Nu gällde ju diskussionen en försäljning. Det finns varianter där gåvomottagaren skänker pengar tillbaka till givaren. Men då måste man verkligen koppla in en expert. Gränsen för en tillåten sådan affär och otillåtet (dold försäljning) är hårfin.
Och om det i ett senare skede bedöms vara en dold försäljning så ogiltigförklaras lagfarten och "köparen" riskerar i princip att bli av med sitt hus, den ogiltigförklarade lagfarten innebär att köparen aldrig varit ägare till huset. Och detta kan ske väldigt många år senare.
Och om det i ett senare skede bedöms vara en dold försäljning så ogiltigförklaras lagfarten och "köparen" riskerar i princip att bli av med sitt hus, den ogiltigförklarade lagfarten innebär att köparen aldrig varit ägare till huset. Och detta kan ske väldigt många år senare.
Eftersom att huset byggdes för 30 år sedan har det skett löpande renoveringar, förbättringar och även utbyggnad. Visst kan man göra avdrag för renovering av badrum, nytt avlopp och liknande? Hur mycket kan de kräva att man ska visa kvitton på? Tex köks- eller badrumsrenovering för 10 år sedan?
Tydligen funderar TS även på alternativa upplägg, som jag skrev bör man noga dylika transaktioner.hempularen skrev:
Det du skriver är mycket bra att påpeka när folk funderar på skatteplanering
.Jormby skrev:
Du får titta på reglerna hos skatteverket. Grundprincipen är att du kan bara dra av för arbeten som innebär en förbättring jämfört med originalet. Dvs utbyggnad, standardhöjning i badrum osv. Du får inte göra avdrag för ex. målning eller annan renovering. Är osäker men jag har nästan för mig att även renovering som är nyare än 5 år får dras av.
Det måste dessutom vara arbeten för minst 5 000, det året som det gjordes.
Ang. kvitton. Jo kravet är att det skall finnas kvitton. I praktiken kan man ofta få göra avdraget även utan kvitton, men då är det väldigt viktigt att man tydligt anger i deklarationen att kvitton saknas för ex. 100 000 av det yrkade avdraget. Om du inte är tydlig med det och de senare vill se kvitton så åker du inte bara på skatt för de missade kvittona utan dessutom blir det skattetillägg på 40% av beloppet, och det kan bli fråga om åtal.
Löpande underhåll såsom kök och badrumsrenoveringar går normalt inte att göra avdrag för utan endast förändringar såsom just ut eller ombyggnaden. Dessutom kan renoveringar gjord under senaste 5 åren göras avdrag för plus mäklaravgifter och dylikt.Jormby skrev:
Saknar man kvitto så bör man ändå göra avdrag men ange att dessa ej kan styrkas och en motivering varför, man kan inte få böter eller sköntaxeras sålänge man varit ärlig
Men yrkar man avdrag på belopp som man inte har kvitton på skall man också veta att om det rör sig om större summor, så kan de begära att man visar på att pengarna har funnits eller lånats vid den tid man påstår att arbete eller materialinköp gjordes. Det finns domar på sådana upplägg.
Ja, det gäller ju att påståendet är ärligt. Påstår man ex. att man 1995 byggde om köket för 100 000, och du råkar ut för en ordentlig skatterevision, så gäller det att det var sant, skattemyndigheten kan ha ganska kreativa metoder för att undersöka sådant, och det räcker att de hittar indicier om att det inte stämmer så blir du skönstaxerad.
En sådan metod är ju att de kollar att det faktiskt försvann en sådan summa ur din privatekonomi det året.
En sådan metod är ju att de kollar att det faktiskt försvann en sådan summa ur din privatekonomi det året.
Skatteverket
2012-03-20 15:49
Har du sålt en bostad för första gången eller tänker du göra stora avdrag i årets deklaration? Då kan du räkna med att du blir hårdare granskad.
Varje år väljer Skatteverket olika områden i deklarationen som granskas extra noga. I fjol handlade det om rot- och rut-avdrag och avdrag för resor till och från arbetet som kontrollerades extra noga. I år är det nybörjarna och de som gjort fel förr som hamnar under lupp.
Fakta
Deklaration 2012
Fakta
Detta granskas extra noga
Fler nyheter
di.se
Sparkonto
Årets bästa dokumentär
Välkommen till di.se-panelen
Alla deklarationer granskas maskinellt, men om de sticker ut på fyra områden kommer de granskas lite extra.
Den som gör avdrag eller redovisar försäljningar av till exempel bostäder eller aktier för första gången är ett prioriterat område.
”Det är de som gör något nytt som vi kontrollerar”, säger Anna Sjöberg, verksamhetsutvecklare på Skatteverket.
”Många jämkar för att få rätt skatt och det är egentligen där vi vill fånga dem, men har man inte jämkat kan det bli kontroll vid deklarationstillfället.”
Men det blir även uppföljningskontroller. Har det blivit fel förr om åren kan du räkna med att Skatteverket kollar din deklaration lite extra.
”Då undrar vi: Har de gjort rätt? Förstod de vad som var fel förra gången och har de rättat sig efter beslutet?”, säger Anna Sjöberg.
I år ska knappt 233.00 personer deklarera för försäljning av bostadsrätt eller småhus. Ännu fler, över 740.000, ska deklarera för försäljning av värdepapper, vilket främst betyder aktier.
Och det betyder också att de blir måltavla för Skatteverkets kontroller, precis som i fjol. I år kommer bostadsförsäljningar att kontrolleras slumpmässigt.
”Vem som helst kan bli utplockad”, säger Anna Sjöberg.
Ett fjärde och sista område som granskas noga är deklarationer där det är stor skillnad på skatten mellan den förifyllda och den inskickade deklarationen.
”Då undrar vi vad som har hänt”, säger Anna Sjöberg.
2012-03-20 15:49
Har du sålt en bostad för första gången eller tänker du göra stora avdrag i årets deklaration? Då kan du räkna med att du blir hårdare granskad. Varje år väljer Skatteverket olika områden i deklarationen som granskas extra noga. I fjol handlade det om rot- och rut-avdrag och avdrag för resor till och från arbetet som kontrollerades extra noga. I år är det nybörjarna och de som gjort fel förr som hamnar under lupp.
Fakta
Deklaration 2012
- Skatteverket skickar ut 7.549.482 deklarationer, vilket är nytt rekord.
- Senast 2 maj, kl 24.00, ska deklarationen vara inlämnad.
- Det är sex gånger fler fel på en pappersdeklaration med bilagor än på e-deklaration med bilagor.
Fakta
Detta granskas extra noga
- Deklaranter som gör avdrag eller redovisar försäljning för första gången.
- Stor förändring av skatten mellan den förifyllda och den inskickade deklarationen.
- Uppföljningskontroller om det blivit fel förr.
- Slumpvisa kontroller av bostadsförsäljningar.
Fler nyheter
di.se
Sparkonto
Årets bästa dokumentär
Välkommen till di.se-panelen
Alla deklarationer granskas maskinellt, men om de sticker ut på fyra områden kommer de granskas lite extra.
Den som gör avdrag eller redovisar försäljningar av till exempel bostäder eller aktier för första gången är ett prioriterat område.
”Det är de som gör något nytt som vi kontrollerar”, säger Anna Sjöberg, verksamhetsutvecklare på Skatteverket.
”Många jämkar för att få rätt skatt och det är egentligen där vi vill fånga dem, men har man inte jämkat kan det bli kontroll vid deklarationstillfället.”
Men det blir även uppföljningskontroller. Har det blivit fel förr om åren kan du räkna med att Skatteverket kollar din deklaration lite extra.
”Då undrar vi: Har de gjort rätt? Förstod de vad som var fel förra gången och har de rättat sig efter beslutet?”, säger Anna Sjöberg.
I år ska knappt 233.00 personer deklarera för försäljning av bostadsrätt eller småhus. Ännu fler, över 740.000, ska deklarera för försäljning av värdepapper, vilket främst betyder aktier.
Och det betyder också att de blir måltavla för Skatteverkets kontroller, precis som i fjol. I år kommer bostadsförsäljningar att kontrolleras slumpmässigt.
”Vem som helst kan bli utplockad”, säger Anna Sjöberg.
Ett fjärde och sista område som granskas noga är deklarationer där det är stor skillnad på skatten mellan den förifyllda och den inskickade deklarationen.
”Då undrar vi vad som har hänt”, säger Anna Sjöberg.
Tack för hjälpen. Självklart är det lagliga alternativ och inget mygel vi är ute efter. Det verkar vara lite snårigt med underhåll kontra förbättring. När huset byggdes var det våtrumsmattor som dessutom var rätt fula. Sedan gjordes det om och golvvärme lades in och även kakel/klinker. Det tycker jag borde räknas som förbättring snarare än underhåll.
Men med tanke på att det är under 30 år som det handlar om gäller det att sitta ner och tänka efter. Får kolla noga på Skatteverkets sida också.
Om man skjuter upp reavinsten och skattar på det man är skyldig istället. Vad händer den dagen personen dör? Hur regleras skatteskulden då?
Men med tanke på att det är under 30 år som det handlar om gäller det att sitta ner och tänka efter. Får kolla noga på Skatteverkets sida också.
Om man skjuter upp reavinsten och skattar på det man är skyldig istället. Vad händer den dagen personen dör? Hur regleras skatteskulden då?
Ja eller menar du skjuta upp genom en gåva? I så fall drabbas mottagaren av skatten den dag han säljer.
Protest!hempularen skrev:
Ni är flera som hävdar att man inte får skjuta upp reavinstbeskattningen om den nya bostaden (ersättningsbostaden) är "billigare" än ursprungsbostaden.
Detta är fel!
Jag tag ett enkelt exempel så förstår ni varför:
Sälj ett hus för 4 milj. och köp ett nytt för 3,9 milj.
Naturligtvis får man skjuta upp reavinstbeskattningen, likasom man får om man hade sålt respektive köpt båda husen för 4 milj.
Men man får skjuta upp reavinstskatten i proportion till anskaffningskostnad/försäljningspris.
Så om man köpeskillingen är 75% av försäljningspriset får man skjuta upp 75% av det tillåtna uppskovsbeloppet, alltså max 75% av 1,4 milj.
(1,4 var 1,6 år 2010, så maxbeloppet kommer nog att ändras fler gånger.)
Redigerat:
Jag har sålt till ett högre pris än vad jag köpt för så jag har precis kollat med skatteverket och så här ska man tydligen räkna om jag har uppfattat skatteverket rätt(Med TS siffror):
Vinsten (inklusive gamla uppskovsbelopp) - (Försäljningspris för den gamla bostaden - inköpspris för den nya bostaden) = 3 600 000 kr - (4 000 000 kr - 2 600 000 kr) = 3 600 000 kr - 1 400 000 kr = 2 200 000 kr i maximalt uppskov. Men gränsen är 1 400 000kr för uppskov så i detta fall så måste säljaren skatta på 800 000kr
Vinsten (inklusive gamla uppskovsbelopp) - (Försäljningspris för den gamla bostaden - inköpspris för den nya bostaden) = 3 600 000 kr - (4 000 000 kr - 2 600 000 kr) = 3 600 000 kr - 1 400 000 kr = 2 200 000 kr i maximalt uppskov. Men gränsen är 1 400 000kr för uppskov så i detta fall så måste säljaren skatta på 800 000kr
Redigerat:
Det stämmer att jag och andra här i tråden gett fel svar, man får skjuta upp en del av reavinstskatten även om den nya bopstaden är billigare.
Men jag förstår inte noone70 kalkylen. Om reravinsten antas vara 3 600 000, och man i det här fallet får skjuta upp 1 400 000 i reavinst, då borde det ju bli 2 200 000 som beskattas, inte bara 800 000?
Men jag förstår inte noone70 kalkylen. Om reravinsten antas vara 3 600 000, och man i det här fallet får skjuta upp 1 400 000 i reavinst, då borde det ju bli 2 200 000 som beskattas, inte bara 800 000?
All skatt räknas nominellt i Sverige, det är därför det lönar sig så bra att skjuta upp skatten. Tänk om uppskjuten skatt skulle räknas upp med inflationen?Stringfellow Hawke skrev:
Nu görs den nästan det med räntan som infördes för husuppskov, men i andra fall så är det nominellt, tex periodiseringsfonder, expansionsfonder, etc, etc.
Undrar om det finns något skattesystem i världen som tar hänsyn till inflationen?