Kostnad för pantbrev

[alex_pirat]

Hej!

Jag är helt borta vad gäller pantbrev och lagfart :S hade därför hoppats på lite hjläp från er som känner för att förklara lite..

Vi ska köpa ett hus för 550000:-, taxeringsvärdet var 2009, 767000:- och det finns pantbrev på 50000:-. men ska dock låna 1200000 för renovering.

Vår fråga är nu,
* Vad kostar det med nya pantbrev för oss?
* Kostnad för lagfart?

Tacksam för svar!

Ha det gott

 

[cem77]

http://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Hantera-pantbrev/Pantbrevssystemet/

Här kan man beräkna det.

Lagfartsavgift: 9 075 SEK (beräknad på 550000 kr i köpeskilling.)
Pantbrev: 23 375 SEK (beräknat på 1150000kr i nya pantbrev)

 

[alex_pirat]

Åh tack för snabbt svar!

Ok, så ca 33000:- för allt, inkl avgifter ect, eller?

I vårt förra hus för 760000:- fick vi betala 76000:- bara för pantbreven, varför?
Vet du det?? hihihi

 

[PCLarsson]

Lagfart beräknas på köpeskillingen endast om denna är högre än taxvärdet, är så inte fallet utgår man från taxvärdet

TS första inlägg säger inte heller hur mycket som ska belånas mot säkerhet i pantbrev

 

[andersmc]

I vårt förra hus för 760000:- fick vi betala 76000:- bara för pantbreven, varför?
Vet du det?? hihihi

Det kan inte vara möjligt. Antingen har du missuppfattat något, eller tog ni ut pantbrev för 3,8 miljoner eller så blev du lurad.

 

[alex_pirat]

Det är sant, vi har papper på det ju

 

[Nyfniken]

Ni har ju inte en siffra rätt.

Ska ni låna 120.000:- eller 1,2 miljoner för renovering?

Hur mycket lägger ni in kontant (totalt)?

 

[andersmc]

Det är sant, vi har papper på det ju

Exakt vem gav du pengarna till?

 

[PCLarsson]

"Lagfart
Lagfarten är beviset på att det är du som äger fastigheten. När du köper hus betalar du en så kallad stämpelskatt för att få lagfart, för närvarande 1,5 procent av köpesumman plus en avgift på 825 kronor. Bankens kostnader tillkommer. "

(0,015 * 1 200 000) + 825 = 18 825

Inte om köpeskillingen är lägre än taxvärde!

Hur fick du in renoveringskostnader i beräkningen av stämpelskatt?

 

[hempularen]

Nu hoppas jag att TS har koll på det, men det är inte självklart att banken lånar ut till renoveringen mot pant i huset. När renoveringen är klar så kan banken troligen låna ut mot pant i fastigheten upp till 85% av det då beräknade värdet på huset.