för dränering är vid brunnen.

Detta är mest en fråga, är det inte uppenbart så kommer vi inte att gå vidare med detta. Tar förmycket tid och kraft.

 

[gnuttisch]

Absolut, men det är inte dränerat där de har sagt att det ska vara dränerat utan där sitter det enbart en platonmatta som är 20cm hög.

Så istället som de sa att halva huset var dränerat så är det enbart dränerat ca 2-3m.

 

[Enk Projektet]

Detta är mest en fråga, är det inte uppenbart så kommer vi inte att gå vidare med detta. Tar förmycket tid och kraft.

Sund inställning...släpp och gå vidare.....hoppas på bra väder när ni gräver upp

 

[gnuttisch]

Sund inställning...släpp och gå vidare.....hoppas på bra väder när ni gräver upp

Däremot så har man god lust och visa en platonmatta som är enbart 20cm hög för mäklaren och fråga om den delvis dränering som ska ha gjorts

Men som sagt, det kommer förmodligen att krävas en hel del energi för att få igenom att den delvisa dräneringen skulle ha varit mer än ca 2-3m av husväggen.

 

[Odjuret]

Delvis är väldigt svårt att bestämma hur mycket det är... För en del, innebär det 2/3 delar av huset, för säljaren innebär det kanske 2m Så jag tycker du gör rätt i att skippa att driva detta... det känns som alldeles för svårt att driva... med tanke på vad delvis innebär...

 

[Thomas59]

"Delvis dränerat" säger absolut INGENTING. Säljaren kanske sparkade upp lite grus mot husväggen på nåt ställe och ansåg att han "delvis" dränerat huset. Ni har knappast ett case att driva vidare.

Utfästelser, som det här är frågan om, bör vara MYCKET specificerade/detaljerade i avtalet för att ha något som helst värde för en köpare.

Exempel: Vilka delar av huset är dränerade (gärna inritat på ritning), hur är dräneringen konstruerad, mtrl, anslutningar, djup osv? Vem utförde dräneringen? När? Finns säkert mer att specificera, är ingen expert på dränering.