Väg, ett måste?
Tre frågor:
[/list][*] 3. Om marken senare säljs. Hur illa sitter man då?
Nu är våren här igen!
- 1. Måste en väg leda till en tomt som ska avstyckas?
[/list][*] 3. Om marken senare säljs. Hur illa sitter man då?
Nu är våren här igen!
Svar:
1) NEJ
Utgår ifrån att du menar bilväg. Enligt de allmänna lämplighetsvillkoren i 3 kap 1 § FBL (fastighetsbildningslagen) ingår som ett moment att fastigheten blir varaktigt lämpad för sitt ändamål. Om en bostadsfastighet inte kommer att få en väganslutning - där sådan är möjlig - kan den i princip inte bildas. Den omständigheten att det inte går att få en bilvägsanslutning ända fram, t. ex. på grund av terrängen, utgör i och för sig inte ett hinder mot nybildning om de flesta andra villkor är uppfyllda.
2) NEJ
Det blir fråga om en upplåtelse av nyttjanderätt till fast egendom. Sådan kan t ex ske med stöd av servitut, arrende eller tomträtt.
3) Inte alls illa, utan man sitter BRA
- Är rätten inskriven gäller den mot senare förvärvare av marken alldeles oavsett om denne känner till den eller inte.
- Om rätten inte är inskriven men förvärvaren ägde eller borde ägt kännedom om rätten (t ex om tomten är bebyggd) gäller den mot denne förvärvaren.
(Det åligger vidare upplåtaren att göra förbehåll för rätten vid överlåtelse, annars kan denne bli skadeståndsskyldig mot nyttjaren om rätten går förlorad.)
Lycka till!!
1) NEJ
Utgår ifrån att du menar bilväg. Enligt de allmänna lämplighetsvillkoren i 3 kap 1 § FBL (fastighetsbildningslagen) ingår som ett moment att fastigheten blir varaktigt lämpad för sitt ändamål. Om en bostadsfastighet inte kommer att få en väganslutning - där sådan är möjlig - kan den i princip inte bildas. Den omständigheten att det inte går att få en bilvägsanslutning ända fram, t. ex. på grund av terrängen, utgör i och för sig inte ett hinder mot nybildning om de flesta andra villkor är uppfyllda.
2) NEJ
Det blir fråga om en upplåtelse av nyttjanderätt till fast egendom. Sådan kan t ex ske med stöd av servitut, arrende eller tomträtt.
3) Inte alls illa, utan man sitter BRA
- Är rätten inskriven gäller den mot senare förvärvare av marken alldeles oavsett om denne känner till den eller inte.
- Om rätten inte är inskriven men förvärvaren ägde eller borde ägt kännedom om rätten (t ex om tomten är bebyggd) gäller den mot denne förvärvaren.
(Det åligger vidare upplåtaren att göra förbehåll för rätten vid överlåtelse, annars kan denne bli skadeståndsskyldig mot nyttjaren om rätten går förlorad.)
Lycka till!!