Sättningsskador

[Husletare på landet]

Hej,
Letar hus och har lite frågor om ett av dem på *Brummarebacken 3 *i Säve.*http://www.svenskfast.se/Templates/ObjectView.aspx?objectid=3V5ASELIMI935IUN
Huset är bra planerat och fint renoverat på insidan, men oroar oss för detta som stod i pappren som vi läste först efter visningen..
Huset är byggt 1976 med platta på mark och när nuvarande ägare köpte det 2003 fanns det sättningsskador i huset. Under det senaste 9 åren har det uppkommit en eller två till..*
Vad betyder detta?*
Är denna typ av skada kostsamt att åtgärda?

Dessutom kunde det bli fukt i klädförråd i sydväst läge och det var mycket mossa på tegeltaket.
Begärt pris är 3,250 milj cch det kostade 1,8 2003.
Hur mycket är skäligt att pruta på ett sådant hus om man överhuvudtaget vågar köpa det?..

 

[cecar33]

Den stora fråga är varför sättningarna överhuvudtaget finns, och varför har dom inte avstannat utan fortsätter efter 36 år, det borde undersökas ordentligt så det inte är så illa att hela huset är på glid. Vad är det för markförhållanden och hur har det hanterats vid byggnationen finns det ritningar eller måste du gå till byggnadsnämndes arkiv för att hitta ritningarna.
Du skriver Dessutom kunde det bli fukt i klädförråd i sydväst...... var kommer den fukten ifrån?

 

[svartöra]

Drygt tre miljoner för ett sättningsskadat hus rakt under inflygningen till Säve... nja, det finns fler hus.

 

[hempularen]

Sättningsskador bör man alltid vara observant på. Det kan vara bagatellartat, och det kan vara katastrof. Det där med fukt i ett förråd är också en stark varningsklocka. Mossan på taket tycker jag däremot inte att man skall behöva oroa sig så mycket över. Dock så är taket troligen i slutet av sitt liv nu. Möjligen lite skumt att de överhuvudtaget tar upp mossan. Kan betyda att det redan läcker lite, men att man "erkänner" att det är lite mossigt.

Så räkna med ett takbyte inom 5 år, kan i värsat fall vara akut.

Man kan väl konstatera att huset med de varningar som finns bör inte ligga högt om man jämför med annat i området, utan snaraqre i den nedre regionen av priser.

 

[harry73]

Eftersom säljaren flaggar för sättningsskador, fuktproblem och problem med taket, har du utökad undersökningsplikt på dessa delar. Och i praktiken betyder det att det blir svårt att reklamera dolda fel i framtiden.

Så om du tror att dessa fel inte är alvarligt, bjud på samma nivå som för ett hus med friskrivningsklausul.

 

[Husletare på landet]

Hej och tack för era svar!
Huset är byggt på platta på mark, kan det även vara på glid om det är berg under?
Mossan var inte något som stod i papprena utan något vi själva såg.
Ang.fukttendens i klädförråd så står det att det kan bli det vid mycket snö, viktigt att skotta undan där. Men borde inte regn kunna skada också?..
Känns lite som även om man ev.kan få ner priset rejält så kan det bli en dyr historia?..huset är varudeklarerat(försäkrat) inom 10år mot dolda fel. Eftersom både sättningarna och fukttendes är angivna så hjälper väl inte det om skadorna är större än man tror?..

 

[harry73]

Nu har jag också tittat på annonsen och det är ett fint hus.
Dräneringen gjordes om 92-93. Det kan vara anledning till de sättningsskador som fanns där redan 2003. Men vad är det för sättningsskador?
Är det utvändigt i fasaden eller invändigt. Sprickor i tapeterna får man till exempel om man har en träskiva under tapeterna som sväller och krymper beroende på fukthalten.

 

[Husletare på landet]

Om man skulle göra detta, buda som för ett hus med friskrivningsklausul, hur mycket mindre ska man beräkna då på ett ungefär?..

 

[harry73]

Bra fråga, men jag antar att det beror på hur stor risken är att du får problem med huset.
Sen kan det vara en förhandlingsfråga. Om ni inte kommer överens om priset kan ni gå till mötes fenom att erbjuda att ni köper med friskrivningsklausul, utan flyttstädning eller vad mer ni kan komma på.

Om det blir budgivning kan dessa sidoerbjudanden också göra att säljaren väljer er istället för det högsta budet.


Och om vi endå är igång. Om ni är på visning ska ni prata mycket och öppet om sättningsskador, fuktproblem, takets livslängd mm, för att tona ner säljarens förväntning och avskräcka andra spekulanter.

 

[Husletare på landet]

Tack för tipset
Problemet var att vi läste först om skadorna efter visningen..
Vill samla så mycket info som möjligt innan vi ev.går vidare.
Tycker dessutom driftkostnaden är i högsta laget (37500/år) när man jämför med andra hus, det bör man ju också ha med i beräkningarna?
Vi letar vidare under tiden vi funderar, begagnade hus med många år på nacken är ju inte felfria, men man vill ju inte köpa sig för stora problem..då kan ju huset bli riktigt dyrt i slutändan.

 

[harry73]

Tycker dessutom driftkostnaden är i högsta laget (37500/år) när man jämför med andra hus, det bör man ju också ha med i beräkningarna?

29272 kr/år för uppvärmning
- direktverkande el
- elgolvvärme i badrummet (kanske också handdukstork)
- 2 st luft/luftpumpar

Ja det kan blir dyrt när det blir kallt och pumparna blir mindre effektiv och golvvärme är på dygnet runt.

 

[Husletare på landet]

Sökte lite på pris takbyte, om det nu skulle behövas så verkar det som man får räkna med ca.100'..så det måste ju kontrolleras, kanske det räcker att ta bort mosslagret som fanns på en del av taket i dagsläget iallafall.

Sättningsskador bör man alltid vara observant på. Det kan vara bagatellartat, och det kan vara katastrof. Det där med fukt i ett förråd är också en stark varningsklocka. Mossan på taket tycker jag däremot inte att man skall behöva oroa sig så mycket över. Dock så är taket troligen i slutet av sitt liv nu. Möjligen lite skumt att de överhuvudtaget tar upp mossan. Kan betyda att det redan läcker lite, men att man "erkänner" att det är lite mossigt.

Så räkna med ett takbyte inom 5 år, kan i värsat fall vara akut.

Man kan väl konstatera att huset med de varningar som finns bör inte ligga högt om man jämför med annat i området, utan snaraqre i den nedre regionen av priser.

 

[hempularen]

Ett tak från den tiden, där kan man räkna med att underlagspappen är slut. Det du skriver om fukt i garderoben när det är mycket snö indikerar att det redan läcker. Jag tror att taket är slut.

Man brukar schablonmässigt säga att tak håller i 30 år, sedan kan de hålla i 10 - 20 år ytterligare om man har tur.

 

[Husletare på landet]

Hmm..tack! Då är det nog dags för byte ja!
Snön som var viktig att skotta undan där fukttendens kan ske var utanför huset, kan vara ytterligare ett problem då.
Börjar känna att det ligger nog nåt i "svartöras" inlägg..

 

[hempularen]

Var fanns garderoben med fukt, i källaren?