Slutbesiktning renovering + orimliga fakturor?
Fråga 1.
Har en helentrepenad för reonvering och inredning av källarvåning och har nu efter ett år (!) tröttnat på att företaget inte slutlevererar. Har nu satt en absolut deadline när de ska vara ute, det som inte är klart får jag lösa på annat sätt. MEN jag behöver hjälp med att bedömma och besikta deras jobb, har ni några tips? Bor i Södra Stockholm.
Fråga 2.
Har även fått helt orimliga fakturor i projektet, bl a ett badrum där kaklingen tagit 200 timmar utan att det ens är klart. Hur går jag till väga på bästa sätt för att granska och bestrida ev felaktiga fakturor?
Har en helentrepenad för reonvering och inredning av källarvåning och har nu efter ett år (!) tröttnat på att företaget inte slutlevererar. Har nu satt en absolut deadline när de ska vara ute, det som inte är klart får jag lösa på annat sätt. MEN jag behöver hjälp med att bedömma och besikta deras jobb, har ni några tips? Bor i Södra Stockholm.
Fråga 2.
Har även fått helt orimliga fakturor i projektet, bl a ett badrum där kaklingen tagit 200 timmar utan att det ens är klart. Hur går jag till väga på bästa sätt för att granska och bestrida ev felaktiga fakturor?
jag sa ju att det är helt galet, fattar t o m jag som inte kan slå i en spik...
Det var därför vi tog helentrepenad MED projektledare för att de verkligen skulle ha koll
Det var därför vi tog helentrepenad MED projektledare för att de verkligen skulle ha koll
ca 10 kvm
Är det verkligen bara för kakling? det låter mer som totala tiden för nya väggar golv etc.
Men du skriver att det var totalentrepenad? Då spealr det ju ingen roll hur många timmar det ena eller andra tar, du skall ha fått ett fast pris på alltihop.
Men du skriver att det var totalentrepenad? Då spealr det ju ingen roll hur många timmar det ena eller andra tar, du skall ha fått ett fast pris på alltihop.
Ta några bilder på projektet och lägg ut.
Jo totalentrepenad innebär att entrepenören löser den funktion du har beställt till fast pris. Ibland med vissa detaljer mer eller mindre väldefinierade, alla andra detaljer skall entrepenören lösa på ett fackmannamässigt vis.
Fördelen ligger i att du som beställare inte har ngt. ansvar för ev. överaskningar under bygget, entrepenören får lösa dem när de uppstår, inom det avtalade priset.
Vissa typer av välkända risker frisriver man ofta. Ex. en tidigare granne dränerade om huset, det var totalentrepenad, men entrepenören friskrev sig rörande sprängning eller annan avverkning av berg. Dvs om det inte gick att gräva till rätt djup pga. berg så ingick inte det.
Skulle sprägning också ingått så hade ju beställaren fått betala för sprängning oavsett om det visade sig behövas eller ej.
Fördelen ligger i att du som beställare inte har ngt. ansvar för ev. överaskningar under bygget, entrepenören får lösa dem när de uppstår, inom det avtalade priset.
Vissa typer av välkända risker frisriver man ofta. Ex. en tidigare granne dränerade om huset, det var totalentrepenad, men entrepenören friskrev sig rörande sprängning eller annan avverkning av berg. Dvs om det inte gick att gräva till rätt djup pga. berg så ingick inte det.
Skulle sprägning också ingått så hade ju beställaren fått betala för sprängning oavsett om det visade sig behövas eller ej.
Har ni avtal? Är det fast pris eller löpande? Har ni använt någon typ av standardavtal, Abs eller hantverksforuläret?
Är det fast pris kan bara beställda tilläggsarbeten förändra priset. Är det löpande så hoppas jag att ni ska godkänna timmar arbete. Nu är det väl iofa så att 200h för att kakla ett badrum på tio km är helt orimligt. Om det är väldigt avacerad plattsättning med mycket att såga och konstiga mönster så 20h .....
Är det fast pris kan bara beställda tilläggsarbeten förändra priset. Är det löpande så hoppas jag att ni ska godkänna timmar arbete. Nu är det väl iofa så att 200h för att kakla ett badrum på tio km är helt orimligt. Om det är väldigt avacerad plattsättning med mycket att såga och konstiga mönster så 20h .....
Totalentreprenad beskriver väl bara ansvarsförhållandet där uppdragsgivaren bara ingår avtal med en entreprenör som sedan tar ansvar för och tecknar avtal med eventuella andra uppdragstagare?hempularen skrev:
Även om totalentreprenad oftast är med fast pris så innebär väl inte totalentreprenad fast pris per automatik?
/Krille
Ja nu börjar jag tveka. Jag har varit av uppfattningen att det alltid är fastpris vid totalentrepenad. Men jag börjar inse att jag nog har fel.
Ja, i vilket fall som helst är ju det viktiga här att få en bedömning på rimligt tidsåtgång för att kakla ett badrum.
Vi behöver veta hur många kvadrat vägg det handlar om, och hur pass avancerad läggning det handlar om.
Hur har entreprenören bemött din undran om antalet timmar? Hur motiverar han tidsåtgången?
Vi behöver veta hur många kvadrat vägg det handlar om, och hur pass avancerad läggning det handlar om.
Hur har entreprenören bemött din undran om antalet timmar? Hur motiverar han tidsåtgången?
Totalentreprenad kan absolut vara på löpande räkning, även om jag tror att fastpris är vanligast förekommande vid totalentreprenad.
Här finns kontrakt att ladda ner för dom olika entreprenaderna. http://bkk.webdoc.nu/Kontraktsformular.asp
Sedan beroende på hur kontraktet är utformat så kan det vara lätt att tro man har totalentreprenad men i verkligheten kanske det är en generalentreprenad.
Här finns kontrakt att ladda ner för dom olika entreprenaderna. http://bkk.webdoc.nu/Kontraktsformular.asp
Sedan beroende på hur kontraktet är utformat så kan det vara lätt att tro man har totalentreprenad men i verkligheten kanske det är en generalentreprenad.