Frågor om besiktningsprotokoll
Har nu fått besiktningsprotokollet på ett hus vi är intresserade av. Är dock inte så jättekunnig så ni får gärna skriva vad ni anser om besiktningsutlåtandet.
krypgrunden
"Undermark är lokalt fuktig och saknar överliggande plastfolie. Kvarliggande byggspill och organiskt material på undermarken orsakar misslukt.
Bottenbrädor under bjälklag har förekommande lokala fuktmissfärgningar samt resningar.(p.g.a. fuktsvällningar)
vind
"Endast åtkomliga för kontroll ifrån gavelventiler, tillsynsluckor saknas helt.
Via gavelventiler kan ses lokalt kraftig kondensmissfärgning av yttertaksinbrädning.
Det är inte åtkomligt och möjligt att kontrollera och se om luftspalter finns vid snedtakssidor, risk för kondenspåverkan."
krypgrunden
"Undermark är lokalt fuktig och saknar överliggande plastfolie. Kvarliggande byggspill och organiskt material på undermarken orsakar misslukt.
Bottenbrädor under bjälklag har förekommande lokala fuktmissfärgningar samt resningar.(p.g.a. fuktsvällningar)
vind
"Endast åtkomliga för kontroll ifrån gavelventiler, tillsynsluckor saknas helt.
Via gavelventiler kan ses lokalt kraftig kondensmissfärgning av yttertaksinbrädning.
Det är inte åtkomligt och möjligt att kontrollera och se om luftspalter finns vid snedtakssidor, risk för kondenspåverkan."
Då det har saknats plastfilm på marken i krypgrunden har det förmodligen gjort att fukt från marken trängt in, vilket har ökat fuktigheten i krypgrunden. Detta har i sin tur gjort att bjälklaget har fått "lokala fuktmissfärgningar" förutom plastfolien har antagligen luftutbytet i grunden varit sådär. svårt att uttala sig om något man inte har sett, men kan tänka mig att är det inte allt för skadat så kan det fixa sig om du tar bort det organiska, lägger ut en plastfilm och ökar luftutbytet en del! Antagligen har detta problem uppstått om huset har isolerats i golvbjälklaget, då värmen från huset tidigare "läckt" ner i bjälklaget och torkat upp.
Samma sak gällande taket, det låter precis som om det inte luftats på rätt sätt. precis som besiktningsmannen skriver så är detta svårt att bedöma utan att kunna se det. En sak att se upp med är om kondensmissfärgningarna är mögel. Då kan det bli en kostsam process att göra vid .
//Oscar
Samma sak gällande taket, det låter precis som om det inte luftats på rätt sätt. precis som besiktningsmannen skriver så är detta svårt att bedöma utan att kunna se det. En sak att se upp med är om kondensmissfärgningarna är mögel. Då kan det bli en kostsam process att göra vid .
//Oscar
Jo det är klart att han borde skrivit mögel, men kan han inte komma till och kolla vad det är ordentligt skriver han antagligen som han gör.
Har ni tagit reda på varför ingen fukt uppmättes?? borde vara självklart i ett sånt här fall!!
Att sätta in luftning är inget svårt, så länge det bara handlar om nockluftning. men finns det ingen takfotsluftning med språng mot undertak så är det helt andra saker.
Beroende på hur illa det är kan ni ju pruta olika mycket. men har ni möjlighet att kolla noggrannare så gör det!
//Oscar
Har ni tagit reda på varför ingen fukt uppmättes?? borde vara självklart i ett sånt här fall!!
Att sätta in luftning är inget svårt, så länge det bara handlar om nockluftning. men finns det ingen takfotsluftning med språng mot undertak så är det helt andra saker.
Beroende på hur illa det är kan ni ju pruta olika mycket. men har ni möjlighet att kolla noggrannare så gör det!
//Oscar
Va du inte med när besiktningen gjordes?
Fick veta nu att säljaren inte går med på någon sänkning av priset trots felen som upptäckts vid besiktningen. Känns ju väldigt surt när man lagt ut massa pengar på besiktning och så har man ingen användning av det.
Uteluftventilerad krypgrund och kallvind är ju kända riskkonstruktioner. Köparen kanske tycker att priset du gett har detta i beaktande? Det finns knappt ett hus utan någon form av påväxt på vinden. Mer oroande är att man inte kan klättra in.
Det jag inte räknade med var att nockluftning saknades, att takfotsluftning saknades, att vinden var för ltien för att kunna inspekteras, att det var för långt mellan plintar i grunden samt att de var av trä. Att det skulle vara fuktig var jag däremot beredd på. Det är ju ett gammalt hus.Consensus skrev: