Fel vid besiktning - justera pris?
Hej,
hoppas någon är snäll o har ork o läsa detta, vi känner oss lite förvirrade här.
Vi vann budgivningen på ett hus.
Sen gjorde vi besiktning och nu har vi 1 vecka på oss efter detta att eventuellt häva köp.
Det som dök upp vid besiktning var dels saker som vi visste lite om, men inte vidden av:
- badrummet är inte fackmannamässigt utfört, här visste vi att det inte var helt ok, men ägaren hade sagt att det skulle vara fackmannamäsigt utfört. Lutningen för avrinning är åt fel håll, men det är dushckabin. Kommer vatten utanför dock så kan det bli problem, som vårat försäkringsbolag inte vill ta i....
- Vi visste att det fanns lite mikrobiell påväxt på kallvind. Denna ska dock inte ha blivit värre under 10år som tidigare ägare bott där. Det vår besiktningsman påpeka var att det finns vitmögel och att det på vissa ställen saknan tätning underifrån i form av plastfolie som ska ligga under isoleringen. Samt att huset saknar luftspalt.
Det vi inte visste gällde den egna avloppet och vattnet.
- Han skriver att vattenpumpen troligen har uppnått sin tekniska livslängd och ett utbyte på sikt bör räknas med. Ägaren säger att vattenpumpen har hållt bra
- Avloppsanläggningen till BDT vattnet består av en mindre slambrunn 600 liter markinfiltration. Besiktningsmannen tyckte att slambrunnen verkar vara i minsta laget och att det finns risk för att anläggningen kan kommas att behöva bytas ut.
sedan skrev han att vissa mindre brister noterats på el och vvs och vi borde ta kontakt med respektive yrkesgrupp för att åtgärda brister på systemen.
Vi har idag exakt en vecka på oss bara till besiktningsklausulen inte längre gäller. Vi är båda mycket intresserade av huset, men blir såklart fundersamma om dessa saker skulle kunna innebära kraftiga kostnader i ganska nära framtid.
Vad kan man göra? Kan man be om omförhandling av pris? Vi har i dagsläget betalat 150k under acceptpriset.
Hur går man till väga? ska man prata med mäklaren? måste man ha offerter på olika saker?
Kan man be om att få ytterligare en extra vecka på kontraktet vad gäller besiktningsklausulen för att hinna utreda dessa saker?
Jättetacksam för alla svar o snabba sådana!!
hoppas någon är snäll o har ork o läsa detta, vi känner oss lite förvirrade här.
Vi vann budgivningen på ett hus.
Sen gjorde vi besiktning och nu har vi 1 vecka på oss efter detta att eventuellt häva köp.
Det som dök upp vid besiktning var dels saker som vi visste lite om, men inte vidden av:
- badrummet är inte fackmannamässigt utfört, här visste vi att det inte var helt ok, men ägaren hade sagt att det skulle vara fackmannamäsigt utfört. Lutningen för avrinning är åt fel håll, men det är dushckabin. Kommer vatten utanför dock så kan det bli problem, som vårat försäkringsbolag inte vill ta i....
- Vi visste att det fanns lite mikrobiell påväxt på kallvind. Denna ska dock inte ha blivit värre under 10år som tidigare ägare bott där. Det vår besiktningsman påpeka var att det finns vitmögel och att det på vissa ställen saknan tätning underifrån i form av plastfolie som ska ligga under isoleringen. Samt att huset saknar luftspalt.
Det vi inte visste gällde den egna avloppet och vattnet.
- Han skriver att vattenpumpen troligen har uppnått sin tekniska livslängd och ett utbyte på sikt bör räknas med. Ägaren säger att vattenpumpen har hållt bra
- Avloppsanläggningen till BDT vattnet består av en mindre slambrunn 600 liter markinfiltration. Besiktningsmannen tyckte att slambrunnen verkar vara i minsta laget och att det finns risk för att anläggningen kan kommas att behöva bytas ut.
sedan skrev han att vissa mindre brister noterats på el och vvs och vi borde ta kontakt med respektive yrkesgrupp för att åtgärda brister på systemen.
Vi har idag exakt en vecka på oss bara till besiktningsklausulen inte längre gäller. Vi är båda mycket intresserade av huset, men blir såklart fundersamma om dessa saker skulle kunna innebära kraftiga kostnader i ganska nära framtid.
Vad kan man göra? Kan man be om omförhandling av pris? Vi har i dagsläget betalat 150k under acceptpriset.
Hur går man till väga? ska man prata med mäklaren? måste man ha offerter på olika saker?
Kan man be om att få ytterligare en extra vecka på kontraktet vad gäller besiktningsklausulen för att hinna utreda dessa saker?
Jättetacksam för alla svar o snabba sådana!!
Självklart skall ni be om en extra vecka för ytterligare besiktning. Den extra veckan skall skriftligen dokumenteras och underskrivas av säljaren. Vill säljaren inte gå med på detta tycker jag ni skall häva köptet. Naturligtvis tråkigt för er, men med tanke på de eventuella stora kostnader huset kan behöva för att "bli" friskt så är det läge att titta på andra hus. Det finns ALLTID andra hus som är bättre. Problemet brukar vara att man känslomässigt fastnar för ett hus och då inte riktigt vill se felen. Tänk på alla pengar ni måste lägga ner bara för att få huset att fungera istället för att köpa ett hus där det är mer ytskikten och kosmetikan (viket är det roliga) sombehöver åtgärdas.
Hej!
Tack för ditt supersnabba svar!
det här med bdt och vattenpumpen, är det något man kan påpeka? Grejjerna fungerar ju trots allt så känns svårt att påpeka det....
så det som gäller nu är alltså att få säljaren att skriva på att vi har en extravecka på oss att kolla upp allt...
Tack för ditt supersnabba svar!
det här med bdt och vattenpumpen, är det något man kan påpeka? Grejjerna fungerar ju trots allt så känns svårt att påpeka det....
så det som gäller nu är alltså att få säljaren att skriva på att vi har en extravecka på oss att kolla upp allt...
Var i stort sett samma sits som du är i för ca 2 år sen.. med facit i hand så vet jag inte om jag hade köpt huset
..
Men det var lite unifär som i ditt fall gällande VVS och EL biten.. badrummet fick också sina anmärkningar..
Men lyckades sänka priset med 50 000kr och att säljaren ordna lite av sakerna. b.la brandmur bakom kamin och ordna skorstenen o diverse. Allt går ju att diskutera fram.
Fick även en vattenfilter som säljaren köpte då vi lyckades få med nått finstilt i kontraktet där säljaren påpeka att vattnet var rent och tjänligt eller vad det heter.
Det med vattenpump.. vad är det för pump som sitter i huset? Ejektorpump? Dessa går ju otroligt länge och brukar vara av bra kvalite dom gamla. Dessa går att renovera med lite packningsbyten och så. Behöver inte bli så dyrt
..Men det var lite unifär som i ditt fall gällande VVS och EL biten.. badrummet fick också sina anmärkningar..
Men lyckades sänka priset med 50 000kr och att säljaren ordna lite av sakerna. b.la brandmur bakom kamin och ordna skorstenen o diverse. Allt går ju att diskutera fram.
Fick även en vattenfilter som säljaren köpte då vi lyckades få med nått finstilt i kontraktet där säljaren påpeka att vattnet var rent och tjänligt eller vad det heter.
Det med vattenpump.. vad är det för pump som sitter i huset? Ejektorpump? Dessa går ju otroligt länge och brukar vara av bra kvalite dom gamla. Dessa går att renovera med lite packningsbyten och så. Behöver inte bli så dyrt
Hej!
vet inte riktigt vad för vattenpump det är. Från besiktningen har vi bara fått "Äldre vattenpump troligen från 1976".
Säljaren säger ju att han aldrig haft problem med denna. Besiktningsmannen tyckte att trycket var lite halvdant....
att det är en mindre slambrunn som han då påpekade kunde vara i minsta laget, vad innebär det egentligen?
Ska prata med besiktningsmannen i morgon, men försöker förståss ta reda på så mycket som möjligt så vi vet vad vi ska säga till säljaren...
vet inte riktigt vad för vattenpump det är. Från besiktningen har vi bara fått "Äldre vattenpump troligen från 1976".
Säljaren säger ju att han aldrig haft problem med denna. Besiktningsmannen tyckte att trycket var lite halvdant....
att det är en mindre slambrunn som han då påpekade kunde vara i minsta laget, vad innebär det egentligen?
Ska prata med besiktningsmannen i morgon, men försöker förståss ta reda på så mycket som möjligt så vi vet vad vi ska säga till säljaren...
Ok.. men det med vatten pumpen ska du nog ta med nypa salt.. om nu pumpen står inomhus så kanske du ändå ska investera i en pump som man sänker ner i borrhålet. Kan vara skönt och slippa ljudet. Det med trycket kan ju helt enkelt bero på in justerad start/stopp tryck.Stegalos skrev:
Det med slammbrunn.. han kanske menar slamavskiljaren.. t.ex 2 eller 3 kammarbrunn som skiljer det stora (från toalett) så bara vatten rinner vidare till infiltrationen.
själv har jag en 3kubik stort.. verkar vara normal storlek. Är det kanske septiktank inkopplad mot toalett vatten?
exakt vad för brunn det är har jag inte fått nå bra svar på.
Ringde kommunen dock för att se om det var besiktigat o det kunde de inte hitta. Hon sa att den vekrar vara från 1976 och är en sk
Slam mini med inflitration.
Det kommunen sa också var att om det någon gång skulle bli besiktning så skulle den inte godkännas idag pga åldern.
är detta något man bör påpeka för säljaren eller är det helt enkelt något man får leva med med tanke på husets ålder?
Ringde kommunen dock för att se om det var besiktigat o det kunde de inte hitta. Hon sa att den vekrar vara från 1976 och är en sk
Slam mini med inflitration.
Det kommunen sa också var att om det någon gång skulle bli besiktning så skulle den inte godkännas idag pga åldern.
är detta något man bör påpeka för säljaren eller är det helt enkelt något man får leva med med tanke på husets ålder?
Beroende på vilket område huset ligger i så brukar man säga att efter X år så är alla 2, 3-kammarbrunnar samt infiltrationsbäddar underkända.
Nu vet du ju att det är så så det tror jag inte du kan säga något om, lite beroende på vad som stod i prospektet. Stod det "Godkänd 3-kammarbrunn" då kanske du kan pruta några 10.000 lappar. Annars inte.
Nu vet du ju att det är så så det tror jag inte du kan säga något om, lite beroende på vad som stod i prospektet. Stod det "Godkänd 3-kammarbrunn" då kanske du kan pruta några 10.000 lappar. Annars inte.
hej hej igen...
jahap.. ringde mäklaren.. börjar bli så sjukt trött på dessa typer.. klarar inte av o snacka med dem.
Försökte föra fram det här med att badrummet inte är fackmässigt utfört och att vårat försäkringsbolag skulle inte ersätta detta om något händer i framtiden...
han börja babbla om att de som bott där har bott där i 7 år och det funkar fint. Och, det kan jag ju hålla med om, ägaren känns som en ärlig snubbe när jag träffat honom...
Men, i varje fall, mäklaren tycker ju det är bra såklart o veta detta o blablabla, men mer än så är det svårt o göra något.. sen börja han babbla om att de där andra som var sugna på huset nu har sålt sin lägenhet o är sugna nu.. skitdryg är han såklart, men är väl hans jävla jobb...
vi har ju fastnat för huset.. är ett litet hus på 70kvm.. har gått under acceptpriset i värmdökrokarna..
vad ska man säga? känns som att börjar vi bråka om "små"-pengar för en eventuell framtida renovering så verkar ägaren inte helt sugen på o stanna kvar.. dock är jag inte helt säker på det då han har köpt hus och har ca 3 månader på sig innan han får tillträde.. .
usch.. man tappar ju orken efter hela hösten med mäklare o skit..
jahap.. ringde mäklaren.. börjar bli så sjukt trött på dessa typer.. klarar inte av o snacka med dem.
Försökte föra fram det här med att badrummet inte är fackmässigt utfört och att vårat försäkringsbolag skulle inte ersätta detta om något händer i framtiden...
han börja babbla om att de som bott där har bott där i 7 år och det funkar fint. Och, det kan jag ju hålla med om, ägaren känns som en ärlig snubbe när jag träffat honom...
Men, i varje fall, mäklaren tycker ju det är bra såklart o veta detta o blablabla, men mer än så är det svårt o göra något.. sen börja han babbla om att de där andra som var sugna på huset nu har sålt sin lägenhet o är sugna nu.. skitdryg är han såklart, men är väl hans jävla jobb...
vi har ju fastnat för huset.. är ett litet hus på 70kvm.. har gått under acceptpriset i värmdökrokarna..
vad ska man säga? känns som att börjar vi bråka om "små"-pengar för en eventuell framtida renovering så verkar ägaren inte helt sugen på o stanna kvar.. dock är jag inte helt säker på det då han har köpt hus och har ca 3 månader på sig innan han får tillträde.. .
usch.. man tappar ju orken efter hela hösten med mäklare o skit..
Känns väl som om det är vinden som är det "stora" problemet, mögel är ju svårare? Antar att ni ändå vill göra om badrummet om något år?
Avloppsanläggningen vet ni ju är tekniskt uträknad men kanske funkar ett tag till så det är ju bara å ta reda på vad en ny kostar.
Pump är ju en mindre kostnad.
Badrum kan ju kosta allt från 30.000 till 2-300.000 beroende på plånbok.
Bara å räkna vad ni kan lägga undan till framtida kostander.
Avloppsanläggningen vet ni ju är tekniskt uträknad men kanske funkar ett tag till så det är ju bara å ta reda på vad en ny kostar.
Pump är ju en mindre kostnad.
Badrum kan ju kosta allt från 30.000 till 2-300.000 beroende på plånbok.
Bara å räkna vad ni kan lägga undan till framtida kostander.